광명시의 전세가격과 월세가격 및 사회초년생 분들은 월세45만원 이상이면 광명시에서 전세도 알아보시길 바랍니다.

경기도 광명시의 주택유형별 전세가격과 월세보증금, 월세 평균가격을 세부적으로 살펴보고, 광명시 내에서의 주택임대차 시장의 상황을 정리합니다. - 본 자료는 2024.1.16 국토부실거래가 임대자료를 기준으로 합니다.
 

 

1. 경기도 광명시 주택임대차 현재 현황

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 광명시에 2022년에 신규 아파트 공급량이 있었던 것으로 인식해야 함. 임대차 시장의 공급량은 신축 건물의 공급을 의미하고, 임대차 시장에 순공급량이 1300가구 이상이 증가한 것으로 보임. ( 2021년부터 데이터를 보는 이유 )
 
2023년 전세 거래량이 350세대 가량 감소했다. 

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	893	989	892	8
아파트	5,695	6,907	6,880	94
오피스텔	826	966	737	12
소계	7,414	8,862	8,509	114

경기도 광명시 주택유형별 전세거래량 현황

 
 

(2) 주택유형별 전세가격평균

경기도 광명시의 주택 유형별 전세가격 평균 현황 ( 단위 : 만원 )

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	18,934	19,693	18,622	21,013
아파트	37,218	37,133	35,965	35,557
오피스텔	16,472	16,777	16,901	16,315

경기도 광명시 주택유형별 전세가격 평균현황

 

(3) 주택유형별 월세거래량

경기도 광명시의 월세거래량은 2022년에 폭증하였고, 이 오피스텔, 아파트, 다세대가 고르게 증가했다. 
하지만, 2023년은 월세거래량이 감소했다. ( 2021년 대비 1000세대 증가한 것은 월세주택의 순공급이 있었다는 얘기다 )

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	268	446	356	1
아파트	2319	3102	2969	41
오피스텔	761	1099	1049	13
소계	3348	4647	4374	55

경기도 광명시 연도별 월세거래량

 

(4) 주택유형별 월세보증금과 월세

2024년의 월세 거래량이 극히 적은 관계로 대략 흐름을 본다는 의미로만 보시길 바랍니다.
다세대 1건 계약은 보증금도 낮추고, 월세도 낮추는 전략입니다. ( 거래량1건이므로 참고만 )
오피스텔의 경우도 보증금을 높이고, 월세를 낮추는 모양으로 보입니다.
아파트만 보증금, 월세 모두 증가합니다.

보증금	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	3,623	6,022	6,246	1,000
아파트	11,343	13,146	11,492	15,164
오피스텔	1,604	1,844	1,925	5,150

 
광명시 주택유형별 월세평균입니다. 아파트의 경우 보증금이 상승하고, 월세도 상승했습니다.

 
 

2. 경기도 광명시 월세 현황(2024년)

보증금 낮은 순으로 정렬한 데이터이며 2024년 1월 16일까지 집계된 국토부 자료를 기준으로 정리한 것입니다.
광명시에서 월세를 구하고 있다면 참고하시면 좋을 것 같습니다. (단위 : 만원)

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* 사회초년 청년분들 참고 : 월세45만원 이상의 경우 전세도 알아보세요. *

사례 : "철산동 오피스텔 전용22㎡"에 보증금 500만원에 월세 45만원에 거주하는 것을 사례로 설명.
월세 45만원 x 12개월 = 1년 월세로 540만원 지출하는 겁니다. 전세대출(전세보증)의 금리는 4% 이하일 것인데, 전세대출을 받아서 광명시 인근에 소형 아파트나 다른 오피스텔, 다세대의 전세를 알아보셔도 좋을 것 같습니다. 월세540만원보다 낮은 이자로 전세로 들어갈 수 있습니다. 
 
아래의 초록색 표는 월세45만원을 전세대출이자로 전환하고, 얻을 수 있는 최대 보증금 1억3천만원 내에 있는 광명시 전세계약건입니다. 물론 이 가격에 전세가 또 있는지는 알 수 없지만, 광명시에서 월세 45만원 이상을 지불하고 살 계획이라면 전세가 좋을 수 있다는 대안입니다. 그리고 보증보험은 필수입니다.
 
자산을 지키는 것 부터 배우셔야, 자산을 모으는 것도 차차 배우실 겁니다.

동읍	건물타입	단지명	면적(㎡)	전세보증금	층
일직동	오피스텔	아이디에스타워	17	10,500	14
일직동	오피스텔	광명역센트럴자이	22	10,818	10
일직동	오피스텔	K SQUARE	26	12,800	13
광명동	다세대		54	12,000	-1

 
 

* 2024년 계약된 광명시 주택유형별 월세보증금과 월세  *

동읍	건물타입	단지명	면적(㎡)	보증금	월세
일직동	오피스텔	아이디에스타워	17	500	60
일직동	오피스텔	아이디에스타워	17	500	55
철산동	오피스텔	철산동 오피스텔	22	500	45
일직동	오피스텔	광명역푸르지오	24	500	65
철산동	오피스텔	가산디오스텔 오피스텔	19	1,000	58
일직동	오피스텔	광명트리플타워오피스텔	26	1,000	60
일직동	오피스텔	광명역 써밋플레이스	29	1,000	70
광명동	다세대		34	1,000	41
하안동	아파트	주공3	36	1,000	65
하안동	아파트	주공1	36	1,000	60
철산동	아파트	도덕파크타운2단지	39	1,000	80
하안동	아파트	주공11	41	1,000	73
철산동	오피스텔	(254)	42	1,000	60
하안동	아파트	주공1	41	2,000	80
하안동	아파트	주공10	45	2,000	65
소하동	아파트	광명소하휴먼시아4단지(임대)	39	2,486	21
소하동	오피스텔	소하람2	16	2,700	35
하안동	아파트	주공12	58	3,000	95
철산동	아파트	롯데낙천대	84	3,000	190
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	84	4,000	185
철산동	아파트	주공12	84	4,000	125
광명동	아파트	광명아크포레자이위브	32	5,000	90
소하동	아파트	광명역세권휴먼시아1단지	46	6,791	12
하안동	아파트	광명현대아파트	52	8,000	36
소하동	아파트	광명역세권휴먼시아2단지(임대)	51	8,050	15
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	39	10,000	55
광명동	아파트	광명아크포레자이위브	84	10,000	150
소하동	아파트	광명역세권휴먼시아4단지	84	10,000	150
소하동	아파트	광명역세권휴먼시아4단지	84	10,000	150
하안동	아파트	광명 두산위브 트레지움	98	10,000	200
소하동	아파트	광명신촌휴먼시아2단지(임대)	59	10,545	17
소하동	아파트	광명신촌휴먼시아2단지(임대)	59	11,009	18
일직동	오피스텔	클래시아	44	12,000	50
광명동	아파트	영화	69	12,000	50
일직동	오피스텔	K SQUARE	25	12,300	5
일직동	오피스텔	광명역푸르지오	24	13,000	5
하안동	아파트	주공3	36	13,000	10
하안동	아파트	주공4	45	13,000	30
하안동	아파트	주공4	45	15,000	12
하안동	아파트	주공5	59	18,000	18
철산동	아파트	철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지	70	20,000	160
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	84	20,000	110
일직동	아파트	광명역써밋플레이스	98	20,000	220
일직동	오피스텔	광명역센트럴자이	36	20,947	10
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	32	20,960	5
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	32	21,530	5
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	32	21,530	5
광명동	아파트	광명푸르지오포레나	32	21,530	5
하안동	아파트	주공4	59	24,150	8
하안동	아파트	이편한세상센트레빌	84	25,000	100
철산동	아파트	철산래미안자이	84	30,000	120
일직동	아파트	유-플래닛태영데시앙	84	44,000	100
일직동	아파트	광명역센트럴자이	84	50,000	60
하안동	아파트	이편한세상센트레빌	84	51,450	10
소하동	아파트	광명소하휴먼시아2단지	119	56,700	40