경기도 전체 아파트 월별 아파트 거래량과 평균 매매가격 추세

[1] 경기도 지역 전체에서 매매 거래량으로 국토부 실거래시스템에 등록된 건 중, 계약해지건 제외

[2] 기간 : 2022. 1. 1 ~ 2024. 6. 23 ( 국토부실거래가 공개시스템 ) 

 

 

 

정보출처 및 정보일자 : 국토부실거래가공개시스템 : [2024. 6. 23] 일 자료 기준 ( 2022~24년 월별 거래 )

* 주택유형에는 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔(주거용), 다가구(단독)가 있으며 이 모든 유형 전체의 거래량을 유형별, 전용면적, 가격별 거래량으로 산출한다.
 

1. 경기도 지역의 아파트 매매 거래량과 평균가격(월별)

1) (연도별) 아파트 거래량은 상승하고 있다.

[1] 정부의 가계부채 증진과 아파트 가격 부양 정책인 "특례보금자리(신생아특례 등)" 대출의 시행 시기에 맞춰 거래량 상승.

[2] 2024년 6월 23일 국토부 자료를 기준으로 중간 점검 차원의 거래량 집계 상황으로 각 연도별 평균은 아래와 같다.

년도	거래량(건)	아파트평균가(만원)	전년비
2022년	3,865	42,956
2023년	8,192	48,229	12.3%
2024년	8,414	49,559	2.8%

 

[3] 위의 경기도 아파트 평균 거래량에서 주의해야 할 부분은 아파트 평균가격의 변화다. 

   - 2022년 거래량이 감소하면서 저가로 나온 매물들만 거래되는 시장에서 거래량이 늘어나고 가격이 상승하는데, 2023년의 가격 상승은 전년(2022년)의 거래량 감소와 급매물 위주 거래의 반작용과 기저효과로 인한 상승이라 하겠다.

 

   - 하지만 2024년의 평균 거래량 증가에 비하여 아파트 평균 매매가격은 그리 큰 상승을 보이지 않는다. 

   - 평균 가격이긴 하지만, 가격 저항선이 있을 것으로 본다. ( 다만, 이 데이터는 2022년~2024년 데이터로 한계가 있다. )

 

 

2) (월별) 아파트 거래량은 상승하고 있다.

[1] 2022년은 상징적인 연도로써 2021년까지 상승했던 가격들이 리셋되었던 시기이고, 거래량도 저점이었다.

   - 완전한 리셋은 아니지만, 지표의 시작점으로 적절해 보인다.

 

[2] 2024년 현재 상황에서 정부의 아파트 가격 부양정책은 실효적인 효과를 내고 있다.

  - 2024년 5월은 3년 내 최고 평균가격인 52,776만 원을 기록했다. 이전 최저 평균가격은 2022년 10월 39,504만 원이다.

 

[3] 아파트 매매 거래량도 2023년에 비해서 상승하고 있다. ( 실수요의 저렴한 아파트 매매 )

  - 가격상승을 기대하고 매매에 나선다기보다는 다주택 소유주들의 매물들이 시장에서 거래되고 있다고 보인다. 

  - 그 이유는 아파트 평균가격 상승이 제한적인 모습을 보이고 있기 때문이다. 

경기도 아파트 매매 거래량 추세와 거래건수

 

 

3) (전년 동월대비) 아파트 평균가격 상승률은 더뎌지고 있다.

[1] 2023년은 2022년 거래절벽 상황에서 저가 위주의 매매로 인한 가격 왜곡이었다.

   - 2023년의 가격이 정상이란 것이 아니라, 전년 동월대비 상승률이 지나치게 높은 이유다.

 

[2] 2024년에도 전년동월대비 매매가격은 상승하고 있다. 물론 2024년 2월과 지금인 2024년 6월 아파트 평균매매가격은 전년동월 대비하여 떨어지거나, 전년 수준을 보이고 있다.

경기도 아파트 전년동월대비 평균가격 증감율

 

4) 경기도 아파트 월 거래량과 월평균가격 통계.

[1] 경기도의 2023년 월평균 아파트 매매량은 8192건으로 평균 거래량을 밑도는 시기는 특례보금자리 대출의 종료 시기였던 기간과 거의 일치한다. ( 2023년 10월~12월 ) 평균 거래량 하회.

 

[2] 거래량은 합산으로 계산하고, 평균가격은 월단위 평균가격으로 단위는 만원이다.

기간	아파트 거래량	아파트평균가
2022년 1월	3,442	46,011
2022년 2월	3,856	43,688
2022년 3월	5,804	45,593
2022년 4월	6,490	46,078
2022년 5월	5,697	45,296
2022년 6월	3,990	42,870
2022년 7월	2,894	40,367
2022년 8월	2,767	39,718
2022년 9월	2,582	39,812
2022년 10월	2,698	39,504
2022년 11월	3,038	42,719
2022년 12월	3,123	43,820
2023년 1월	4,755	46,407
2023년 2월	8,624	48,378
2023년 3월	9,173	47,442
2023년 4월	9,095	48,707
2023년 5월	9,923	50,352
2023년 6월	9,730	51,107
2023년 7월	9,429	50,635
2023년 8월	9,960	49,927
2023년 9월	8,915	50,171
2023년 10월	7,213	45,669
2023년 11월	5,841	44,837
2023년 12월	5,646	45,116
2024년 1월	7,819	46,879
2024년 2월	7,544	47,111
2024년 3월	10,119	49,017
2024년 4월	9,858	50,456
2024년 5월	10,582	52,776
2024년 6월	4,562	51,115