서울시 아파트 평균 매매가격과 전세가격, 월세 보증금과 월세금

본 문서는 2025년 3월 1일 국토부실거래가 자료를 기준으로 2024년 1월부터 2025년 2월 말일까지 등록된 실거래 등록자료에서 "계약해지"건을 제외한 실제 실거래 가격의 평균가격을 기준으로 한 통계자료입니다. 2025년 2월의 경우 3월 말일까지 집계되므로 현재의 2월 평균가격은 추후 변경될 수 있습니다. 다시 말씀드리지만, 이 자료는 현재 진행형 자료로 참고용입니다.

 

 

서울시 아파트 평균 매매가격 흐름과 임대 가격(2024년 1월~2025년 2월 말)

1) 서울시 거래유형별 아파트 평균 가격통계

• 서울시 전체 아파트 평균 매매가격은 2025년 2월 말 기준으로 11억7천만원으로 약간 하락한 상황입니다.
• 전체 서울시 아파트 전세에서 평균가격은 하향세로 보입니다. (이 부분은 주 거래 평형인 24평, 34평 자료에서 별도로 봅니다.)
• 서울시 전체 아파트 월세 보증금은 2024년 11월 정점을 찍은 후, 보증금과 월세금이 모두 하락하고 있습니다.

인천	매매평균	전세평균	월세보증	월세금
2024년1월	106,531	56,371	20,452	106
2024년2월	109,258	54,454	19,244	103
2024년3월	110,884	54,132	18,459	99
2024년4월	114,145	55,658	19,490	113
2024년5월	120,274	56,345	18,882	101
2024년6월	124,065	57,581	21,262	109
2024년7월	123,403	56,758	20,161	107
2024년8월	123,087	57,204	20,304	106
2024년9월	126,000	57,526	20,276	106
2024년10월	121,726	60,589	22,288	114
2024년11월	123,714	60,857	22,634	112
2024년12월	120,409	62,601	22,187	107
2025년1월	125,622	56,826	21,587	105
2025년2월	116,829	53,751	19,408	88

 

 

2) 서울시 아파트 평균 매매가격

• 2024년 6월부터 등락은 있으나, 거래 가격이 한단계 점프 업된 모습이 역력했습니다.
• 다만, 2025년 2월에 등록된 아파트 실거래 정보를 기준으로 1월에 비하여 1억 원가량 하락한 평균가격을 보입니다.
• 2024년 4월~6월까지 신생아특례등의 여파로 상급지 갈아타기 거래가 발생했을 가능성은 있습니다. 이 부분은 서울시의 구별 자료를 하나하나 살펴봐야 합니다. ( 그럴 가능성이 높아 보입니다. - 당연히 이 시기에 가계부채 증가는 크게 일어났을 것으로 추정합니다. )

서울시 아파트 평균 매매가격-월별

 

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3) 서울시 아파트 평균 전세가격

• 서울시 아파트 평균 전세가격 정점은 2024년 12월입니다. 
• 전년동월대비 2025년 1월 전세 평균가격은 전년도와 크게 다르지 않습니다. ( 추세가 맞다면 2월 마감 전세평균도 유사하겠지만 소폭 상승될 것으로 보입니다. - 아직 진행 중 자료이므로 )
• 아파트 전세가격을 끌어올리는 주 요인은 신축 비싼 아파트 전세 거래입니다.

서울시 아파트 평균 전세가격

 

 

4) 서울시 아파트 평균 월세보증금과 월세금

• 서울시 아파트 평균 월세보증금 가격 정점은 2024년 11월로 전세 가격의 정점과 비슷한 시기입니다. 
• 전년동월과 대비하여 2025년 1월은 보증금이 소폭상승했고, 월세금은 미미한 하락을 보입니다.

서울시 아파트 평균 월세보증금과 월세금