남양주시 아파트 거래량과 평균가격, 전월세 임차비율 82%

아래 정보는 모두 2024년 12월 21일 국토부실거래가 공개시스템의 자료를 기준으로 가공한 정보입니다.

1. 남양주시 아파트 월별 매매, 전세, 월세 거래량(2024년)

구분	매매	전세	월세	소계
거래량계	5,714	14,088	11,411	31,213
비율	18.3%	45.1%	36.6%	100.0%

• 남양주시 전체 아파트 거래량에서 전세 거래량이 45.1% 로 가장 많은 거래량.
• 이외 월세 거래량은 36.6%이며, 매매 거래량은 18.3%의 비율을 나타냄.
• 남양주시 전체에서 아파트 거래량은 81.7%가 전월세 임대비율 ( 역대급 높은 비율 )
• 2024년 5월 월세 거래량이 급증한 것은 임대아파트 단지의 재계약 시기였던 것으로 보인다.
• 2024년 9월 전세 거래량이 급증한 것 역시, 장기 전세등의 재계약 시기였던 것으로 추정한다.

남양주시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매	전세	월세	소계
202401	379	1223	746	2,348
202402	388	1153	868	2,409
202403	557	1332	894	2,783
202404	500	1184	1097	2,781
202405	533	1062	2566	4,161
202406	599	1032	994	2,625
202407	762	1150	748	2,660
202408	693	1076	879	2,648
202409	412	2845	694	3,951
202410	476	1058	807	2,341
202411	327	673	705	1,705
202412	88	300	413	801

 

 

2. 남양주시 아파트 월별 매매, 전세 평균가격

• 남양주시 전체 아파트 전세 평균가격은 전세 거래량이 가장 많았던 9월 하락했다. ( 공공전세, 장기전세로 추정 )
• 전세 물량이 증가하니 평균 전세가격도 하락했다. 이 시기 매매 가격의 하락이 동시에 나타난 모습.
• 하지만, 전체 적인 평균 매매가격대에서 남양주시 전체의 아파트 평균가격은 소폭이지만 상승했다.

남양주시 아파트 월별 매매가격과 전세가격 평균 가격추세

 

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	월세(만원)
202401	44,466	31,635	7,206	62.2
202402	46,342	31,429	7,436	60.8
202403	46,739	31,395	6,814	62.4
202404	46,005	31,499	7,158	49.2
202405	46,871	31,259	6,870	27.1
202406	47,577	31,424	7,147	48.8
202407	50,820	32,249	6,695	57.0
202408	49,180	31,217	5,772	55.0
202409	46,299	25,474	6,065	57.2
202410	49,088	29,715	5,764	52.5
202411	45,367	30,617	5,773	42.8
202412	48,048	30,085	5,854	34.2

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3. 남양주시 아파트 월세 보증금과 월세 평균

• 남양주시 월세 보증금은 전반적으로 7~8천만 원 사이였다. 2024년 5월 월세 거래량이 폭증한 시기 월세와 보증금의 평균이 모두 하락한 것은 확실히 공공 임대아파트의 거래로 인한 통계 착시다.
• 하지만 2024년 9월 이후 보증금이 안정되었음에도 월세는 하락하고 있다. ( 월세 공급이 많다는 것이다. )

남양주시 아파트 월별 월세보증금과 월세 평균 ( 단위 : 만원 )