대구시 수성구 아파트 매매 거래량, 평균가격, 건축년도 거래량 현황

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템에서 2024년 6월 28일 받은 아파트 실거래량 자료를 기준으로 한다.

아래 자료들의 거래기간은 2024년을 베이스로 하며, 그 이전의 거래량, 평균가격과 비교할 수 있다.

 

---

대구시 수성구 수성동 3가에 집중투자된  SOC와 교육환경등이 이 지역의 아파트 가격을 끌어올린 주요 요인인 것으로 보인다. 다만 수성동 3가의 아파트가 고가인 것은 대단지 아파트들이 대부분 전용면적이 대형 위주다.

 

그래서 수성동3가동 인근의 범어동의 전용 84 타입의 인근 가격대를 살펴본 결과, 과연 젊은 대부분의 사람들은 수성구에서 살 수 없는 게 맞다는 생각이 드는 가격대로 보였다. 서울과 비교할 부분은 분명 아니지만, 가격이 비싸다.

 

부모나 조부모의 부당한 증여가 아니라면 이 인근에서 30세~40세에 아파트를 구매하여 거주하는 대부분의 사람들은 본인과 배우자의 노력만으로 주택을 구매했을 가능성이 매우 낮아 보인다. 그만큼 비싸다는 의미다.

 

그러니 이 연령대의 인구비율이 낮은게 설명이 된다.

 

* 물론 아파트만 보고 판단할 수 없다. 하지만 젊은 층이 선호하는 주택유형이기 때문에 이 매매가격을 우선 살펴본 것이다. 그외에 그래도 수성구에 살고자 하는 젊은 층중 일부는 전세, 월세를 거주할 수 있기 때문에 이 부분도 추가로 조사해 보려한다. 

---

 

1. 대구시 수성구 아파트 전용면적, 가격대별 거래량(매매)

[1] 대구시 수성구에서 아파트 거래량의 주 전용면적은 국민평형인 전용 84㎡로 거래량의 대부분을 차지하고 있다.

   - 추정한다면 최소 2명 이상의 가구 구성으로 볼 수 있다.

 

대구시 수성구 아파트 전용면적, 가격대별 거래량

 

2. 대구시 수성구 동별 평균가격, 평균 최고가 동과 비교

[1] 아래의 표는 수성구에서 아파트 평균가격이 가장 높은 동과 비교한 다른 동들의 가격비율이다.

[2] 가장 평균가격이 비싼 수성동 3가의 아파트 평균가격은 102,415만 원으로 가장 저렴한 매호동 평균가격과 5배 차이.

[3] 동일 지역인 수성구의 동임에도 수성동1가동의 평균 아파트 가격은 수성동 3가의 1/2 가격이다.

건물타입	거래량	평균가격	최고가대비
수성동3가	33	102,415	100.0%
수성동4가	165	101,844	100.6%
범어동	328	90,889	112.7%
두산동	26	89,392	114.6%
상동	32	69,863	146.6%
수성동2가	2	63,000	162.6%
황금동	148	62,074	165.0%
만촌동	171	59,707	171.5%
중동	81	57,772	177.3%
수성동1가	56	50,103	204.4%
노변동	32	45,903	223.1%
시지동	88	42,108	243.2%
욱수동	24	39,558	258.9%
신매동	108	30,053	340.8%
사월동	66	29,117	351.7%
범물동	115	26,768	382.6%
지산동	122	26,582	385.3%
파동	111	23,300	439.5%
매호동	67	20,709	494.5%
계	1775	58,113	176.2%

 

 

3. 대구시 수성구 건축연도(사용승인년), 가격대별 거래량

[1] 수성구에서 가장 많은 거래량을 나타내는 건축 연도는 2023년에 지어진 아파트로 13억 원 미만 가격대에 100건 거래

[2] 아파트 건축 연도로 양극화가 확연히 드러나고 있는 모습을 참고해 볼 필요가 있다.

 - 기본적으로 아주 구축인 1997년 이전 건축 연도에서의 거래량 집단이 있다.

 - 2015년 이후에 7억 원 미만으로 시작되는 신축의 고가 아파트 거래량 집단이 있다.

 - 그 사이에 위치하며, 가격대가 저렴한 것부터 초 고가에 이르는 거래량 집단이 있다.

[3] 신축에 2억 원 미만 아파트들은 소형 아파트일 가능성도 높고 젊은 층이 단독으로 거주할 가능성이 높다.

대구시 수성구의 가격대, 건축년도별 거래량

 

 

4. 대구시 수성구 전용 84㎡타입 거래량-범어동 참고

[1] 참고 삼아 아파트 단지 이름이 7글자를 넘어서면 거의 신축이라고 본다.

[2] 범어동 지역에서 "힐스테이트 범어"가 최고가격이 16억 원에 근접했었다. 

  - 이 아파트의 거래가격 자체에 문제 제기하고 싶은 마음은 전혀 없으나, 이런 주택들의 등장이 수성구 전체 아파트 가격을 끌어올리며 수성구에서 청년들을 살 수 없게 만드는 것이다.

[3] 전체적인 가격대가 6억 원 이상 ~ 12억 원 이하대에서 거래가 이뤄지고 있다.

[4] 수성구 수성동 3가에는 전용 84 타입 아파트가 안보였다. ( 안 보이는 것은 거래가 없었다는 뜻일 수 있다. )

대구시 수성구 범어동 인근 전용84타입 아파트 가격범위 ( 2022.1 ~ 2024. 6 )

 

5. 대구시 구와 군별 전용 84㎡의 거래량과 평균가격

[1] 국민평형인 전용 84㎡ 타입의 평균가격에서 수성구가 57,710만 원으로 가장 비싸다. ( 단, 거래량 순위는 3번째 )

[2] 국민평형인 전용 84㎡ 타입의 거래량에서 가장 많은 지역은 대구시 달서구로 133건의 거래량과 평균 38,196만 원이다.

  - 대구시 수성구 인구수를 살펴보며 젊은 청년층의 인구가 수성구에서 감소하는 이유는 이러한 아파트 가격이 하나의 원인일 수 있다.

[3] 대구시 지도를 참고 삼아 보면 좋겠다. 가장 비싼 수성구를 중심으로 수성구와의 접근성으로 가격이 나열된 형태다.

[4] 남구, 동구, 서구 등의 아파트 평균가격이 수성구 접근성에서 이렇게 가격 차이를 보일 이유는 없을 것 같다.

  - 다만, 교통만이 아닌 교육, 주거환경등이 감안된 것일 가능성이 높다. 

군구	평균가격	거래량	평균가격차
수성구	57,710	95
중구	54,753	33	105.4%
달서구	38,196	133	151.1%
동구	36,428	73	158.4%
북구	34,425	106	167.6%
남구	33,404	12	172.8%
서구	32,572	16	177.2%
달성군	28,530	51	202.3%
군위군	9,400	1	613.9%