부산광역시 아파트의 거래량, 평균금액, 계약해지, 등기신청건수등을 확인하고, 주요 대도시 및 시군에 대한 평균금액, 거래유형등 세부적인 사항을 점검하고 통계합니다.
1. 부산시 아파트 총 거래금액 및 평균가
부산시의 총 거래금액과 거래건수와 함께 평균거래금액과 은행의 LTV 60%를 적용한 대출필요액, 대출액에 대한 추정대출금리를 적용한 연이자, 월이자를 표시하여 실질적인 접근 시 부담해야 할 이자비용 등을 표시한다.
평균금액에 대한 월이자 표시 ( 추정대출금리는 : 회사채AA- 3년물의 수익율 - 케바케 금리라 추정자료로 사용 )
현재 부산시 아파트의 2023년 고점 거래평균금액은 2023년 9월이 될 것으로 보인다.
2. 부산시 아파트 거래유형별 미등기, 등기, 계약해지건수
주요 매매의 거래유형에 중개거래와 직거래를 분류하여 각 유형의 미등기, 계약해지, 등기신청건수를 확인한다.
부산도 부동산 전문가들의 도시인것 같다. 직거래의 등기신청 비율이 매우 높다.
3. 부산시 아파트 거래유형별 평균가격
아파트 매매의 거래유형에 중개거래와 직거래를 분류하여 각 유형의 미등기, 계약해지, 등기완료된 평균가를 확인한다.
계약해지된 거래건이 평균등기완료된 거래가격보다 높은지, 낮은지를 통하여, 시세조정유무를 추정해 본다.
부산에서 만일 시세조정을 한다면, 직거래를 이용하고 있다고 보면된다. 하지만, 중개거래의 가격이 실거래가격보다 높은 것은 중개거래도 마찬가지다. 중개거래에서도 평균거래금액이 실거래등기보다 5%가 넘는 비싼가격이다. 물론 직거래에는 한참 못미칠 정도로 덜 비싸다.
직거래의 등기완료 평균가격은 계약해지된 거래보다 25%나 싸다. 직거래 계약해지건의 평균가격이 실거래, 등기완료건보다 가격이 25% 비싸다는 얘기다.
4. 부산시의 세부 구(군, 동)별 월별 평균거래금액
관심지역의 평균가격의 흐름을 숫자로 금액으로 확인하도록 한다.
세부지역의 명칭은 "가나다"순으로 배열된다.
평균가격이 높은 지역으로
1위 : 수영구 6억120만원
2위 : 해운대구 5억9천6백만원
3위 : 동래구 4억9천3백만원
5. 서울시의 세부 구(군, 동)별 월별 거래량
관심지역의 거래량의 흐름을 숫자로 확인하도록 한다.
세부지역의 명칭은 "가나다"순으로 배열된다.
부산시의 거래량 순위
1위 부산진구 2560건 ( 평균 2억9천9백만원 )
2위 해운대구 2451건 ( 평균 5억9천6백만원 )
3위 북구 1968건 ( 평균 3억2천4백만원 )
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