자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 8 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트의 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 서울시 강북구 아파트 평형별 매매 거래정보
* [서울시 강남구] 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 아파트 매매 거래량
[1] 강북구 아파트의 매매량은 대형, 중형, 소형등의 거래량이 많은 편은 아니다. ( 특히 대형 거래량이 적다.)
[2] 2024년 7월 8일 자료를 기준으로 아직 매매거래량이 보이지 않는다.
[2] 중소형 아파트가 거래량에서 두각을 나타내고 있다.
거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
2024-01 | 15 | 19 | 1 |
2024-02 | 15 | 24 | 2 |
2024-03 | 33 | 37 | 7 |
2024-04 | 33 | 21 | 7 |
2024-05 | 29 | 33 | 10 |
2024-06 | 31 | 39 | 4 |
2024-07 | 0 | 0 | 0 |
2) 아파트 매매 평균가격
[1] 강북구의 중형 아파트 평균 매매가격은 2024년 평균가격이 상승하고 있으나, 평균 7억 원 이하에 있다.
거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
2024-01 | 55,373 | 65,963 | 77,000 |
2024-02 | 53,160 | 64,567 | 70,500 |
2024-03 | 48,335 | 63,968 | 81,286 |
2024-04 | 47,400 | 67,671 | 78,743 |
2024-05 | 51,028 | 65,159 | 74,870 |
2024-06 | 52,965 | 68,685 | 78,125 |
2024-07 | 0 | 0 | 0 |
2. 서울시 강북구 아파트 평형별 전세 거래정보
1) 아파트 전세 거래량
[1] 강북구의 아파트 전세는 소형 아파트 위주의 거래량이 압도적으로 높다.
[2] 중형의 2배 수준으로 형성된 평균 전세가격은 거주 비용을 낮추기 위한 방법일 수 있다.
- 젊은 층이 거주하기에도 소형이 딱히 나쁜 선택이 아닐 수 있다. ( 그들은 혼자 살 가능성이 높다. )
대중소 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
2024-01 | 167 | 90 | 22 |
2024-02 | 163 | 91 | 14 |
2024-03 | 191 | 90 | 18 |
2024-04 | 131 | 82 | 22 |
2024-05 | 158 | 78 | 10 |
2024-06 | 112 | 52 | 6 |
2024-07 | 23 | 5 | 1 |
2) 아파트 전세 평균가격
[1] 강북구 대형 아파트 전세 평균가격이 2024년 5월 잠깐 튄 적은 있지만 대체로 전세 평균은 4억 5천 이하에 있다.
[2] 중형 전세 평균가격은 4억 원 이하에 형성되어 있으며, 2024년 4월에 2억 8천만 원 수준까지 하락했었다.
[3] 소형 아파트 전세가격은 지속적으로 상승하긴 했으나, 2억 원 초반에 형성되어 있다.
- 소형 평형의 기준이 되는 면적이 상당히 작은 형태일 것으로 생각된다.
대중소 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
2024-01 | 16,380 | 36,179 | 46,096 |
2024-02 | 14,973 | 33,469 | 43,279 |
2024-03 | 15,050 | 34,493 | 39,556 |
2024-04 | 17,626 | 27,910 | 36,102 |
2024-05 | 16,762 | 35,163 | 50,784 |
2024-06 | 19,635 | 34,498 | 40,600 |
2024-07 | 21,077 | 37,200 | 44,400 |
3. 서울시 강북구 아파트 평형별 평균 전세가율
1) 아파트 소형 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 소형 아파트 매매가격이 급하게 상승한 것으로 보인다. - 평균 전세가격은 평균 매매가격을 따라가지 못하고 있다.
대중소 | 소형(매매평균) | 소형(전세평균) | 전세가율 |
2024-01 | 55,373 | 16,380 | 29.6% |
2024-02 | 53,160 | 14,973 | 28.2% |
2024-03 | 48,335 | 15,050 | 31.1% |
2024-04 | 47,400 | 17,626 | 37.2% |
2024-05 | 51,028 | 16,762 | 32.8% |
2024-06 | 52,965 | 19,635 | 37.1% |
2024-07 | 0 | 21,077 | 0.0% |
2) 아파트 중형 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 중형아파트 전세가율은 적정선에서 형성되어 있다. 최고 54,8%의 전세가율을 나타내고 있다.
대중소 | 중형(매매평균) | 중형(전세평균) | 전세가율 |
2024-01 | 65,963 | 36,179 | 54.8% |
2024-02 | 64,567 | 33,469 | 51.8% |
2024-03 | 63,968 | 34,493 | 53.9% |
2024-04 | 67,671 | 27,910 | 41.2% |
2024-05 | 65,159 | 35,163 | 54.0% |
2024-06 | 68,685 | 34,498 | 50.2% |
2024-07 | 0 | 37,200 | 0.0% |
3) 아파트 대형 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 중형 아파트 매매가격 상승에 비하여 대형 아파트의 매매가격 상승폭은 적다.
[2] 또한 소형에 비하여 전세 수요도 적어서 인지 전세가격이 대중이 없어 보인다.
대중소 | 대형(매매평균) | 대형(전세평균) | 전세가율 |
2024-01 | 77,000 | 46,096 | 59.9% |
2024-02 | 70,500 | 43,279 | 61.4% |
2024-03 | 81,286 | 39,556 | 48.7% |
2024-04 | 78,743 | 36,102 | 45.8% |
2024-05 | 74,870 | 50,784 | 67.8% |
2024-06 | 78,125 | 40,600 | 52.0% |
2024-07 | 0 | 44,400 | 0.0% |
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