강남구 수서동 까치마을 전용49㎡ 매매 가격은 상승 추세, 전세는 조정.

강남구 수서동 746에 위치한 수서까치마을 아파트는 전용면적 3 타입으로 1993년식 아파트다. 최근 매매 거래에서 10층 13억 9천만 원 실거래 등록 후, 취소 거래가 있었다. 결국 11층 13억 9천만 원 최종 실거래가격으로 해당 단지에 대한 재건축 혹은 이에 준하는 정부의 혜택이 있을 것으로 전망하거나, 정부나 지자체에서 뭔가 정보를 취득한 고가 거래가 있었던 것으로 보인다. 

 

1. 수서동 까치마을 아파트 기본정보

단지명	수서까치마을
주  소	서울특별시 강남구 수서동 746
건물동수	7	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	복도식
승인일	1993/09/08	건물분류	아파트
분양세대	1403	주차대수	534
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	.
건설사	진흥기업	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	율산개발 유한회사	관리소	02-459-0778
음식폐기	차량수거방식	전기안전	위탁선임
경비관리	(주)나래종합관리	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
용적률	208%	건폐율	17%
전용타입	3타입

 

 

2. 수서동 까치마을 아파트 매매가격과 전세가격

• 최근 2023년 1월보다 많은 거래량. 2024년 1월과 비슷한 거래량을 보이는 2025년 1월 전세 거래량
• 최근 2년간 2월 매매 거래량은 비슷한 수준인 2건의 매매 거래량

수서동 까치마을아파트 매매가격과 전세가격( 전세가격은 소폭하락, 매매가격은 상승세다. )

 

 

3. 수서동 까치마을 아파트 매매가격과 주변 시세

• 최근 2024년 1월 이후 까치마을 인근의 수서동 지역 전요49타입의 매매가격대.
• 수서동 신동아 아파트의 중위가격이 가장 낮은 12억원 초반대이며, 수서동 삼익아파트가 이보다 약간 높다.
• 하지만 까치마을 전용49 타입의 최고 가격대가 가장 높은 시세를 보이고 있다.

수서동 전용49타입의 매매가격 비교( 2024년 1월 ~ 2025년 1월)

 

 

4. 수서동 까치마을 비교 단지와 위치

• 까치마을, 삼익아파트, 신동아아파트는 모두 전용 49 타입의 소형 아파트 타입이 있다.
• 3개 단지에서 까치마을이 가지는 강점은 "삼성서울병원"과의 인접성이다.
• 지하철역을 기준으로는 수서역에 위치한 신동아아파트, 삼익아파트가 GTX A라인을 가지고 있는 강점이 있다.
• 다만, 까치마을 인근 이역은 아파트들이 집중되어 있다는 점이 향후, 재개발 등에서 더 유리할 가능성이 있다.
• 신동아아파트는 따로있는 아파트 단지고, 이를 제외한다면 교통여건에서 수서역 인근이 더 좋은 위치다.
• 다만, 전용49 타입 아파트에서 자녀를 키우는 고소득자( 집값이 14억에 달하는 소형아파트를 구매할 정도를 서민이라 부르지는 않는다.)
• 일원역에 삼성생명, 삼성서울병원에 직장을 갖고 있는 사람들이 반드시 걸어서 출퇴근하고자 한다면, 자산 플렉스 개념에서 이 아파트 단지를 고가에 구입할 수 있을 것이다.
• 물론 이보다는 해당 지역에 개발소식과 같은 정보를 선취했거나, 재개발과 같은 여건이 더 나은 것으로 판단하여 이 지역의 아파트를 고가에 매입한 것일 수 있다.

까치마을 인근 지역과 해당 지역의 전용49타입 아파트 비교