서울시 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화

본 정보는 2025년 3월 1일 국토부실거래 자료를 기준으로 작성한 서울시 전체 아파트 거래량과 매매, 전세, 월세 거래량을 집계하여 서울시 내에서 아파트 거래량의 변화를 살펴보는 자료입니다. ( 자료의 기간은 2024년 1월 ~ 2025년 2월 말일까지 )

 

 

서울시 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량

1) 서울시 아파트 거래유형별/월별 거래량 데이터

• 아래 데이터에서 매매건수는 "계약해지"에 해당하는 자료는 제외된 실거래량을 기준으로 함. ( 데이터 2025.3.1 )

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	2,576	13,913	9,960
2024년2월	2,598	12,183	8,790
2024년3월	4,262	13,566	10,150
2024년4월	4,462	11,268	7,682
2024년5월	5,095	12,032	8,989
2024년6월	7,609	11,848	8,049
2024년7월	8,867	12,163	8,000
2024년8월	6,293	12,101	7,887
2024년9월	3,051	9,112	7,004
2024년10월	3,650	11,407	8,151
2024년11월	3,245	10,608	8,663
2024년12월	3,015	11,220	9,299
2025년1월	3,155	10,085	7,129
2025년2월	2,397	9,586	6,966

 

 

2) 서울시 아파트 거래유형별/월별 거래량 변화 2024년 총 거래량

• 서울시 2024년 아파트 거래유형별 거래량 계
• 서울시에서 2024년 거래된 아파트는 매매 54,723건, 전세 141,421건, 월세 102,624건으로 총 298,768건 거래됨
• 본 데이터는 2025년 3월 1일 자료를 기준으로 하므로, 추후 변경될 수 있음.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수	총량
2024년누계	54,723	141,421	102,624	298,768

 

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3) 서울시 아파트 매매 거래 월별 현황

• 2024년 6월~8월 사이에 큰 거래량이 증가
• 증가한 이유는 정부에서 2024년 9월부터 스트레스 DSR2단계 실시하는 것으로 유예를 발표함. 
• 이는 6월 말 발표를 통하여 7월, 8월에 대출액 제한이 발생하기 전 주택을 구입할 것을 우회적으로 제시한 것이며, 시장은 이에 호응하며 거래량이 크게 증가함. ( 여기서 중요한 것은 이 시기에 주택을 팔아 낸 사람들임. -> 시장 탈출 )

서울시 아파트 매매 거래량 월별 매매량

 

4) 서울시 아파트 전세 거래 월별 현황

• 전세 거래량 또한 스트레스DSR 2단계에 영향을 받는 모습이다.
• 이는 9월에 대비한 전세 거래량이 일시적으로 당 한두 달 당겨진 것으로 봐야 하며, 실제로 전세 거래량은 다시 평상 수준을 회복하는 형태로 나타났다. 
• 2년 단위의 전세와 2년 연장이 임대차보호법을 통해서 이뤄지므로 향후 전세 거래량은 선제적인 과수요가 몰렸던 탓으로 크게 증가할 것으로 보이진 않는다. ( 다만, 이 통계에는 신규전세계약과 갱신계약이 모두 포함되어 있다. )
• 2024년 1월 전세 거래량에 비하여 2025년 1월 전세 거래량은 -3900건 이상 대폭 감소했다.

서울시 아파트 전세 거래량 월별 전세량

 

 

5) 서울시 아파트 월세 거래 월별 현황

• 월세 거래량도 9월 영향을 받았다.
• 서울시의 경우 전월세 모두 상당액의 보증금이 동반되고, 대부분 대출을 통해서 재원을 마련한다는 것을 보여준다.
• 2024년 1월에 비하여 2025년 1월 월세 거래량은 대폭인 -2900건 수준으로 감소했다.

서울시 아파트 월세 거래량 월별 전세량