서울시 관악구 월별 월세 거래량과 월세금 평균 가격

* 관악구에 몰려드는 19~28세의 젊은 인구들이 주택을 구매하여 관악구로 유입되는 것은 아닌 것으로 보인다.

( 이 시 별로 전세 혹은 월세 거래량이 증가하는 시기가 있을 것으로 보이고 그와 함께 집주인들의 임대료 상승시킬 가능성이 있는지 확인해 본다. )

 

* 관악구 지역에서 가장 저렴한 월세 주택의 유형은 다가구이며, 공급량 또한 가장 많다.

  - 2022년 주택가격의 고점 형성시기에 저렴한 월세를 구하기 위해서 관악구로 유입된 젊은 층이 많았던 것으로 보인다.

  - 수요가 몰리면서 공급 측인 다가구 주택 소유주들은 월세금을 2년이 넘는 기간 동안 상승시켰다.

 

* 다만 관악구 월세 수요들은 타 지역이 비교적  저렴해 짐과 동시에 외면을 받고 있다고 본다.

  - 관악구 다가구 주택의 월세 주택 컨디션이 매우 훌륭할 것이라 생각할 수 없기 때문이다.

 

* 문제는 월세, 전세 수요가 관악구를 벗어나면서 자연스레 가장 많은 인구수를 보이는 20~35세 인구가 관악구를 벗어나게 되면 매우 노후화된 고령인구들의 도시가 된다는 것이다. 

 

* 관악구는 저렴한 임대 주택을 찾는 젊은 사람들에게 마저 외면 당한다면 당장이라도 초고령 도시가 되는 곳이기 때문이다.

 

 

1. 관악구 다가구(단독) 주택의 월세거래량과 평균 월세금

[1] 관악구 다가구 주택의 월세금은 꾸준히 상승하고 있다.

[2] 이 지역에 주로 유입되는 젊은 층의 월세금 부담이 지속적으로 증가하고 있다는 얘기다.

  - 해당 지역에서 주기적으로 유입되는 대학관련 학생층과 젊은 사회 초년생들에 부담을 늘리고 있다.

[3] 이 지역의 월세거래량은 2019년 이후 2021년 한단계 증가한 거래량을 보이고 있다. 

  - 이는 관악구외의 지역의 월세가격 상승으로 인한 젊은 층의 관악구 유입, 그리고 그로 인한 월세금 상승 악순환.

관악구 월별 월세거래량과 평균 월세금 현황 (단위 : 만원)

 

 

2. 관악구 오피스텔 주택의 전세거래량과 평균 전세가격

[1] 관악구의 오피스텔 월세 공급량이 정해진 상당히 더디게 증가하는 것으로 보인다.

[2] 다가구에 비하여 월세금이 다소 높지만, 뚜렷한 연말 연초의 수요와 계약사항이 잘 보이고 있다.

[3] 학생, 사회초년생들의 계약이 끝나는 시점부터 거래량 감소하며 가격도 하락하는 패턴을 보인다.

관악구 오피스텔 월별 월세거래량과 평균 월세금( 단위 : 만원 )

 

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3. 관악구 빌라 주택의 월세거래량과 평균 월세금

[1] 오피스텔만큼 뚜렷하지는 않지만 충분히 유의미한 경향성을 보이며 주기적으로 거래량이 증가하고 감소한다.

[2] 빌라의 경우 월세금이 박스 가격대에서 움직이고 있다.

관악구 빌라 월별 거래량과 평균 월세금

 

4. 관악구 아파트 주택의 월세거래량과 평균 월세금

[1] 2020년 중반에 아파트의 월세 거래량이 폭증한 상황이 발생했다. 물론 거래량이 증가하며 당연히 월세금은 하락했다.

  - 월세의 경우 거래량 증가에 따라서 월세금이 하락하는 경우는 크지 않다. ( 이 시기 보증금을 올리고 월세를 낮추는 거래가 많았다는 것이다. )

 

[2] 통상적으로 아파트 주인이 보증금을 높이고 월세금을 낮추는 형태를 취하는 경우엔 갭투기다. ( 보인의 여력을 월세 보증금으로 충당하고 월세금은 이자 내는 데 사용하는 방식일 수 있다. )

 

[3] 저 시기의 아파트 거래량과 호가가 하락하던 시기에 갭투기가 많았던 것으로 보인다.

관악구 빌라 월별 거래량과 평균 월세금