2025년 아파트 거래현황-서울시 강서구 아파트 선호지역

본 자료는 2025년 3월 8일 국토부실거래가 자료를 기준으로 서울시 강서구 아파트의 거래량과 거래동향을 살펴봅니다. 특히 강서구에서 전용 59 타입 아파트의 평균 전세가격이 2024년 8월 최저점을 기록한 후 3월까지 상승하는 흐름을 보이고 있기 때문에 내용을 살펴보기 위한 것입니다. 
 

• 강서구 아파트 전용 59㎡ 타입의 평균 전세가격은 2024년 1월 이후 최고 평균가격

강서구 아파트 전용59㎡ 타입 평균시세-부동산마이크로데이터

 

• 강서구 아파트 전용84㎡ 타입의 평균 전세가격은 2025년 8월 이후 최근 최고 평균가격

강서구 아파트 전용84㎡ 타입 평균시세-부동산마이크로데이터

 

• 특히 주목할 점은 강서구 총인구수가 지속적으로 감소하고 시점인 2024년 1월에 비하여 상당히 감소하고 있으며, 세대수 2024년 10월 이후로 계속 하락하고 있는 점입니다. 다른 지역의 경우엔 인구는 감소해도 세대수는 유지 혹은 증가하지만, 강서구의 경우엔 인구와 세대수가 같이 감소합니다. ( 물론 세대수 감소는 시점인 2024년 1월에 비하여 -289세대 감소, 인구는 -8,015명 감소이므로, 세대수는 유지된 것으로 볼 개연성도 있습니다. )

강서구 총 인구수와 세대수의 변화-부동산마이크로데이터

 
 

서울시 강서구 아파트 거래량 ( 2025년 현황 )

 

강서구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 변동(2024년1월 ~ 2025년 3월8일)

계약월	매매건수	전세건수	월세건수
1월	165	612	352
2월	169	656	402
3월	8	66	24
소계	342	1334	778

 

 

1) 강서구에서 아파트 매매 선호지역 ( 방화동이 가성비 지역 )

• 2025년 3월 8일까지 거래된 자료를 기준으로 강서구 화곡동이 가장 선호지역(매매 76건 / 평균 73,911만 원)
• 2순위는 방화동 매매 62건 / 평균 54,491만 원,  공동 2순위 가양동 매매 62건 / 평균 75,786만 원

법정동	거래량	평균가격
가양동	62	75,786
내발산동	33	89,664
등촌동	40	75,853
마곡동	18	108,911
방화동	62	54,491
염창동	51	85,751
화곡동	76	73,911
소계	342	76,085

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2) 강서구에서 아파트 전세 선호지역 ( 방화동이 가성비 지역 )

• 2025년 3월 8일까지 거래된 자료를 기준으로 강서구 마곡동이 전세 1순위 선호지역(전세 300건 / 평균 51,745만 원)
• 2순위는 가양동 전세 214건 / 평균 34,833만 원
• 3순위는 화곡동 전세 188건 / 평균 49,114만 원
• 강서구 마곡동이 직주 근접을 기반으로 가장 전세 선호도가 높은 지역이다. ( 단, 매매가 평균 10억 상회, 매매 거래량 적음 )
• 전세거래를 통해서 직주 근접, 정주여건 등 선호지역임은 분명하지만, 매매 거래량이 매우 적어서 환금성 매우 떨어짐.

법정동	전세건수	평균보증금
가양동	214	34,833
공항동	5	39,730
내발산동	172	42,282
등촌동	164	39,730
마곡동	300	51,745
방화동	171	33,051
염창동	120	49,656
화곡동	188	49,114
소계	1334	43,335

 

 

3) 강서구에서 아파트 월세 선호지역 ( 화곡동 )

• 1순위 월세 선호지역은 화곡동 (월세 204건 / 평균 월세금 71.1만 원)
• 2순위는 내발산동 월세 115건 / 평균 월세금 48만 원
• 3순위는 가양동 월세 113건 / 평균 월세금 64만 원

법정동	월세량	월세금
가양동	113	64.0
공항동	4	81.8
내발산동	115	48.0
등촌동	80	74.5
마곡동	86	80.8
방화동	95	73.0
염창동	81	58.7
화곡동	204	71.1
소계	778	67.1