대구시 수성구 아파트, 빌라, 오피스텔외 월세 거래가와 거래량(2024년)

국토부실거래가 공개시스템 2024년 6월 28일 자료기준 ( 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔, 다가구(단독) ) 통합 분석

 

* 월세 거래를 먼저 분석하는 이유는 "전세"의 경우 빌라, 다가구, 오피스텔의 매매가격과 직접 비교하며 전세가격의 적정성과 안정성을 확인해 보려 한다. 

 

* 완전히 안전한 전세로 아파트를 얘기하는데, 아파트라고 깡통전세, 역전세가 없는게 아니므로 무조건 적인 신뢰는 금물이다. 다만 개중 가장 안전한 편에 속하기는 한다. 

 

1. 대구시 수성구 주택들의 보증금별 월세금 거래 현황

[1] 전용면적등을 고려하지 않은 대구시 수성구 전체 월세 보증금과 월세금별 거래량

[2] 월세 거래량의 상당수가 보증금 3천만원 미만에 월세 70만 원 이하에서 거래량 집계되고 있다.

[3] 일부 보증금을 1억~1억5천만원까지 올려서 월세금을 30만 원 미만으로 맞춘 거래들도 보인다.

[4] 다만 수성구에서도 월세금 160만원을 초과하는 고액 월세의 거래량도 적지 않다.

 

대구시 수성구 월세보증금, 월세금별 거래량

 

 

 

2. 대구시 수성구 주택유형별, 동네별 월세거래량과 평균 월세금

1) 수성구 월세 동네별, 주택유형별 거래량

[1] 대구시 수성구에서 월세 거래량이 가장 많은 지역은 범어동.

[2] 지난 번 살펴봤듯 수성동 1가~4 가동 지역은 대형 평형위주의 주택들이 많았었다.

[3] 범어동 지역은 국민주택규모의 아파트들이 있고, 수성동과 거리상 가까움.

[4] 아래의 표는 수성구 동네별 주택유형별 월세 거래량.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
범어동	168	10	287	205	670
지산동	147	20	130	2	299
만촌동	148	10	106	6	270
황금동	101	3	83		187
두산동	114	3	20	43	180
중동	95	1	71	6	173
상동	148		19		167
신매동	17		108	4	129
파동	4	6	118		128
수성동1가	15	7	75		97
범물동	11		75		86
시지동	16		59		75
매호동	5		65		70
사월동	5		38		43
수성동4가	6	4	32		42
노변동	5		23		28
수성동3가	7		14		21
수성동2가	12	2	2	3	19
욱수동	3	3	7		13
가천동	1				1
대흥동				1	1

 

 

2) 수성구 월세 동네별, 주택유형별 평균 월세

[1] 수성동3가 아파트 월세금이 높은 이유는 아파트의 평수가 크기 때문이다. ( 국민주택 규모가 아니다. )

[2] 월세가 비싼 것은 대형평형에 월세보증금이 낮아서 일 가능성이 높다. ( 대구시의 아파트 가격이 높은 곳은 평수 때문 )

  - 평수에 따른 가격 착시로 비싼 지역처럼 보였던 것이다. 

  - 실제로 아파트 가격의 거품이 가장 심한 곳은 범어동이다. 

[3] 아래쪽 리스트는 수성구의 동네별 월세금 높은 순서로 정렬한 것은 거주여건과 교통상황등을 고려하여 접근하면 된다.

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔
수성동3가	24.0		196.1
범어동	36.6	50.8	132.7	73.9
수성동1가	34.9	37.4	92.0
노변동	50.4		83.7
중동	41.4	30.0	125.6	82.0
파동	45.0	37.5	74.9
사월동	45.0		73.4
대흥동				70.0
수성동4가	36.0	41.8	75.8
황금동	39.7	60.0	99.6
만촌동	37.6	33.7	102.3	111.7
시지동	42.7		69.3
수성동2가	37.2	55.0	180.0	95.0
신매동	32.4		67.1	70.0
두산동	37.3	71.7	173.8	55.2
욱수동	37.3	11.0	82.1
범물동	30.2		55.4
상동	39.4		124.1
지산동	41.3	47.0	56.8	35.0
매호동	31.2		48.3
가천동	40.0