서울시 노원구 아파트 준공년도별 및 거래현황

서울시 노원구 소재의 아파트들의 준공년도별 선호 아파트연식과 거래량, 상위 거래량의 아파트들의 평균가격과 평균적인 면적을 통해서 가격과 추세의 참고자료를 만든다. (데이터 2012.1.1~2023.11.29)
 

 

1. 서울시 노원구에서 거래된 아파트의 평균 전용면적(㎡)

서울시 노원구의 거래된 아파트들의 전용면적 크기가 점차 감소.
2021년 1월에 전용 53㎡~56㎡사이였으나, 2023년 11월경엔 전용 49㎡정도로 줄어듦.
작은 평형을 선호하던지, 가격에 맞춰 살다보니 작아지던지 했을 것이라 유추됨.

 

2. 노원구 아파트 준공년도별 거래량 상위

서울시 노원구는 오래된 아파트를 선호하는 것인가? 오래된 아파트들만 있는 것인가?
구축이 중심이된 거래량이 노원구를 대표한다. (2012년부터 2023년 11월까지의 누적 거래량이다. )
 
최고의 거래량 퍼포먼스의 1988년 구축이 거래량이 가장 많았다. 이후부터는 1988년 아파트 위주의 세부분석으로 간다.

 

3. 노원구 상위거래량 아파트의 월별 거래량- 1988년 준공

 
꾸준한 구축 사랑이라도 2016년도의 거래량 폭증은 30년차의 재개발 기대의 투자용 매매로 보인다.

혹시 모르지만, 일부러 구축을 찾아다니는 사람이 아니라면, 이런 거래가 거주를 위한 매매라고 항변하지 않으시길 바란다. 재건축 기대이익이 식어가는 것 같다. 이러다가 다시 재건축 혜택준다는 소식이 들려오면 다시금 오르지 않을지...

 
 

4. 노원구 상위거래량 아파트의 월별 거래비중

 

 

5. 노원구 상위거래량 아파트의 월별 평균가격- 1988년 준공

2023년 11월에는 2020년 5월 수준의 평균가격대가 되었다. 
상위 거래량의 1988년 준공된 아파트의 평균가격이 점진적 하락세인건, 시사하는 바가 크다고 해야 할 것 같다.
주변의 거래가격이 하락하여, 재건축시 시세차익이 크지 않아서 투자자들이 털고 나간 것일 수 있다.
 
최근 노원구의 재건축 단지에서도 시세가 5억인 주택을 물론 증축되어 작은 평수에서 국민평형이 된다고 하지만, 분담금이 시세와 같은 5억이라는 뉴스기사 말이다. 그럼 10억인데 노원구에서도 10억이면 싼 가격대가 아니니 털고 나가는 수요도 있을 것이다. 

 
 
서울시 노원구에 주소를 두고 있는 아파트들의 연식별 거래량과 가장 많은 거래량을 낸 연식의 아파트들의 거래량과 평균가, 거래량비중등을 소개한다.