서울시 관악구 월별 전세 거래량과 전세 평균 가격

* 관악구에 몰려드는 19~28세의 젊은 인구들이 주택을 구매하여 관악구로 유입되는 것은 아닌 것으로 보인다.

( 이시별로 전세 혹은 월세 거래량이 증가하는 시기가 있을 것으로 보이고 그와 함께 집주인들의 임대료 상승시킬 가능성이 있는지 확인해 본다. )

 

* 관악구 지역에서 가장 저렴한 전세 주택유형인 다가구-> 오피스텔 -> 빌라 -> 아파트 순으로 정렬한다.

 

1. 관악구 다가구(단독) 주택의 전세거래량과 평균 전세가격

[1] 2022년과 2023년 대비해서 가격 전세가격 상승이 주춤해진 상황이다.

[2] 다가구 평균 가격이 1억2500만원을 넘어서며, 전세 거래량은 감소하고 평균 전세가격만 상승한다.

  - 하지만 이마저도 전년대비 가격은 소폭이라도 하락되었다.

관악구 다가구 전세 거래량, 평균 전세가격

년월	거래건수	전세평균	전년동월
2019-01	862	10,899
2019-02	760	10,528
2019-03	750	10,784
2019-04	598	10,831
2019-05	630	11,008
2019-06	593	11,102
2019-07	614	10,275
2019-08	615	11,140
2019-09	583	11,667
2019-10	704	11,091
2019-11	641	10,853
2019-12	687	10,809
2020-01	746	10,769	-1.19%
2020-02	786	11,319	7.51%
2020-03	657	11,314	4.92%
2020-04	672	11,831	9.23%
2020-05	578	11,585	5.23%
2020-06	666	11,414	2.81%
2020-07	555	11,302	9.99%
2020-08	530	11,860	6.46%
2020-09	493	11,709	0.36%
2020-10	566	11,339	2.23%
2020-11	558	11,493	5.90%
2020-12	600	11,669	7.95%
2021-01	697	11,617	7.87%
2021-02	617	12,481	10.26%
2021-03	756	11,920	5.36%
2021-04	682	12,367	4.53%
2021-05	677	12,120	4.62%
2021-06	735	12,432	8.92%
2021-07	785	12,548	11.03%
2021-08	759	12,154	2.48%
2021-09	671	12,261	4.71%
2021-10	821	11,972	5.58%
2021-11	683	11,901	3.55%
2021-12	726	12,719	9.00%
2022-01	663	12,402	6.75%
2022-02	691	12,052	-3.43%
2022-03	627	12,752	6.97%
2022-04	599	12,325	-0.34%
2022-05	605	12,686	4.67%
2022-06	572	12,992	4.50%
2022-07	588	12,725	1.41%
2022-08	479	13,638	12.21%
2022-09	443	13,173	7.44%
2022-10	547	13,461	12.44%
2022-11	474	12,858	8.04%
2022-12	465	12,790	0.56%
2023-01	443	13,014	4.94%
2023-02	467	13,065	8.40%
2023-03	586	13,402	5.10%
2023-04	418	12,915	4.79%
2023-05	380	12,937	1.97%
2023-06	381	13,869	6.75%
2023-07	405	13,392	5.24%
2023-08	375	13,464	-1.27%
2023-09	340	13,656	3.66%
2023-10	377	13,564	0.76%
2023-11	381	12,526	-2.58%
2023-12	354	13,164	2.93%
2024-01	405	12,823	-1.47%
2024-02	230	12,883	-1.39%
2024-03	190	13,127	-2.05%
2024-04	245	13,396	3.72%
2024-05	279	12,562	-2.89%
2024-06	199	14,159	2.09%

 

 

2. 관악구 오피스텔 주택의 전세거래량과 평균 전세가격

[1] 연말 연초에 평균 전세가격이 상승하는 모습을 보이고 있다.

[2] 오피스텔의 가격상승시도는 연초를 지나며 거래량 감소와 함께 평균 전세가격도 변한다.

  - 오피스텔이 임대를 놓는다면 연말, 연초에 놓는게 가격 전세가격 올리긴 좋은 것 같다.

[3] 연말 연초에 일정한 거래량이 나타나는 것으로 보아, 대학 진학, 사회 초년생일 것으로 보인다.

관악구 오피스텔 전세거래량과 전세 평균가격

 

년월	거래건수	전세평균	전년동월
2019-01	94	12,353
2019-02	104	12,401
2019-03	77	13,557
2019-04	63	13,400
2019-05	64	14,436
2019-06	65	12,104
2019-07	44	12,034
2019-08	74	14,105
2019-09	65	13,526
2019-10	62	12,500
2019-11	77	12,616
2019-12	93	13,094
2020-01	99	15,081	22.09%
2020-02	105	13,832	11.53%
2020-03	68	13,260	-2.19%
2020-04	92	14,317	6.84%
2020-05	69	13,613	-5.70%
2020-06	61	14,331	18.40%
2020-07	71	14,848	23.39%
2020-08	62	16,429	16.48%
2020-09	66	15,519	14.73%
2020-10	76	15,570	24.56%
2020-11	84	16,830	33.40%
2020-12	84	15,413	17.71%
2021-01	113	17,227	14.23%
2021-02	79	18,194	31.54%
2021-03	75	17,904	35.02%
2021-04	60	17,065	19.20%
2021-05	49	15,641	14.90%
2021-06	59	16,328	13.94%
2021-07	61	18,371	23.72%
2021-08	65	16,345	-0.51%
2021-09	54	18,631	20.05%
2021-10	65	16,140	3.66%
2021-11	44	16,580	-1.49%
2021-12	76	16,973	10.12%
2022-01	83	18,409	6.86%
2022-02	87	17,716	-2.63%
2022-03	56	19,603	9.49%
2022-04	67	18,544	8.67%
2022-05	50	16,023	2.44%
2022-06	50	17,773	8.85%
2022-07	52	16,275	-11.41%
2022-08	34	17,079	4.49%
2022-09	39	17,839	-4.25%
2022-10	40	16,829	4.27%
2022-11	43	17,709	6.81%
2022-12	61	16,702	-1.60%
2023-01	72	16,616	-9.74%
2023-02	72	17,996	1.58%
2023-03	55	18,970	-3.23%
2023-04	38	16,332	-11.93%
2023-05	44	15,662	-2.25%
2023-06	47	16,327	-8.13%
2023-07	47	17,060	4.82%
2023-08	31	15,287	-10.49%
2023-09	41	17,596	-1.36%
2023-10	41	18,035	7.17%
2023-11	40	18,376	3.76%
2023-12	42	19,468	16.56%
2024-01	69	18,228	9.71%
2024-02	53	18,239	1.35%
2024-03	61	18,925	-0.24%
2024-04	71	18,721	14.63%
2024-05	40	17,224	9.97%
2024-06	26	15,781	-3.34%

 

3. 관악구 빌라 주택의 전세거래량과 평균 전세가격

[1] 연말 연초에 평균 전세가격이 상승하는 모습을 일부 보이지만, 2022년까지 전반적인 전세가격 상승시기였다.

[2] 2022년 9월 이후 전세평균가격이 하락했으나, 2024년 들어서 급격히 올리고 있는 모습을 보인다.

관악구 빌라 거래량과 평균 전세가격

년월	거래건수	전세평균	전년동월
2019-01	261	18,109
2019-02	265	18,605
2019-03	261	18,775
2019-04	227	18,696
2019-05	248	19,013
2019-06	238	19,479
2019-07	225	19,230
2019-08	216	19,804
2019-09	213	20,682
2019-10	264	19,916
2019-11	203	19,032
2019-12	262	20,133
2020-01	253	20,269	11.93%
2020-02	330	20,287	9.04%
2020-03	272	21,651	15.32%
2020-04	234	20,040	7.19%
2020-05	295	21,581	13.50%
2020-06	339	21,329	9.50%
2020-07	301	21,162	10.05%
2020-08	274	22,065	11.41%
2020-09	271	21,173	2.37%
2020-10	252	21,099	5.94%
2020-11	249	22,300	17.17%
2020-12	249	21,467	6.62%
2021-01	286	22,232	9.69%
2021-02	270	22,896	12.86%
2021-03	312	21,790	0.64%
2021-04	263	22,440	11.98%
2021-05	263	22,212	2.93%
2021-06	384	21,873	2.55%
2021-07	383	22,114	4.49%
2021-08	371	22,394	1.49%
2021-09	290	22,694	7.19%
2021-10	329	21,585	2.30%
2021-11	361	21,762	-2.41%
2021-12	335	21,512	0.21%
2022-01	308	22,436	0.92%
2022-02	372	22,167	-3.18%
2022-03	334	21,634	-0.72%
2022-04	336	22,795	1.58%
2022-05	344	22,088	-0.56%
2022-06	311	22,882	4.62%
2022-07	291	22,795	3.08%
2022-08	272	23,393	4.46%
2022-09	287	23,292	2.63%
2022-10	293	20,634	-4.40%
2022-11	253	20,916	-3.89%
2022-12	244	20,284	-5.71%
2023-01	203	20,695	-7.76%
2023-02	237	20,347	-8.21%
2023-03	272	20,586	-4.85%
2023-04	225	20,816	-8.68%
2023-05	214	20,852	-5.60%
2023-06	214	19,326	-15.54%
2023-07	222	19,514	-14.39%
2023-08	201	19,354	-17.27%
2023-09	201	19,644	-15.66%
2023-10	242	19,941	-3.36%
2023-11	183	20,306	-2.92%
2023-12	189	20,245	-0.19%
2024-01	203	19,353	-6.48%
2024-02	201	20,064	-1.39%
2024-03	220	20,816	1.12%
2024-04	172	19,804	-4.86%
2024-05	155	22,006	5.53%
2024-06	104	21,147	9.42%

 

 

4. 관악구 아파트 주택의 전세거래량과 평균 전세가격

[1] 최근 기간동안은 전세 평균가격이 상승하고 있는 것이 사실이다. 하지만, 거래량 자체가 증가하진 못하고 있다.

년월	거래건수	전세평균	전년동월
2019-01	277	34,042
2019-02	229	33,316
2019-03	237	33,096
2019-04	204	33,816
2019-05	230	31,970
2019-06	200	32,586
2019-07	275	34,658
2019-08	240	33,770
2019-09	242	34,115
2019-10	286	35,007
2019-11	256	36,390
2019-12	300	34,797
2020-01	322	34,948	2.66%
2020-02	361	36,232	8.75%
2020-03	279	35,302	6.67%
2020-04	248	34,201	1.14%
2020-05	265	35,558	11.22%
2020-06	312	38,482	18.09%
2020-07	314	37,740	8.89%
2020-08	285	37,428	10.83%
2020-09	245	39,524	15.85%
2020-10	254	40,099	14.55%
2020-11	223	41,202	13.22%
2020-12	257	42,550	22.28%
2021-01	271	41,037	17.42%
2021-02	231	41,289	13.96%
2021-03	266	42,219	19.59%
2021-04	211	41,335	20.86%
2021-05	284	43,659	22.78%
2021-06	322	46,744	21.47%
2021-07	353	45,171	19.69%
2021-08	300	44,814	19.73%
2021-09	295	39,529	0.01%
2021-10	299	44,422	10.78%
2021-11	277	42,709	3.66%
2021-12	310	45,519	6.98%
2022-01	330	40,997	-0.10%
2022-02	347	43,033	4.22%
2022-03	275	43,632	3.35%
2022-04	302	43,729	5.79%
2022-05	326	42,770	-2.04%
2022-06	247	43,318	-7.33%
2022-07	310	42,200	-6.58%
2022-08	325	43,035	-3.97%
2022-09	347	43,223	9.35%
2022-10	308	44,627	0.46%
2022-11	225	40,585	-4.97%
2022-12	302	40,014	-12.09%
2023-01	320	40,463	-1.30%
2023-02	401	39,195	-8.92%
2023-03	350	40,911	-6.24%
2023-04	295	40,384	-7.65%
2023-05	302	40,174	-6.07%
2023-06	304	41,224	-4.83%
2023-07	330	42,300	0.24%
2023-08	299	44,062	2.38%
2023-09	273	37,606	-13.00%
2023-10	330	43,342	-2.88%
2023-11	297	43,904	8.18%
2023-12	309	42,561	6.37%
2024-01	313	42,846	5.89%
2024-02	283	44,287	12.99%
2024-03	322	44,873	9.69%
2024-04	244	44,000	8.95%
2024-05	249	44,976	11.95%
2024-06	179	44,573	8.12%