서울시 영등포구 아파트 거래량과 평균 거래 가격-2024년 1분기

국토부실거래가 자료를 기준으로 서울시 영등포구의 실거래량을 2024년 1월 ~ 3월 (1분기)로 묶어서 살펴본다.

추세적인 자료와 거래량, 거래가격의 변동을 살펴보며 부동산 시장의 흐름을 파악하는데 도움이 되시길 바랍니다.

 

* 서울시 영등포구의 2024년 1월, 2월, 3월 아파트 거래량 집계 및 동네별 아파트 평균가격 자료

* 2024년 1분기(1월~3월) 거래량 마감자료는 2024년 5월 15일 다운로드 자료 기준입니다.

* 2024년 5월 15일까지 등록된 계약해지건이 반영되어 거래량 집계 및 평균가격이 계산됩니다.

 

1. 서울시 영등포구 아파트 거래량

* 국토부실거래 자료 기준일 : 2024년 5월 15일

 

[1] 2024년 3월을 기준으로 영등포구 신길동의 거래량이 56건으로 가장 많았으며, 그다음 대림동의 26건이었다.

[2] 2024년 3월 거래가 없던 지역은 "당산동", "당산동1가", 문래동 5가, 영등포동 4가의 4개 지역이다. 

[3] 영등포구는 2개의 지역인 신길동, 대림동의 거래량이 대다수다.

[4] 당산동, 무래동 3가, 여의도동, 영등포동의 10건 내외의 거래량이고 이외는 매우 적은 거래량이다.

영등포구 아파트 거래량 - 2024년 1분기

 

 

 

2. 서울시 영등포구 아파트 평균가격 추세

[1] 영등포구 여의도동의 평균가격은 24억 7천만 원대를 분기 내내 보였다.

[2] 당산동5가의 평균가격은 15억 원으로 두 번째로 높은 가격을 보였다.

[3] 반면에 영등포동 1가, 2가는 3월에 평균가격이 1억 6천만 원 이하의 가격을 보였다. 

[4] 매우 극단적인 평균가격을 보이고 있는 상황.

영등포구 아파트 평균 거래가격

 

 

 

3. 서울시 영등포구 아파트 거래량 집계

[1] 신길동은 123건의 분기 거래량을 보이고 있어서, 영등포구 전체에서 가장 많은 거래량을 보인다.

[2] 대림동(48건 거래)을 제외하면 모두 분기내에 30건 이하의 거래량을 보이고, 영등포동 1가, 2가, 4가는 합쳐서 7건이다.

  - 선호지역과 비 선호지역이 확실히 갈리고 있는 서울시내 안의 영등포구 상황이다.

계약년월	1월	2월	3월	계
당산동		4		4
당산동1가	2	2		4
당산동2가	3	6	8	17
당산동3가	3	4	10	17
당산동4가	8	3	10	21
당산동5가	5	5	7	17
대림동	14	8	26	48
도림동	2	4	5	11
문래동3가	5	5	12	22
문래동4가		1	2	3
문래동5가	1			1
문래동6가	2	6	5	13
신길동	40	27	56	123
양평동1가		1	2	3
양평동2가		2	3	5
양평동3가	4	4	9	17
양평동4가	2	1	1	4
양평동5가	3	6	1	10
양평동6가			1	1
여의도동	9	6	10	25
영등포동	5	10	11	26
영등포동1가		3	1	4
영등포동2가			1	1
영등포동4가		2		2
영등포동7가		5	4	9
영등포동8가	2	2	3	7
계	110	117	188	415

 

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4. 서울시 영등포구 아파트 평균가격(월별 / 동별)

[1] 여의도동의 평균가격은 압도적으로 높은 가격을 나타내고 있다. 멀지않은 거리의 당산동 5가가 15억인 것과 여의도동 아파트의 연식이 상당히 오래되었다는 것을 기준으로 볼 때, 상당한 투자세력들의 거래로 보는 게 맞을 것이다.

[2] 재건축으로 상당한 기대 수익을 바라고 구축을 매집하는 것으로 본다.

계약년월	1월	2월	3월
당산동		110,050
당산동1가	92,500	61,600
당산동2가	55,250	83,717	77,269
당산동3가	80,333	68,500	97,720
당산동4가	95,750	115,000	108,230
당산동5가	128,400	140,000	150,000
대림동	73,343	77,525	68,952
도림동	50,000	90,125	93,760
문래동3가	110,100	114,160	115,408
문래동4가		77,000	79,000
문래동5가	72,500
문래동6가	72,900	81,700	75,770
신길동	97,673	103,844	102,976
양평동1가		79,000	86,500
양평동2가		65,750	62,000
양평동3가	88,075	96,375	93,056
양평동4가	78,150	79,000	81,900
양평동5가	90,633	87,083	75,500
양평동6가			70,000
여의도동	246,111	251,667	247,280
영등포동	82,040	100,738	92,700
영등포동1가		35,967	10,600
영등포동2가			15,500
영등포동4가		11,000
영등포동7가		126,800	122,000
영등포동8가	91,400	84,250	120,167

 

 

5. 여의도동 아파트 거래내역

이번 여의도동 조사를 하면서 우리나라 사람들이 이렇게 구축 아파트를 좋아(?)하는지 처음 알았다. 30억짜리 구축아파트에 실거주 수요로 세금혜택(?)이라도 줘야 하는건 아닐지 모르겠다. 현시점에서 저 구축에 직접 들어가서 살 사람들이라 보기도 어렵지만, 재건축 판이 벌어진 대한민국의 실체가 아닐지 싶다.

 

1) 2024년 1월 

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년도
대우트럼프월드II	163.87	258,000	9	2003
수정	150.65	250,000	1	1976
롯데캐슬아이비	103.86	175,000	13	2005
롯데캐슬엠파이어	108.18	177,000	7	2005
시범	156.99	308,000	4	1971
대우트럼프월드Ⅰ	244.91	453,000	39	2002
리버타워	234.02	204,000	20	2000
리버타워	234.02	204,000	20	2000
대교	95.5	195,000	3	1975
대교	95.5	195,000	3	1975

 

2) 2024년 2월 

구축 실거주로 35억을 투자했다고 볼 사람이 세상에 몇이나 있을지 모르겠으나, 개인적 판단으로는 이건 투기다.

단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	건축년도
삼부	175.8	358,000	8	1977
시범	118.12	245,000	4	1971
삼부	135.8	273,000	6	1975
리버타워	234.02	180,000	12	2000
수정	150.65	244,000	12	1976
장미	133.69	210,000	4	1978

 

 

1) 2024년 3월 

단지명	면적(㎡)	금액(만원)	층	건축년도
삼부	77.69	230,000	12	1976
광장	116.53	249,000	9	1978
순복음(초원)	66.94	91,500	1	1971
삼부	77.69	210,000	9	1976
삼부	135.8	275,000	7	1975
장미	194.98	310,000	14	1978
수정	150.65	241,300	13	1976
한양	109.42	228,000	12	1975
한양	192.73	320,000	8	1975
삼부	146.68	318,000	1	1977