경기도 오피스텔 가격대와 거래량, 가격대별 매매 거래량

경기도 전체의 오피스텔 매매거래량을 가격대별로 분류하여 거래비중을 확인하고, 고가 오피스텔에 의한 평균가격 왜곡을 가려내고자 한다. 오피스텔 가격대와 거래량을 통해서 추후 가중평균 거래가격으로 나아갈 계획이다

 

1. 경기도 오피스텔 매매 가격대와 거래량

* 국토부실거래가 자료 2024.2.12 다운로드 자료를 기준으로 함.

 

(1) 오피스텔 연도별 거래량

2024년 오피스텔 거래량은 진행중이고, 2022년은 아파트와 부동산 거래의 급감시기 였기 때문에 이와 비교하는게 다소 무리가 있을 것으로 걱정했으나, 오피스텔의 매매거래는 2022년에 비해서 더욱 급감한 -44.3%로 확인되었다.

계약년도	2022년	2023년	2024년	23년 증감율
소계	13,013	7,248	736	-44.3%

경기도 오피스텔 거래량 (연도별)

 

 

(2) 경기도 오피스텔 가격대별 거래비중

*거래비중 : 2022년 1월~ 2024년 2월12일까지 실거래 등록된 가격대의 거래량을 소계의 총 수량으로 나눠 비중을 계산.

 

경기도 오피스텔의 가격대별 거래량은 "2억미만"의 가격대의 거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있었지만, 2022년에 비해서 반토막 이상이 난 거래량을 기록했다. 평균 가격대의 상승, 하락이 있을 수 있으나, 거래량은 그 부동산을 바라보는 수요자들의 시각을 나타내기 때문에 거래량의 급감은 시그널로 봐도 무방할 것으로 보인다. 

계약년도	2022년	2023년	2024년	거래비중
1억미만	2,461	1,782	172	21.0%
2억미만	6,745	3,019	324	48.0%
3억미만	2,289	1,109	105	16.7%
4억미만	843	480	79	6.7%
5억미만	348	324	21	3.3%
6억미만	90	190	17	1.4%
7억미만	78	189	13	1.3%
8억미만	54	45	2	0.5%
9억미만	48	27	0	0.4%
10억미만	22	31	0	0.3%
11억미만	4	11	2	0.1%
12억미만	6	6	0	0.1%
13억미만	8	19	0	0.1%
13억초과	17	16	1	0.2%
소계	13,013	7,248	736	100.0%

 

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(3) 경기도 오피스텔 가격대별/연도별 거래량 순위

경기도 오피스텔의 거래량을 연도별 거래건수와 함께 가격대별로 구분해 놓으면 바로 확인되는 거래량 급감을 확인할 수 있다. 수익형 부동산이 금리상승 등으로 투자대비 "월세"수입이 유의미한 차이가 없기 때문인 것으로 보인다. 

 

경기, 서울 지역의 오피스텔을 분석해 보면 오피스텔의 가격은 상승률이 극히 적고, 오히려 가치가 하락함에도 월세등의 수익구조는 지역의 신규 오피스텔의 월세와 경합으로 인해 상승하지 못한다. 결국 오피스텔을 매입하여 월세를 놓는 수익활동이 금융권 채권투자, 은행예금에 비해서 수익율 상 나을게 없는 시기이기 때문인 것으로 보인다.