서울시 오피스텔 가격대별 거래량, 오피스텔 거래량

서울시 오피스텔의 총 거래량과 오피스텔 가격, 오피스텔 가격대별 거래비중을 확인한다.

 

 

1. 서울시 오피스텔 거래량과 거래가격, 가격대별 비중

* 당 자료는 국토부실거래가 2024.2.12 다운로드 자료를 기준으로 하고, 계약해지건은 거래량에서 제외함. 

 

(1) 서울시 오피스텔 거래량

 

2024년은 작성일 기준 실거래량(계약해지 제외)

2022년 부동산 거래량 급감 시기의 매매량보다 더 줄어든 2023년의 오피스텔 거래량으로 2022년 대비 -42.5% 급감함.

계약년도	2022년	2023년	2024년	23년 증감율
소계	14,491	8,336	571	-42.5%

서울시 연도별 오피스텔 거래량

 

(2) 서울시 오피스텔 가격대별 거래량

 

경기도와 달리 2억미만에서 4억 미만대의 오피스텔 거래량이 집중되어 있음. 금액상 1억~3억9천9백9십만원 사이의 오피스텔이 거래량 집중 되어 있는 것은 가격대가 경기도에 비하여 높기 때문인 것으로 보임. 

 

경기도의 경우 3억미만 가격대에서 총 거래량의 85% 이상의 비율이고, 서울은 4억미만의 거래량이 85% 이상의 비율로 나타났다. 이는 서울시의 오피스텔 가격 자체가 높기 때문인 것으로 보인다. 

계약년도	2022년	2023년	2024년	거래비중
1억미만	517	442	33	4.2%
2억미만	5618	3237	242	38.9%
3억미만	4676	2372	177	30.9%
4억미만	2218	1417	52	15.8%
5억미만	924	463	28	6.1%
6억미만	204	101	8	1.3%
7억미만	103	71	6	0.8%
8억미만	40	39	6	0.4%
9억미만	55	29	0	0.4%
10억미만	23	20	6	0.2%
11억미만	13	18	0	0.1%
12억미만	9	11	2	0.1%
13억미만	17	14	1	0.1%
13억초과	65	91	8	0.7%
소계	14,482	8,325	569	100.0%

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오피스텔 가격대별 거래비중

 

(3) 서울시 오피스텔 가격대별 /연도별 거래량 순위

최고 거래량은 1억~2억미만대의 거래량이 가장 많은데, 2023년에 그 거래량이 급감했다. 비율상으로 4억미만대의 오피스텔의 거래량 매매 감소가 가장 적은 비율임에도 -36%수준이다. 

 

경기도와 마찬가지로 수익형 부동산인 오피스텔의 거래량감소는 금리와 밀접한 관련이 있으며, 부동산 자산으로써 가치상승 기대감이 적기 때문에 "월세"등으로 수익활동을 하려는 투자수요가 대부분일 것으로 보이고, 이 투자 수익율이 위험을 무릎쓴 투자임에도 예금, 채권에 비하여 확실한 차별점이 없는 것이기 때문으로 보임.