서울시 서대문구 아파트 거래량과 평균 실거래 가격-2024년 1분기

국토부실거래가 자료를 기준으로 서울시 서대문구의 실거래량을 2024년 1월 ~ 3월 (1분기)로 묶어서 살펴본다.

추세적인 자료와 거래량, 거래가격의 변동을 살펴보며 부동산 시장의 흐름을 파악하는데 도움이 되시길 바랍니다.

- 서대문구의 분기 단위 아파트 매매량 변동과 평균거래가격을 살펴보고 추세를 파악하는 자료.

 

* 2024년 1분기(1월~3월) 거래량 마감자료는 2024년 5월 15일 다운로드 자료 기준입니다.

* 2024년 5월 15일까지 등록된 계약해지건이 반영되어 거래량 집계 및 평균가격이 계산됩니다.

 

1. 서울시 서대문구 아파트 거래량

* 국토부실거래 자료 기준일 : 2024년 5월 15일

 

[1] 2024년 3월을 기준으로 서대문구 북아현동의 거래량이 29건으로 가장 많았으며, 그다음이 홍제동의 24건이었다.

   - 전체적인 거래량은 "남가좌동"이 월등히 많다. 

[2] 2024년 3월기준 냉천동, 천연동, 충정로 3가, 현저동은 아파트 거래량이 1~2건 수준이다. ( 비선호 or 가격 비싼 지역 )

[3] 북아현동과 북가좌동의 경우 전월에 비하여 아파트 매매 거래량이 크게 증가했다.

[4] 남가좌동이 서대문구에서 가장 선호되는 지역인 것으로 보인다. ( 매월 꾸준한 거래량 )

서대문구 2024년 1분기 아파트 월별 거래량

 

 

2. 서울시 서대문구 아파트 평균가격 추세

[1] 2024년 3월 기준 서대문구에서 아파트 평균 매매가격이 가장 높은 지역은 "북아현동" 11억 8천만 원이다.

[2] 서대문구에서 가장 저렴한 아파트 평균가격은 "충청로 3가"의 5억 4천만 원.

[3] 평균 매매가격 8억 원을 기준으로 "대현동", "연희동", "창천동", "충정로 3가", "홍은동", "홍제동"이 비교적 저렴하다.

[4] 그 외 10억대 이상의 거래가격을 나타내고 있다.

서대문구 아파트 평균거래가격 - 2024년 1분기

 

 

[5] 서대문구에서 고가 거래된 아파트 단지의 거래내역 샘플링 - 2024년 3월

동	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	층	건축년도
냉천동	돈의문센트레빌	59.98	100,000	9	2011
북아현동	e편한세상신촌1단지	59.85	123,000	2	2018
북아현동	e편한세상신촌4단지	59.9	138,300	29	2018
북아현동	e편한세상신촌1단지	84.98	147,500	20	2018
영천동	독립문삼호	75.66	90,000	7	1995
현저동	독립문극동(200-0)	114.51	130,000	6	1998

 

 

3. 서울시 서대문구 아파트 거래량 집계

[1] 서대구에서 거래량 기준 가장 선호되는 지역은 "남가좌동"의 77건

[2] 거래량 기준 비 선호지역은 "냉천동", "충청로 3가"의 각 3건

[3] 서대문구 역시 강남권의 대표지역에 비하여 2024년 1분기 거래량이 200건 이상 적다. ( 강남구, 서초구 등 )

  - 아주 비싼 지역과 강북의 적당히 비싼 지역 간의 거래량 격차가 생기고 있는 것은 아닐지 의심스럽다. 

  - 본질적 가치에서 서울도 서울 나름이라는 인식이 불경기인 부동산 시장에 영향을 주고 있다고 본다.

[4] 서대문구에 아파트가 없어서 거래량이 적은 게 절대 아니다. 강남권과 강북권의 거래량 격차가 확인되고 있다.

계약년월	1월	2월	3월	계
남가좌동	27	27	23	77
냉천동		2	1	3
대현동	4		4	8
북가좌동	7	1	18	26
북아현동	10	11	29	50
연희동	6	9	12	27
영천동	2		3	5
창천동	2		3	5
천연동	2	2	1	5
충정로3가	1	1	1	3
현저동	2	1	2	5
홍은동	15	11	11	37
홍제동	14	15	24	53
계	92	80	132	304

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4. 서울시 서대문구 아파트 평균가격(월별 / 동별)

[1] 서대문구 세부 지역별 월별 아파트 거래가격 평균 리스트

[2] 3월 기준 가장 비싼 평균가격은 북아현동의 11억 8천만 원이고 뒤이어 거래량이 매우 적은 현저동의 10억 7천만 원이다.

[3] 가격대가 양분된 것은 서대문구 구 내에서도 마찬가지로 일어나는 현상이다. 

계약년월	1월	2월	3월
남가좌동	97,152	85,770	97,309
냉천동		109,750	100,000
대현동	51,850		75,000
북가좌동	85,200	107,500	97,511
북아현동	120,220	116,591	118,424
연희동	39,250	82,911	64,800
영천동	86,500		103,933
창천동	45,000		61,500
천연동	79,500	77,250	76,000
충정로3가	53,000	42,900	54,500
현저동	92,950	115,000	107,500
홍은동	62,180	77,700	64,055
홍제동	78,979	75,173	69,231