서울시 빌라(다세대) 전용면적별 매매거래량, 평균가격 통계

서울시 빌라(다세대) 전용면적 구분별 연도별, 월별 거래량과 평균가격의 변화를 국토부실거래가 공개시스템 데이터를 이용해서 분류하고 추이를 살펴본다. 빌라의 매입은 비교적 쉽다. ( 100만 원에 매입할 수 있는 빌라도 있다. ) 다만, 빌라의 경우 환금성이 매우 떨어지고 빠른 환금을 위해서 매입한 금액보다 낮은 금액에 호가가 형성되는 경우가 많다. 

 

앞서 살폈던 서울시 지역별 빌라 거래량의 경우에도 직주근접과 살고자 하는 선호지역에서 "전세", "월세" 거래량이 많고, 가격이 싼 지역에서 "매매"거래량이 많은 것을 볼 수 있었다. 부디 본 정보를 보시는 분들은 이점을 양지하시길 바란다. 

 

"살(live)고 싶은 지역과 "살(buy) 수 있는 지역"이 다른 시장이다.

2024.08.27 - [서울시아파트와주택분석] - 서울시 빌라(다세대) 매매, 전세, 월세 현황-2024년 8월 현재

 

1. 빌라 전용면적 구분 ( 아파트와 동일 구분 )

* 빌라의 경우 대, 중, 소형의 면적에 대한 다른 구분들을 사용하는 것으로 보이지만, 아파트와 동일한 면적으로 비교한다.

면적구분	세부 규격
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 :  40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 :  62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 :  95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 :  135㎡이상

 

 

2. 서울시 빌라 전용면적별 거래량 월별 거래량 추이(전용면적 선호도)

[1] 2024년 6~7월의 거래량이 반짝 상승했지만, 예전 2020년의 거래량 폭발 시기와는 궤를 달리하는 모습을 보인다.

  - 걱정인 것은 무작정 저렴하다고 매입에 나선 사람들이 전세 없이 매입했는지, 무자본 갭투기로 뛰어 들었는지 하는 부분이다.

  - 만일 또다시 무자본 갭투기로 매매 시장에 참여한 집주인 이라는 사람들이 비율이 많다면 2년 내로 다시 한번 전세사기가 대규모로 일어날 가능성이 높다. 

 

[2] 집을 사려는 사람들이 과연 거주를 위해서 구입한 것인지, 임대 및 차익실현을 위해서 매입하는 것인지 예의주시할 필요가 있다.

 

[3] 서울시 빌라(다세대)의 전용면적 선호도 정보를 겸하고 있다. ( 대부분 소형, 중소형 매매다. )

  - 매입하여 거주하려는 가족단위의 가구가 소형 빌라를 매입할 것으로 보지 않기 때문에 이는 거의 투기(투자?) 다.

서울시 빌라(다세대) 전용면적별 거래량 추이

 

[4] 서울시 빌라(다세대)의 전용면적별 연도/월별 거래량

계약년월	소형	중소형	중형	중대형	대형	계
201901	1,012	1,125	311	31	13	2,492
201902	745	1,009	350	37	6	2,147
201903	1,064	1,416	417	25	23	2,945
201904	1,038	1,464	442	30	21	2,995
201905	1,254	1,600	451	30	24	3,359
201906	1,294	1,625	507	51	17	3,494
201907	1,345	1,706	535	42	28	3,656
201908	1,196	1,537	489	37	42	3,301
201909	1,150	1,603	491	36	25	3,305
201910	1,605	2,245	684	39	33	4,606
201911	1,913	2,179	724	64	33	4,913
201912	2,289	2,348	617	45	30	5,329
202001	1,371	1,961	542	37	28	3,939
202002	1,804	2,369	688	53	30	4,944
202003	1,418	1,740	546	35	21	3,760
202004	1,765	1,849	489	40	15	4,158
202005	1,929	2,225	607	53	42	4,856
202006	2,360	3,124	994	73	57	6,608
202007	2,982	3,427	972	78	61	7,520
202008	1,517	2,180	574	45	31	4,347
202009	1,445	2,103	479	50	29	4,106
202010	1,838	2,165	612	42	29	4,686
202011	1,593	2,166	558	43	23	4,383
202012	2,305	2,497	680	54	31	5,567
202101	2,466	2,780	655	49	35	5,985
202102	1,885	2,063	522	42	28	4,540
202103	2,122	2,371	651	31	37	5,212
202104	2,322	2,741	642	44	26	5,775
202105	2,704	2,649	622	44	38	6,057
202106	2,350	2,566	579	29	18	5,542
202107	2,105	2,160	542	32	18	4,857
202108	2,036	1,976	477	34	19	4,542
202109	1,948	1,831	395	25	18	4,217
202110	1,862	1,890	382	19	16	4,169
202111	1,677	1,461	311	19	21	3,489
202112	1,653	1,420	294	17	15	3,399
202201	1,511	1,120	190	13	6	2,840
202202	1,216	1,005	198	10	9	2,438
202203	1,510	1,382	269	15	16	3,192
202204	1,811	1,652	353	20	19	3,855
202205	1,779	1,636	389	20	17	3,841
202206	1,563	1,306	362	14	14	3,259
202207	1,273	919	214	14	11	2,431
202208	1,025	953	220	13	10	2,221
202209	683	720	167	9	8	1,587
202210	762	782	106	6	5	1,661
202211	547	482	105	11	4	1,149
202212	657	566	105	5	5	1,338
202301	574	418	91	4	5	1,092
202302	726	602	189	18	13	1,548
202303	700	895	195	8	6	1,804
202304	751	690	228	10	35	1,714
202305	906	966	219	14	13	2,118
202306	843	810	228	14	11	1,906
202307	837	825	214	14	7	1,897
202308	814	827	242	11	4	1,898
202309	840	835	259	14	8	1,956
202310	818	811	229	13	9	1,880
202311	880	736	212	14	15	1,857
202312	812	627	148	14	12	1,613
202401	879	830	201	8	8	1,926
202402	733	743	200	8	16	1,700
202403	1,010	1,029	276	8	13	2,336
202404	980	978	282	17	9	2,266
202405	987	1,035	252	16	12	2,302
202406	1,007	926	274	25	12	2,244
202407	1,033	1,105	316	24	14	2,492
202408	404	439	108	7	2	960
All	94,233	102,221	26,872	1,866	1,329	226,521

 

 

3. 빌라 전용면적별 월별 평균가격 추이

[1] 중대형 빌라(다세대)의 가격이 매우 가격 변화폭이 매우 큰 것을 알 수 있다. ( 사회 초년생 분들이 중대형 빌라 매입 신중 필요 )

  - 비교적 소형, 중소형, 중형의 가격 변동폭은 적은 편이다. 

  - 직장 근처에서 빌라 매입하여 편하게 장기간 근무해야 할 상황이라면 매입을 검토할 수 있지만, 되파는 부분에서 애로가 있다.

  - 소형, 중소형, 중형의 경우 2019년 이후 추세적으로 우상향 한 것은 맞지만, 

그림1. 서울시 빌라(다세대) 전용면적별 평균가격 추이 ( 단위 : 만원 ) - 대형평형 제외( 대형 거래량 적으며 금액은 매우 큼 )

 

 

[2] 소형, 중소형, 중형 빌라의 2019년 1월 ~ 2024년 8월 27일까지의 평균가격 변동이다.

  - 본 빌라들의 매매가격이 우상향 한 것처럼 보이는가? 그렇다면 잘못생각한 것이다. ( 이 안에는 신축빌라도 있다. )

  - 신축 빌라와 빌라 거래에서 대출을 더 받기 위해서 매매가격을 "사기친(?)" 거래가격이 상당히 포함되어 있다.

 

[3] 빌라의 실거래 등록가격을 믿지 않아야 한다. 

  - 2억 분양 빌라를 3억에 감정평가(탁상감정)받은 후, 대출을 2억 6천만 원 실행할 수 있도록 만든 후 2억 5천에 매수자에게 분양하는 식이다. ( 결국 원 분양가 보다 높은 가격에 분양받도록 하고, 전세가격을 2억 5천에 맞춘 게 빌라 전세사기의 핵심 키워드다. )

  - 등기부에 매매가격이 3억 찍혀 있고, 2억 5천에 전세 가면 왠지 괜찮아 보이지 않는가? 

  - 사기꾼들은 그런 마음을 파고 든다. ( "공짜 점심은 없다. ")

그림2. 서울시 빌라(다세대) 전용면적별 평균가격 추이 ( 단위 : 만원 ) - 대형, 중대형 평형 제외

 

 

[4] 서울시 빌라(다세대)의 전용면적별 연도/월별 평균가격 ( 단위 : 만원 )

계약년월	소형	중소형	중형	중대형
201901	19,871	24,258	32,500	108,016
201902	19,632	24,931	32,668	63,919
201903	19,538	24,815	33,292	57,292
201904	20,311	24,896	34,471	50,471
201905	21,251	25,679	36,236	74,101
201906	21,827	27,726	35,734	58,610
201907	21,007	26,882	36,945	70,525
201908	21,944	26,802	37,505	59,912
201909	22,975	27,697	38,813	61,728
201910	22,542	28,436	39,343	76,524
201911	22,945	29,472	40,444	77,852
201912	22,746	29,493	39,808	74,090
202001	22,783	28,536	38,058	66,417
202002	21,872	27,252	38,008	56,430
202003	20,918	26,331	34,899	58,351
202004	22,165	26,305	34,719	61,160
202005	21,761	26,445	37,155	77,999
202006	24,058	29,971	42,808	83,549
202007	23,121	28,682	39,822	76,225
202008	23,831	28,640	39,109	62,634
202009	23,364	28,731	40,581	83,644
202010	23,557	27,457	38,121	64,021
202011	24,395	30,005	41,167	61,284
202012	24,987	30,694	40,931	79,506
202101	23,992	29,907	40,032	70,791
202102	24,546	29,498	39,924	72,319
202103	24,099	28,393	37,533	77,730
202104	23,948	28,726	38,448	72,677
202105	25,155	29,415	41,151	63,647
202106	25,446	30,599	41,544	76,883
202107	25,874	30,848	41,321	73,304
202108	27,030	31,127	41,170	64,473
202109	25,730	31,361	44,490	72,322
202110	25,971	30,499	43,060	75,592
202111	26,721	30,514	41,857	79,515
202112	25,741	32,981	41,046	91,055
202201	27,378	31,192	41,971	82,398
202202	26,546	30,561	41,800	81,150
202203	26,396	31,621	46,244	102,753
202204	26,786	31,789	43,851	87,916
202205	26,834	32,240	45,887	78,815
202206	26,817	41,930	49,313	81,614
202207	26,176	31,004	41,789	66,317
202208	27,715	38,421	44,899	60,997
202209	25,673	43,640	47,358	63,861
202210	27,568	33,207	39,819	52,962
202211	27,338	32,492	49,562	94,077
202212	26,905	38,084	39,208	48,000
202301	28,035	31,818	43,747	72,750
202302	27,909	40,213	52,161	103,867
202303	27,671	33,356	42,650	87,000
202304	29,131	33,359	46,048	94,350
202305	26,941	34,714	44,321	82,321
202306	29,411	42,033	50,048	98,457
202307	29,377	34,888	47,161	84,521
202308	29,628	34,824	52,810	58,409
202309	29,082	32,962	49,200	83,400
202310	28,002	33,550	44,505	56,023
202311	28,355	32,696	44,105	84,228
202312	27,018	31,759	43,368	60,521
202401	29,368	33,945	43,637	57,025
202402	28,704	32,866	41,430	140,125
202403	27,491	33,728	42,577	86,650
202404	28,040	33,339	44,687	88,276
202405	27,316	35,026	44,755	111,553
202406	29,009	36,041	49,578	79,040
202407	29,572	42,770	51,610	129,564
202408	31,306	34,586	47,717	49,243