김포시 아파트 거래량과 평균가격, 임대거래 75%-전세보다 월세 거래선호

아래 정보는 모두 2024년 12월 21일 국토부실거래가 공개시스템의 자료를 기준으로 가공한 정보입니다.

1. 김포시 아파트 월별 매매, 전세, 월세 거래량(2024년)

• 매우 특이하게도 경기도 아파트 거래에서 월세 거래량이 가장 높은 비율이며, 아파트 월세 거래량 자체도 많다. 
• 월세 거래량이 2024년 9월부터 전세 거래량보다 급격하게 증가했다. ( 스트레스 DSR 2단계 영향으로 짐작 )

구분	매매	전세	월세	소계
거래량계	5,023	7,363	7,732	20,118
비율	25.0%	36.6%	38.4%	100.0%

• 김포시 전체 아파트 거래량에서 월세 거래량이 38.4% 로 가장 많은 거래량.
• 이외 전세 거래량은 36.6%이며, 매매 거래량은 25.0%의 비율을 나타냄.
• 김포시에서 아파트 거래량은 75.0%가 전월세 임대

김포시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매	전세	월세	소계
202401	371	672	604	1,647
202402	407	607	481	1,495
202403	471	710	496	1,677
202404	457	652	690	1,799
202405	454	712	533	1,699
202406	529	799	482	1,810
202407	625	723	640	1,988
202408	578	761	607	1,946
202409	359	543	719	1,621
202410	388	574	906	1,868
202411	300	415	993	1,708
202412	84	195	581	860

 

 

2. 김포시 아파트 월별 매매, 전세 평균가격

• 김포시 아파트 전세 평균가격은 3억 1천만 원 안팎. ( 다만 연초부터 전세가격이 소폭씩 상승해 왔다. )
• 김포시 아파트 매매 평균가격은 3월 ~ 12월에 매우 안정적 가격대 ( 2024년 7월 최고치 )
• 평균 4억 5천~6천만 원 사이에 평균가격 안착을 시도하는 것으로 보인다. ( 전세 가격과 큰 차이는 없다. )

김포시 아파트 월별 매매가격과 전세가격 평균 가격추세

 

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	월세(만원)
202401	43,134	29,662	5,028	63.2
202402	42,438	29,523	5,514	62.0
202403	45,354	29,640	5,953	69.3
202404	44,747	29,947	4,497	49.8
202405	45,131	30,574	5,279	67.4
202406	47,113	31,034	6,836	70.7
202407	47,174	31,894	6,683	55.2
202408	47,056	32,382	5,602	59.6
202409	46,199	32,181	8,739	52.7
202410	44,962	31,322	8,374	52.8
202411	44,313	31,587	6,498	44.0
202412	45,507	31,577	5,015	32.8

 

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3. 김포시 아파트 월세 보증금과 월세 평균

• 김포시 월세 보증금은 9월 크게 상승했다. 점차 월세 보증금은 안정되고 있다.
• 2024년 9월 아파트 월세 거래량이 크게 증가한 것은 수요도 있었고, 공급도 있었다는 의미다. 9월 당시엔 공급이 부족했었을 가능성이 있지만, 해소된 이후부터 아파트 월세 보증금은 하락했다.
• 전반적인 월세는 8월 이후 하락하고 있다. ( 임대 아파트 공급이 있었던 것이 아닌지 추정된다. )

김포시 아파트 월별 월세보증금과 월세 평균 ( 단위 : 만원 )