2024년8월-서울시 아파트 매매,전세,월세 연간 월별 거래량 분석

서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량을 2024년 월별로 살펴본다. 또한 2024년 매매 거래된 아파트의 건축연도별/거래가격대별 거래량과 2024년 거래된 아파트 매매건의 계약상황인 등기, 미등기, 계약해지 현황을 참고자료로 첨부했으니, 당장 급하게 빚내서 서울 아파트 가격 상승에 편승할 것인지의 판단은 개인의 몫이다.

 

1. 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 현황

[1] 2024년 7월 서울시 아파트 매매거래량은 공무원 근무시간을 기준으로 2024년 8월 30일 마감되었다.

  - 7월 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 최고치인 8,556건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 전세 거래량은 10,224건 실거래 등록되었다.

  - 7월 아파트 월세 거래량은 6,297건 실거래 등록되었다.

 

[2] 2024년 8월의 아파트 거래량 집계는 9월 말까지 진행될 것이다. 

서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

 

[3] 2024년 연간 실거래 등록된 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 건수 데이터는 아래와 같다. 

 

[4] 전세 거주자의 매매 전환으로 보기엔 수치가 너무 불규칙하다. ( 다만 서울시의 매매 거래건수가 6월, 7월에 폭발적으로 증가 )

  - 전세, 월세 거래량은 여름이 되어가며 모두 하락세에 있는 상황이다. 

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	2,559	13,764	9,786
2024년2월	2,541	12,036	8,568
2024년3월	4,222	13,301	9,780
2024년4월	4,434	11,014	7,379
2024년5월	4,948	11,554	8,226
2024년6월	7,280	10,653	6,811
2024년7월	8,556	10,224	6,297
2024년8월	3,067	7,528	4,341

 

 

참고1-2024년 8월까지 서울시 아파트 매매 거래량 전용면적과 가격대별 분석

[1] 서울시 아파트 거래량은 국민평형 전용 59㎡와 전용 84㎡ 타입 거래량이 전반적으로 가장 많다.

[2] 서울시 아파트의 경우 대형 중대형평형인 전용 96~135㎡의 아파트 거래량도 상대적으로 많은 편이다. 

  - 일반 서민층의 실거주를 위한 데이터를 뽑다보니 거래금액 13억 초과구간에 거래량이 매우 많은 것을 볼 수 있다.

[3] 서울시 집값이 매우 비싼 것은 사실이지만, 2024년 거래량에서 10억 원 미만의 국민평형 아파트의 거래량도 많다.

  - 너무 비싼 아파트들은 한 두건으로 가격이 전고점을 돌파했느니 하지만, 그런 거래만 있는 게 아니란 의미다.

 

서울시 아파트 전용면적, 거래가격대별 매매 거래량

 

 

참고 2- 2024년 8월까지 서울 아파트 매매 계약상황(계약해지, 등기, 미등기)

서울시 아파트 매매 계약현황 ( 6월 계약 해지건 급등 )

 

[1] 계약해지건은 6월에 가장 높은 수치를 기록했다. 

  - 서울시 아파트 가격이 상당히 높은 것을 감안해 본다면, 이 정도의 계약 해지량으로 가격 조정 시도는 가능해 보인다.

계약년월	계약해지	등기완료	미등기
2024년1월	108	2,436	123
2024년2월	112	2,476	65
2024년3월	181	4,028	194
2024년4월	171	3,951	483
2024년5월	166	3,271	1,677
2024년6월	238	2,130	5,150
2024년7월	170	962	7,594
2024년8월	40	139	2,928

 

반응형

참고 3- 2024년 8월까지 매매된 서울 아파트 건축연도별 거래량

[1] 아파트 연식별 거래량을 살펴보고 건축연식에 따른 매매량

  - 1988년~2011년사이에 건축된 서울아파트의 거래량이 비교적 저렴한 가격대에도 거래량이 많다. 

  - 해당 연도에 전용면적 구분은 어려우나, 대체적으로 13억 원 이상의  거래량이 가장 많은 것은 사실이지만, 5억~9억 원 사이에 건축 연도 1990년~2000년대 아파트들의 거래량이 다수 보이고 있다.

 

[2] 거주하기 위해서 매집하는 것은 아닌 것 같지만, 1980년년 이전에 사용승인된 아파트의 거래량이 상당히 많음을 알 수 있다.

  - 아파트 투기 수요는 여전하다는 것이고, 재건축, 재개발 등에 소액 투자하는 매수자들이 많은 것을 볼 수 있다.

서울시 아파트 건축년도와 가격대별 매매 거래량