서울시 관악구 전세, 월세 거래량과 도로명에 따른 세부사항

* 관악구의 상위 거래량을 나타내는 전세와 월세 거래량은 조금 다른 지역적 특성을 보였다. 

  - 우선 월세 상위 거래량을 나타내는 지역인 봉천로의 경우 2호선과 라인이 비슷하게 사당역과 구로디지털 단지역으로 이어지는 곳이었다. ( 구로디지털 단지에 근무하는 젊은 사람들이 임시 주거지로 하기 좋다는 의미다. - 직주근접 )

 

*  주거환경은 도로 뒤편의 이면도로에 빽빽하게 자리한 빌라, 다가구 주택들의 모습을 상상하면 된다.

 - 아래의 사진은 그중 봉천로 인근의 모습을 네이버 지도에서 캡처한 모습이다.

월세 거래량이 많은 봉천로13가길 주변 주택가의 모습

 

전세거래량이 많은 편인 신림로29길 8의 아파트 단지 모습

 

 

* 아파트 전세 임대로 거주하는 사람들은 역과의 거리와 주변 학교등의 정주여건, 생활환경을 따지는 것으로 보인다. ( 비슷한 조건에서 전세가격이 차이가 있다는 것은 선호하는 부분이 있다는 것이다. )

  - 월세 거주지와 전세 거주지의 상위 지역의 모습이 다르다는 것을 알 수 있다.

 

* 월세의 경우는 직주근접 선호가 강하고, 이들이 열심히 일하고 돈을 모아서 관악구를 떠나는 대표적인 연령대인 20~35세의 연령일 것으로 추정한다.

 

 

1. 서울시 관악구 전세거래량 상위 10곳 ( 2024년 ) - 모두 아파트

[1] 관악구에서 거래된 전세 거래량에서 상위 포지션을 차지한 곳들은 모두 아파트 단지였다.

도로명	전세 거래량	평균 전세가
성현로 80	138	49,486
관악로30길 27	116	47,361
은천로 93	90	45,946
난곡로 55	86	41,983
신림로29길 8	81	31,329
관악로30길 12	62	46,169
관악로 304	53	45,094
관악로40길 60	50	41,780
봉천로 387	50	56,599
신림로3길 40	46	37,061

 

2. 서울시 관악구 전세거래량 - 다가구 상위 10곳 ( 2024년 )

[1] 관악구에서 거래된 전세 거래량에서 다가구 상위 지역과 평균가

도로명	전세 거래량	평균 전세가
신림로50길	23	11,500
봉천로	20	15,418
봉천로13나길	18	14,334
봉천로13길	16	14,378
복은길	15	8,900
인헌1다길	15	18,730
행운5길	14	13,214
남부순환로166길	13	14,446
난우10길	12	15,171
신림로58가길	12	10,029

 

 

3. 서울시 관악구 전세거래량 - 빌라(다세대) 상위 10곳 ( 2024년 )

[1] 관악구에서 거래된 전세 거래량에서 빌라(다세대) 상위 지역 거래량과 평균가

도로명	전세 거래량	평균 전세가
국회단지길 46	9	25,560
법원단지2길 14	8	23,500
난곡로10길 41	8	28,775
복은7길 23	8	17,700
신사로18길 43	7	26,900
남부순환로164길 46	6	28,500
남부순환로260길 11	6	12,667
당곡2길 69	6	16,108
문성로38길 28	6	16,500
법원단지길 83-10	6	26,333

 

 

4. 서울시 관악구 월세거래량 - 다가구 상위 20곳 ( 2024년 )

[1] 월세 거래량에서 가장 많은 거래량을 보인 지역은 봉천로였다. 

  - 거래량이 92건에 평균 월세금은 46만 원 수준이다. 

 

월세거래량순	도로명	다가구	월세금
1	봉천로	92	46.0
2	서림길	60	49.9
3	봉천로13나길	52	49.0
4	서림3길	51	40.1
5	관악로12길	43	49.7
6	문성로38길	42	45.4
7	쑥고개로	42	34.9
8	신림로11길	40	46.2
9	봉천로23다길	39	42.5
10	조원로	39	54.4
11	복은길	38	40.2
12	봉천로13길	37	46.4
13	남부순환로247길	35	46.7
14	신림로56길	34	44.0
15	은천로	34	41.7
16	관악로11길	33	48.9
17	난곡로74길	33	48.8
18	관천로15길	32	52.8
19	낙성대역8길	29	44.2
20	서림7길	29	42.1