서울영등포양평-양평한신아파트(25평형) 매매가,전세가

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아파트 및 빌라 등 주택의 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성을 판단하기 위한 자료를 제공해 드립니다.

2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다.

[ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다.   - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84" 라고 표시된 것의 뒷부분입니다.     (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.)   - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 )   - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로 적용합니다.   - PIR의 기준은 3인가족 도시근로자 중위소득을 기준으로 연도별 적용합니다. ( 35배 이상은 의미없어 표시 않습니다. )   - 동네시세 : 분석 대상 단지기준 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실거래가 있는 주변 아파트를 표시합니다.   - 전세시세 : 동네시세와 마찬가지로 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실전세거래가 있는 것을 표시합니다.   - 박스플롯차트에 붉은 "점"은 실거래건수를 표시하는데, 너무 많으면 생략됩니다. (예 : 헬리오시티가 그랬습니다.)

<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 21일 ( 14시 00분 )
단지 : 양평한신
사용승인일 : 1996년 4월 1일
주소 : 서울시 영등포구 양평동5가 76
평형 : 2타입
세대 : 1215세대 ( 용적률 282%, 건폐율 29% )
난방 : 중앙난방, 도시가스

 

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[ 지역 마이크로 데이터 분석 ] 본 분석은 데이터만을 봅니다. 데이터를 설명드립니다.

거래량이 실거래가격에 영향을 자주 미치는 지역임. (2019년 2월 - 평당가 2400으로 내려옴)

2019년 3월부터 갑자기 거래량 늘어남. 평당가 급상승. 

적정가 : 6억 5천 근처이며 실거래가 흐름상 2020년 수준이 되어야 적정 가격대가 됩니다. (비싸다는 말입니다.)

 

양평한신의 갈림길은 2020년 상반기였습니다. 거래량이 급감한 시기의 가격 저항선이 7억 선이 습니다.

이때 당시 전세가격은 4억 아래에서 안정적이었습니다.

 

2020년 11월 후 5억까지 오른 후, 2023년까지 5억 이상의 고액 전세가 이어집니다. 그리고 지금 시세는 4억대.

전세가 하락만큼 매매가 하락한다면 7억 초반이 맞을 것 같습니다. 급하게 큰 대출받아서 사지 마세요.  끝.

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A. 우리 동네의 아파트 실거래량

  1) 서울/경기/인천을 대상으로 합니다. ( 분석 아파트가 속한 시도 전역의 총 거래량표시 )

  2) 분석대상 아파트가 속한 군/구의 총 거래량 표시

  3) 양평한신이 속한 양평동은 거래량 급감시기마다, 평당 가격 하락 거래하는 특징 최근 실거래 모습에도 보임.

     - 서울 지역의 특징으로 2023년 특례보금자리 이후, 거래량 상승 후 7월 다시 뚝 떨어짐. ( 7월 21일 현재 기준 )

B. 우리 동네의 아파트 평균가격

  1) 분석대상 아파트가 속한 시, 도와 군/구의 평균 거래가격을 표시합니다.

  2) 양평동의 평균 실거래가는 8억 4천 미만.

 

1-1. 양평한신 [전용 59㎡] 실거래가와 기준금리 관계

  1) 2023년 초반 급매건 거래한 사람이 좋은 거래한 모습. 거래가격이 반등하는 모습이나, 이전에 살펴본 거래량 없을 때를 봐야 함.

  2) 금리 낮아졌던 시기에 특례보금자리 이용으로 구입한 사람들이 있었던 것으로 보임.

1-2. 양평한신 [전용 59㎡] 연도별 실거래가

   1)  2022년 거래 급감과 2023년 정부의 부동산 부양책에 거래량 늘어났음. 

   2) 항상 부양할 수 없기도 하겠지만, 9억 이상대의 가격대에서는 거래량 자체가 급감하는 모습

1-3. 양평한신 [전용 59㎡]  주변 시세

   1) 양평한신 주변의 2023년 매매가격 모습. 거래량으로는 대장단지로 보임.

1-4. 양평한신 [전용 59㎡] 월 거주비용 (금융 투자 월 수익)

    1) 월 거주비용 = 총 매입가격 * 회사채(AA-) 3년물 금리 / 12개월

     - 아파트의 총 매입비용을 현금으로 지불하고 샀다는 가정하에, 반대로 금융투자 시 얻게 될 월 수익금액

     ( 이런 경우는 흔치 않지만, 최소의 비용으로 구매 시를 가정하기 위함입니다. 대출을 받으시면 더 늘어납니다. )

    2) 적정가격은 최종 실거래 8억 1700만 원에서 1억 8천을 차감한 6억 3~5천.

1-5. 양평한신 [전용 59㎡] 실거래가와 전세가 비교

    1) 2024년까지 역전세로 지내게 될 모습. 2022년 초 5억 8천 정도 전세. 현재 시세 4억 ~ 4억 3천 ( 역전세 확정 ) 

    2) 가격이 오른 만큼 영끌이나, 갭투기의 유입이 다수 있었던 것으로 보임.

1-6. 양평한신 [전용 59㎡] 연도별 전세가

    1) 특이하게 2023년 전세의 중앙값은 4억 아래임. 상당기간 3~4억 사이의 전세가가 유지되었음.

    2) 2021년, 2022년 집주인들이 갑자기 전세가를 올렸다고 보기는 어려운 상황으로 손바뀜 되어 새 주인들이 전세가 인상에 나섰다고 판단하는 게 맞을 것으로 보임.

1-7. 양평한신 [전용 59㎡] 동네 전세시세

    1) 주위의 전세가는 대략 4억선 아래로 형성되어 있음. 가격차가 크지 않으므로 시세대로 보증금 낮춰주길 요청하시면 됨.