서울시 아파트 건축년과 평형별 거래량과 특징

서울시 아파트 2024년 연간 거래량과 건축년, 평형등 거래 특징

1) 서울시 아파트 거래 선호 평형

• 2025년 1월 23일 국토부실거래 정보 기준 2024년 서울시 아파트 매매 거래량
• 서울시 아파트 전체 매매 거래량에서 67.7%는 전용 59~84㎡ 사이에 있는 아파트 거래량
• 단, 거래선호의 의미는 해당 평형을 선호한다는 의미보다는 자산규모, 공급된 아파트 평형에 좌우된다는 의미.

구분	전용59㎡미만	전용59~84㎡	전용85㎡이상	거래량
소계	9,171	36,935	8,472	54,578
비율	16.8%	67.7%	15.5%	100.0%

 

 

2) 서울시 아파트 건축년식별 선호도

• 총 거래량 54,578건의 95.1%까지의 비중 ( 최근 2024년 식부터 최대 95.1%가 될 때까지의 건축년식 )
• 서울시와 수도권 주요 도시들의 특징으로 구축의 거래비중이 높은 것은 재건축 차익을 노린 투자성 매매.
• 이 그래프에서 또하나의 특징으로 유추할 수 있는 것은 거래될 수 있는 아파트의 공급시기다. 
• 1988년, 1999~2000년, 2003~2004년, 2008년, 2019~2021년에 아파트 공급량이 많았다는 얘기다.

건축년식별 거래량 비중

 

3) 서울시 아파트 건축년식별 평균가격대

• 2024년에 실거래 평균가격에서 가장 비싼 국평대 아파트 평균가격은 1977년에 지어진 33억 2천만 원
• 2024년에 실거래 평균가격에서 가장 비싼 전용 59 미만 아파트 평균가격은 14억 3천만 원
• 해당 연식의 아파트 실거래 단지명과 거래가격을 표시했으며, 이들 단지 주변은 정부 혹은 지자체에서 재건축을 위한 상당한 인센티브를 주었거나, 줄 예정으로 예상할 수 있다. ( 누군가는 정보를 먼저 취득했을 수 있고, 누군가는 그것을 알고 뒤늦게 비싼 가격으로 매매한 것으로 유추할 수 있다. )

중대형 평형 제외 국민평형84타입 이하 평균가격분류

 

• 가장 비싼 국민평형대 구축 아파트 리스트(건축년식 1977년식 아파트) - 대부분 강남이다. (낮은 가격순)

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	군구
산장아파트가동,나동	71.5	49,000	성북구
산호	78.06	175,000	용산구
산호	78.02	180,000	용산구
목화	67.11	209,000	영등포구
한양1차(영동한양)	63.87	280,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	285,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	290,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	297,500	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	302,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	310,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	310,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	315,000	강남구
한양1차(영동한양)	78.05	320,000	강남구
한양1차(영동한양)	78.05	330,000	강남구
한양1차(영동한양)	65.12	332,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	335,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	353,000	강남구
한양1차(영동한양)	65.16	357,000	강남구
한양1차(영동한양)	78.05	360,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	375,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	385,000	강남구
한양1차(영동한양)	63.87	388,000	강남구
한양1차(영동한양)	78.05	400,000	강남구
현대5차(71,72동)	82.23	448,000	강남구
현대5차(71,72동)	82.23	460,000	강남구
현대5차(71,72동)	82.23	470,000	강남구
현대5차(71,72동)	82.23	479,800	강남구
현대5차(71,72동)	82.23	480,000	강남구

 

 

• 가장 비싼 전용 59 타입 미만 구축 아파트 리스트(건축년식 1983년식 아파트) - 강동, 서초, 강남, 성동구, 영등포

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	군구
고려	52.56	26,200	성북구
홍연	52.59	42,000	서대문구
홍연	52.59	42,000	서대문구
관악	56.39	48,000	관악구
남성	47.3	54,000	영등포구
남성	47.3	58,000	영등포구
남성	47.3	63,000	영등포구
우창	55.9	74,000	영등포구
삼익그린2차	42.93	75,000	강동구
우창	55.9	75,000	영등포구
우창	55.9	75,000	영등포구
유원제일	51.48	79,000	영등포구
삼익그린2차	42.93	79,000	강동구
삼익그린2차	42.93	79,000	강동구
우창	55.9	79,500	영등포구
삼익그린2차	42.93	80,000	강동구
삼익그린2차	42.93	80,500	강동구
삼익그린2차	42.93	81,000	강동구
삼익그린2차	42.93	81,500	강동구
삼익그린2차	42.93	82,700	강동구
삼익그린2차	42.93	85,000	강동구
삼익그린2차	42.93	85,500	강동구
삼익그린2차	42.93	94,000	강동구
삼익그린2차	42.93	94,800	강동구
삼익그린2차	54.81	95,000	강동구
삼익그린2차	54.81	95,200	강동구
삼익그린2차	54.81	95,300	강동구
삼익그린2차	54.81	96,500	강동구
삼익그린2차	42.93	97,000	강동구
삼익그린2차	54.81	97,800	강동구
삼익그린2차	54.81	98,000	강동구
삼익그린2차	54.81	98,000	강동구
삼익그린2차	54.81	98,000	강동구
삼익그린2차	54.81	100,000	강동구
삼익그린2차	54.81	100,000	강동구
삼익그린2차	54.81	101,000	강동구
삼익그린2차	54.81	101,500	강동구
삼익그린2차	54.81	103,000	강동구
동아	52.68	137,000	성동구
동아	53.14	139,500	성동구
동아	52.68	141,500	성동구
동아	52.7	149,000	성동구
신장미	53.87	165,500	성동구
개포주공7단지	53.46	175,000	강남구
개포주공7단지	53.46	176,000	강남구
신반포16	52.26	176,000	서초구
신반포16	52.32	176,000	서초구
개포주공7단지	53.46	177,000	강남구
개포주공6단지	53.06	179,500	강남구
개포주공6단지	53.06	180,000	강남구
개포주공6단지	53.06	180,000	강남구
개포주공6단지	53.06	184,000	강남구
신반포16	52.77	184,000	서초구
개포주공6단지	53.06	186,000	강남구
신반포16	53.43	189,000	서초구
개포주공7단지	53.46	190,000	강남구
개포주공7단지	53.46	195,000	강남구
신반포16	52.32	197,000	서초구
신반포16	52.32	198,000	서초구
개포주공7단지	53.46	200,000	강남구
개포주공5단지	53.98	200,000	강남구
신반포16	52.26	200,000	서초구
개포주공7단지	53.46	210,000	강남구
신반포16	52.26	210,000	서초구
개포주공5단지	53.98	215,000	강남구
개포주공5단지	53.98	220,000	강남구
신반포16	52.32	220,000	서초구
개포주공5단지	53.98	223,000	강남구
개포주공5단지	53.98	224,750	강남구
개포주공5단지	53.98	225,000	강남구
개포주공7단지	53.46	228,000	강남구
개포주공5단지	53.98	228,500	강남구
신반포16	52.32	229,000	서초구
개포주공5단지	53.98	230,000	강남구
개포주공5단지	53.98	230,000	강남구
개포주공5단지	53.98	232,000	강남구
개포주공6단지	53.06	232,000	강남구
개포주공7단지	53.46	235,000	강남구
개포주공5단지	53.98	240,000	강남구
개포주공7단지	53.46	240,000	강남구