경기도 하남시 아파트,빌라,오피스텔 전세가격 및 월세가격 (참고사항:월세보다 전세가 유리한 경우)

경기도 하남시의 아파트, 빌라(다세대), 오피스텔의 전세가격, 전세거래량, 월세가격, 월세거래량등을 국토부실거래가 2024.1.16 자료를 기준으로 현황을 비주기적으로 확인합니다.

 

 

1. 경기도 하남시 전세거래량과 전세가격

(1) 하남시 주택유형별 전세거래량

2023년도 신규주택 공급이 늘어났다. 그것도 아파트에서 대단히 많은 임대물량이 출회되어 거래가 늘어났다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	375	294	330	6
아파트	5,979	5,659	7,285	83
오피스텔	3,192	4,030	3,680	94
소계	9,546	9,983	11,295	183

 

2021년도 전세계약자들이 재계약, 갱신 했을 텐데도 아파트의 전세거래량이 늘어난 것은 순공급량이 매우 많았다는 의미로 해석해야 할 것이다. 2024년 현재 기준 오피스텔의 전세량이 소폭이지만, 아파트보다 많다.

 

 

(2) 하남시 주택유형별 전세가격 평균(단위 : 만원)

아파트의 평균전세가격이 2023년보다 상승했다. 2022년 수준까지 상승한 모습이다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	23,171	22,131	25,490	27,767
아파트	52,706	51,592	48,579	51,383
오피스텔	17,238	19,098	18,809	17,462

 

오피스텔의 전세가격은 2021년 수준으로 하락한 상태고, 소량이지만 빌라의 전세가격이 상승하는 모습이다. 단기적인 수준에서 가설을 세운다면, 아파트 전세가격의 상승으로 다세대로 분산되며 전세가격이 상승한 것일 수 있다.

 

 

(3) 하남시 주택유형별 월세거래량

하남시 다세대(빌라)의 월세 거래량이 소폭이지만 증가했다. 2021년에 비해서 하남시에 다세대가 순공급되었다고 해석.

2023년 아파트 월세거래량은 2021년 수준으로 소폭 감소. 하남시에 오피스텔이 엄청나게 공급된 것을 여기서 확인할 수 있다. 2021년부터 오피스텔의 월세 거래량은 1300건, 500건씩 증가했다. 

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	100	158	182	1
아파트	4,332	4,421	4,303	57
오피스텔	2,880	4,067	4,579	87
소계	7,312	8,646	9,064	145

 

하남시에서 월세 공급이 많이 이뤄지고 있다. 특히 하남 월세시장의 대장은 "오피스텔"이다. 

 

 

(4) 하남시 주택유형별 월세보증금과 월세평균 (단위 : 만원)

다세대 월세보증금 평균은 아주 소폭씩 상승하고 있는 추세.

아파트의 월세 보증금이 2022년 수준보다 소폭 높아졌다. 오피스텔의 전세보증금 비율은 2024년 큰폭으로 상승했다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	5,506	5,932	5,990	6,000
아파트	15,427	16,992	15,719	17,419
오피스텔	2,258	2,817	2,983	4,126

 

하남시 평균 월세는 아파트의 경우엔 2021년과 비슷한 수준으로 하락했고, 오피스텔은 2021년 수준이다. 하지만, 오피스텔의 권리금이 상승했으므로, 조금 올랐다고 보는게 옳을 것 같다. 

 

다세대는 소량이라 통계적으로 의미없으나 가장 낮은 월세가격을 나타내고 있다.

 

 

2. 경기도 하남시 월세거래 리스트

(1) 하남시 주택유형별 월세거래 리스트

2024년 1월 16일까지의 월세실거래 등록된 전 주택유형의 전용면적, 보증금, 월세, 층 정보를 "보증금" 낮은 순으로 나열했으므로, 원하는 지역, 주택유형(건물타입)을 고려하여 가장 적합한 것을 고르면 되겠다. 

동읍	건물타입	단지명	면적㎡	보증금	월세	층
감일동	아파트	감일스윗시티8단지	22	384	14	7
망월동	오피스텔	르보아파크Ⅱ	18	440	60	12
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	18	500	65	17
망월동	오피스텔	퀸즈파크 미사2차	18	500	65	15
망월동	오피스텔	우성르보아리버	18	500	49	14
망월동	오피스텔	우성르보아파크	18	500	60	5
망월동	오피스텔	우성르보아파크	18	500	60	16
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	500	51	12
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	500	65	15
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	19	500	60	7
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ	19	500	65	9
신장동	오피스텔	에스앤에벤에셀	19	500	58	8
신장동	오피스텔	에스앤에벤에셀	19	500	60	8
풍산동	오피스텔	마이움트라이스타	20	500	60	11
망월동	오피스텔	효성헤링턴타워더퍼스트	20	500	65	17
망월동	오피스텔	서건 미사 메트로타워	21	500	63	12
망월동	오피스텔	서건 미사 메트로타워	21	500	65	9
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	500	53	27
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	22	500	58	16
망월동	오피스텔	미사강변 오벨리스크	22	500	75	9
망월동	오피스텔	미사 마이움 센트럴 아케이드	22	500	70	8
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	23	500	60	4
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	23	500	80	17
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	500	75	17
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	500	74	13
덕풍동	오피스텔	태석오피스텔하남풍산메트하임	25	500	65	5
덕풍동	오피스텔	태석오피스텔하남풍산메트하임	25	500	70	9
망월동	오피스텔	더랜드시티	18	1,000	60	15
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	18	1,000	57	5
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	1,000	65	13
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	20	1,000	70	15
망월동	오피스텔	미사역 헤리움 애비뉴어	20	1,000	70	18
망월동	오피스텔	힐스테이트에코미사강변	21	1,000	67	8
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	1,000	70	8
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	1,000	65	17
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	1,000	74	3
망월동	오피스텔	더랜드시티	24	1,000	70	8
망월동	오피스텔	미사 마이움 센트럴 아케이드	24	1,000	75	12
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	1,000	77	9
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	1,000	80	7
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	1,000	75	17
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	1,000	75	14
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	1,000	75	6
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	1,000	70	13
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	1,000	65	12
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	1,000	67	9
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	1,000	75	11
풍산동	오피스텔	마이움트라이스타	28	1,000	64	3
망월동	오피스텔	효성헤링턴타워더퍼스트	29	1,000	95	7
신장동	오피스텔	오피스텔트레벨	32	1,000	50	7
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	34	1,000	120	18
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	34	1,000	101	14
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	2,000	70	9
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	2,000	57	11
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	47	2,000	160	12
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	3,000	58	10
망월동	오피스텔	힐스테이트에코미사강변	19	3,000	50	7
망월동	오피스텔	미사푸르지오시티 B동	21	3,000	60	11
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	21	3,000	55	10
망월동	오피스텔	힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(11-1BL)	22	3,000	55	9
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	36	3,000	65	18
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	23	3,400	50	8
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	34	3,400	93	22
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	3,735	27	5
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	3,735	27	3
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	3,735	27	6
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	3,735	27	7
망월동	오피스텔	효성헤링턴타워더퍼스트	20	4,000	40	11
망월동	오피스텔	스타파크	26	4,420	79	7
신장동	오피스텔	하이렉스오피스텔	28	4,500	30	10
감일동	아파트	하남감일스윗시티행복주택6단지	21	4,706	7	7
감일동	아파트	하남감일스윗시티행복주택6단지	21	4,706	7	9
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	4,735	20	5
망월동	아파트	미사강변도시13단지	36	4,871	10	3
망월동	아파트	미사강변도시13단지	36	4,871	10	10
감일동	아파트	하남감일스윗시티행복주택6단지	21	4,914	6	10
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	18	5,000	25	18
망월동	오피스텔	퀸즈파크 미사1차	19	5,000	40	7
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	5,000	50	9
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,035	18	4
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,535	15	10
감일동	아파트	하남감일스윗시티행복주택6단지	26	5,609	7	8
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,635	14	3
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,635	14	5
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,635	14	12
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,735	14	10
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,735	14	4
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,735	14	5
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	49	5,735	14	6
감일동	아파트	하남감일스윗시티행복주택7단지	26	5,941	7	13
망월동	오피스텔	효성헤링턴타워더퍼스트	38	6,000	82	9
신장동	다세대		62	6,000	50	-1
망월동	아파트	미사강변사랑으로부영아파트	60	7,000	165	25
감일동	아파트	감일스윗시티8단지	46	7,314	12	4
망월동	오피스텔	망월동 1134-2 업무시설 더 오페라1	33	8,000	53	9
덕풍동	아파트	하남풍산참아름	59	8,262	18	10
덕풍동	아파트	휴먼시아새뜰마을(4단지)	51	8,302	13	6
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	19	9,800	10	9
망월동	오피스텔	효성헤링턴타워더퍼스트	20	10,000	10	7
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	10,000	35	17
신장동	아파트	하남유시티대명루첸리버파크	74	10,000	150	1
망월동	아파트	미사강변 센텀팰리스	84	10,000	197	1
선동	아파트	미사강변 센트리버	84	10,000	150	6
풍산동	아파트	이편한세상미사	84	10,000	212	1
풍산동	아파트	미사강변더샵센트럴포레	93	10,000	230	4
선동	아파트	미사강변리버뷰자이	102	10,000	195	10
학암동	아파트	위례숲우미린	102	10,000	270	9
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	21	10,200	14	9
덕풍동	아파트	휴먼시아새뜰마을(4단지)	59	10,856	16	2
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	21	11,000	20	4
선동	아파트	리버나인RIVERNINE	74	11,000	160	1
덕풍동	오피스텔	하남푸르지오시티	26	11,100	5	3
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	21	11,700	5	13
학암동	아파트	위례신도시엠코타운센트로엘	95	12,000	260	2
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	13,000	10	5
망월동	오피스텔	미사 헤리움 애비뉴어 2차	42	13,000	80	5
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	13,410	10	8
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13,650	3	13
감일동	아파트	감일금강펜테리움센트럴파크	74	13,790	27	11
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	24	13,860	15	15
망월동	오피스텔	힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)	22	13,900	5	19
망월동	오피스텔	힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)	22	13,950	11	30
망월동	오피스텔	힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)	22	13,950	5	6
신장동	아파트	백송한신	49	15,000	60	3
선동	아파트	미사강변리슈빌엔에이치에프	74	16,856	28	2
신장동	아파트	백송한신	49	18,000	50	18
망월동	오피스텔	미사강변 오벨리스크	27	18,500	5	4
창우동	아파트	꿈동산신안	84	20,000	80	16
신장동	아파트	백조현대	49	21,000	20	18
신장동	아파트	하남호반써밋에듀파크	59	25,000	100	11
망월동	아파트	미사강변사랑으로부영아파트	84	29,000	100	14
신장동	아파트	에코타운(A블럭)	57	29,400	20	11
덕풍동	아파트	하남더샵센트럴뷰	84	30,000	80	16
창우동	아파트	은행한신아파트	101	35,000	40	16
풍산동	아파트	미사강변동일하이빌	84	39,000	18	3
학암동	아파트	플로리체위례	95	40,000	150	14
학암동	아파트	위례숲우미린	102	45,000	100	10
학암동	오피스텔	위례 지웰푸르지오	84	47,250	25	5
감이동	아파트	감일한라비발디	84	50,000	30	28
감이동	아파트	감일한라비발디	84	50,000	30	28
풍산동	아파트	미사강변센트럴풍경채	84	50,000	33	14
선동	아파트	미사강변리버뷰자이	98	50,000	69	5
감이동	아파트	더샵포웰시티	99	55,000	55	16
학암동	아파트	힐스테이트센트럴위례	102	60,000	50	4
학암동	아파트	위례숲우미린	113	60,000	60	8

 

 

(2) 하남시 전,월세 참고사항 (월세보다 전세가 유리한 경우)

하남시의 월세에서 "미사역마이움푸르지오시티"는 보증금 500만원에 월세60만원인데, 이자율을 4%로 계산했을 경우,

 

연월세 : 720만원 / 4% = 최대 대출액 1억8천만원 수준 ( 전세대출 이용 / 보증 대출 )이다.

 

아래의 리스트를 참고해 주십시오. 월세60만원 보다 저렴한 전세입니다. 최대 1억8천만원 전세대출을 받았다고 가정할 경우 월세보다 더 저렴하게 구할 수 있는 집입니다. 월세 비용보다 더 저렴하게 살 수 있는 방법입니다. 싼 전세는 오래된 지하방이라는 인식을 버리세요.

 

아래는 2024년 실계약된 전세 리스트입니다.

동읍	건물타입	단지명	면적(㎡)	보증금(만원)	층	건축년도
신장동	오피스텔	자동차관련시설/업무시설/근린생활시설/운동시설	12	3000	8	2005
덕풍동	오피스텔	다솜빌	14	7400	5	2019
망월동	오피스텔	르보아파크Ⅱ	17	11500	6	2019
망월동	오피스텔	스타파크	18	13000	9
망월동	오피스텔	우성르보아리버	18	14000	14	2018
망월동	오피스텔	르보아파크Ⅱ	19	11500	9	2019
망월동	오피스텔	더 오페라2	19	15400	13	2020
망월동	오피스텔	힐스테이트 에코 미사	19	9100	9	2018
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	20	11610	14	2020
망월동	오피스텔	미사푸르지오시티 B동	21	13150	4
망월동	오피스텔	미사푸르지오시티 A동	21	10419	15
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	21	12000	12	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	21	11000	9	2020
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	21	13000	10	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13000	25	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	12128	15	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ	21	13600	6	2020
풍산동	오피스텔	인스타시티	21	9990	5	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13500	11	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13500	27	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	12600	18	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13300	5	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13000	26	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	21	13500	23	2019
망월동	오피스텔	미사엘큐브	22	15000	13	2019
신장동	오피스텔	ICT 하남	22	12500	16	2021
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	22	12500	13	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	22	9660	8	2019
망월동	오피스텔	미사강변 오벨리스크	22	15300	8	2020
망월동	오피스텔	미사강변 오벨리스크	22	16300	9	2020
망월동	오피스텔	망월동 1134-2 업무시설 더 오페라1	22	13230	13	2019
망월동	오피스텔	망월동 1134-2 업무시설 더 오페라1	22	16000	8	2019
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	23	11430	18	2019
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	23	11576	18	2019
망월동	오피스텔	우성르보아리버	23	13230	6	2018
망월동	오피스텔	해링턴타워 레이크파크	23	12500	5	2019
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	23	11550	6	2019
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	15000	15	2016
학암동	오피스텔	위례 효성해링턴 타워	24	15000	12	2016
풍산동	오피스텔	인스타시티	24	11160	9	2019
망월동	오피스텔	미사 마이움 센트럴 아케이드	24	14000	9
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	24	13800	23	2020
망월동	오피스텔	미사역마이움푸르지오시티	24	15750	13	2020
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	25	12100	4	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	25	15000	27	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	13000	13	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	16000	14	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	16500	25	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	16800	17	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	16000	11	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	15700	9	2019
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	13400	9	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	10000	7	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	13500	17	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	11000	10	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	14000	17	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	12870	17	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	12870	17	2019
풍산동	오피스텔	인스타시티	26	12800	16	2019
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	15100	3	2019
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	14000	15	2019
망월동	오피스텔	하남미사 롯데캐슬 스타	26	16800	6	2019
풍산동	오피스텔	미사강변 유림 노르웨이숲	26	13890	6	2019
신장동	다세대		29	17800	6	2017
덕풍동	오피스텔	하남푸르지오시티	29	13000	10	2013
덕풍동	아파트	대동피렌체	32	9000	9	2005
덕풍동	다세대		44	11500	5	2002
덕풍동	아파트	프라임	80	17000	7	2020