서울시 광진구 아파트 거래량과 평균 실거래 가격-2024년 1분기

국토부실거래가 자료를 기준으로 서울시 광진구의 실거래량을 2024년 1월 ~ 3월 (1분기)로 묶어서 살펴본다.

추세적인 자료와 거래량, 거래가격의 변동을 살펴보며 부동산 시장의 흐름을 파악하는데 도움이 되시길 바랍니다.

 

* 서울시 광진구의 2024년 1월~3월까지의 아파트 거래량, 평균가격에서 광진구 자양동이 81건으로 가장 많은 거래량.

* 2024년 1분기(1월~3월) 거래량 마감자료는 2024년 5월 15일 다운로드 자료 기준입니다.

* 2024년 5월 15일까지 등록된 계약해지건이 반영되어 거래량 집계 및 평균가격이 계산됩니다.

 

1. 서울시 광진구 아파트 거래량

* 국토부실거래 자료 기준일 : 2024년 5월 15일

 

[1] 2024년 3월을 기준으로 광진구 자양동의 거래량이 41건으로 가장 많고, 광장동이 36건이었다.

[2] 비교적 중곡동, 화양동의 거래량 기준 선호도는 낮아서 거래량이 확실히 차이가 난다.

[3] 중곡동의 경우 3개월간 거래량 합계가 5건으로 아주 저조하다.

광진구 2024년 1분기 월별 아파트 거래량

2. 서울시 광진구 아파트 평균가격 추세

[1] 광진구 아파트 평균가격에서 광장동이 2024년 3월기준 12억 6천만 원의 평균가격으로 가장 높은 가격대다.

[2] 광진구 화양동의 경우 거래량이 없고, 비교적 저렴한 가격임에도 3월 평균가격은 4억 3천만 원이다.

[3] 2024년 3월 광진구에서 가장 저렴한 지역은 화양동 4억 3천만 원, 중곡동 5억 6천만 원 정도의 평균가격이다.

3. 서울시 광진구 아파트 거래량 집계

[1] 광진구 전체의 2024년 1분기 거래량은 213건으로 매우 저조하다.

[2] 거래량 기준 광진구에서 가장 선호되는 지역은 자양동 81건, 광장동 76건이다.

계약년월	1월	2월	3월	계
광장동	19	21	36	76
구의동	5	9	21	35
자양동	22	18	41	81
중곡동	2	2	1	5
화양동	7	4	5	16
계	55	54	104	213

 

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4. 서울시 광진구 아파트 평균가격(월별 / 동별)

[1] 거래량이 적은 것이 가격 때문은 아닐 것이다. ( 강남 지역은 이보다 2배 가격에도 거래량이 광진구 2배다 )

   - 사람마다, 상황마다 가격에 대한 인식은 다를 수 있으나, 선호지역이라도 비선호 지역과 평균가격이 2배 차이가 난다.

[2] 광장동의 평균가격은 매우 크게 하락했다. 

[3] 광장동, 구의동, 자양동모두 1월에 비하여 평균가격이 모두 하락했다.

계약년월	1월	2월	3월
광장동	164,282	137,538	126,075
구의동	128,600	100,744	118,114
자양동	135,464	139,194	123,207
중곡동	59,000	47,350	56,000
화양동	19,331	26,750	43,460

 

[4] 광진구 고가 지역의 샘플링 거래 현황

 - 워커힐 아파트는 1978년에 사용승인된 아파트로 재건축 등 이슈가 있는 것으로 보인다.

 - 무슨 건물을 지으려는지 모르겠으나, 100억을 바라보고 매입한 것으로 보인다. 구축과 준신축이 섞여 있다. 

 

[5] 더샵스타시티의 경우 동일면적에 층수 차이로 3억 원 이상이 차이가 난다. 조망에 묻고 더블로 간 거래가 아닐지 생각된다. 

동	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	건축년도
광장동	워커힐	226.45	300,000	2	1978
광장동	광장힐스테이트	130.17	210,000	20	2012
광장동	극동2	84.55	160,000	12	1989
자양동	더샵스타시티	163.53	290,000	41	2007
자양동	더샵스타시티	163.53	258,500	24	2007
구의동	구의현대2단지	84.91	148,000	22	1996
구의동	래미안파크스위트	84.98	138,000	7	2018