자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 11 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트의 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 서울시 관악구 아파트 평형별 매매 거래정보
* 서울시 관악구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 아파트 매매 거래량
[1] 관악구 아파트는 소형 아파트 위주의 거래량 상승이 2024년 6월 나타났다.
[2] 중형 아파트의 경우에도 서서히 거래량이 증가하고 있다.
[3] 관악구 전반적인 거래량은 서울시의 중심지역과 달리 그렇게 많은 거래량이 나타나진 않는다.
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 37 | 23 | 9 |
| 2024-02 | 35 | 31 | 12 |
| 2024-03 | 57 | 39 | 21 |
| 2024-04 | 49 | 47 | 14 |
| 2024-05 | 52 | 59 | 16 |
| 2024-06 | 84 | 61 | 18 |
| 2024-07 | 9 | 6 | 2 |
2) 아파트 매매 평균가격
[1] 대형 평형의 아파트는 2024년 7월 들어서 평균가격 최고가인 9억4천만원을 기록했다.
[2] 중형 평형 아파트의 경우 2024년 5우러 최고 평균가격을 보인후 2개월 하락하고 있다.
[3] 소형 평형 아파트는 2024년 6월 최고가격이고, 이후 7월 하락한 평균가격을 보이고 있다.
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 57,066 | 69,365 | 89,556 |
| 2024-02 | 58,444 | 71,953 | 90,450 |
| 2024-03 | 60,423 | 73,541 | 88,648 |
| 2024-04 | 58,772 | 77,407 | 92,600 |
| 2024-05 | 63,931 | 83,877 | 92,666 |
| 2024-06 | 64,857 | 81,552 | 92,111 |
| 2024-07 | 59,022 | 75,750 | 94,000 |
2. 서울시 관악구 아파트 평형별 전세 거래정보
1) 아파트 전세 거래량
[1] 관악구 아파트의 전세 거래량 상황
| 거래년도 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 373 | 167 | 47 |
| 2024-02 | 303 | 146 | 55 |
| 2024-03 | 312 | 176 | 60 |
| 2024-04 | 279 | 136 | 49 |
| 2024-05 | 263 | 147 | 40 |
| 2024-06 | 203 | 114 | 36 |
| 2024-07 | 45 | 22 | 9 |
2) 아파트 전세 평균가격
| 거래년도 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 21,665 | 39,983 | 46,151 |
| 2024-02 | 20,302 | 42,095 | 50,055 |
| 2024-03 | 22,213 | 41,670 | 43,526 |
| 2024-04 | 20,691 | 41,507 | 43,396 |
| 2024-05 | 20,890 | 41,655 | 52,388 |
| 2024-06 | 22,767 | 42,765 | 54,569 |
| 2024-07 | 19,908 | 48,961 | 45,750 |
3. 서울시 관악구 아파트 평형별 평균 전세가율
1) 아파트 소형 매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 실 사용가치인 전세가격이 요지부동인 상황에서 매매가격만 상승하고 있다.
- 시차를 두고 전세가격을 끌어올리는지, 매매가격이 전세가격을 다라서 하락할 지 두고 봐야할 사항.
- 연초부터 전세가율이 상당히 낮게 유지하는게 매매가격만 나홀로 상승해서 인 것으로 보인다.
| 거래년월 | 소형(매매평균) | 소형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 57,066 | 21,665 | 38.0% |
| 2024-02 | 58,444 | 20,302 | 34.7% |
| 2024-03 | 60,423 | 22,213 | 36.8% |
| 2024-04 | 58,772 | 20,691 | 35.2% |
| 2024-05 | 63,931 | 20,890 | 32.7% |
| 2024-06 | 64,857 | 22,767 | 35.1% |
| 2024-07 | 59,022 | 19,908 | 33.7% |
2) 아파트 중형 매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 계속 상승할 줄 알았던 중형 아파트의 매매가격이 2개월 연속 평균 가격상 하락하면서, 미처 조정받지 못한 전세가격의 상승이 전세가율을 끌어올리게 되었다. ( 2024년 평균 매매가, 전세가 대비 가장 높은 64.4%의 전세가율을 보인다. )
| 거래년월 | 중형(매매평균) | 중형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 69,365 | 39,983 | 57.6% |
| 2024-02 | 71,953 | 42,095 | 58.5% |
| 2024-03 | 73,541 | 41,670 | 56.7% |
| 2024-04 | 77,407 | 41,507 | 53.6% |
| 2024-05 | 83,877 | 41,655 | 49.7% |
| 2024-06 | 81,552 | 42,765 | 52.4% |
| 2024-07 | 75,750 | 48,961 | 64.6% |
3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 대형 아파트의 경우 전세가격과 달리 급하게 가격이 상승한 느낌이난다.
- 전세가격을 끌어올리지 못한 상태에서 매매가격만 상승하며 전세가율이 하락하고 있다.
| 거래년월 | 대형(매매평균) | 대형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 89,556 | 46,151 | 51.5% |
| 2024-02 | 90,450 | 50,055 | 55.3% |
| 2024-03 | 88,648 | 43,526 | 49.1% |
| 2024-04 | 92,600 | 43,396 | 46.9% |
| 2024-05 | 92,666 | 52,388 | 56.5% |
| 2024-06 | 92,111 | 54,569 | 59.2% |
| 2024-07 | 94,000 | 45,750 | 48.7% |
'252개 시군구 아파트 가격현황' 카테고리의 다른 글
| 경기도 과천시 아파트 전용면적(평형) 시세와 거래량, 평균가격, 전세가율 (0) | 2024.07.12 |
|---|---|
| 서울시 강서구 빌라(다세대) 평형별 매매, 전세 거래량, 평균가격 (0) | 2024.07.11 |
| 서울시 강서구 아파트 평형별 매매, 전세 거래량, 평균가격 (0) | 2024.07.11 |
| 서울시 강북구 아파트 평형별 매매, 전세 거래량, 평균가격 (0) | 2024.07.11 |
| 서울시 강동구 아파트 평형별 매매, 전세 거래량, 평균가격 (0) | 2024.07.11 |