서울강남개포 래미안블레스티지 24평형 매매,전세가

서울시 강남구 개포동 래미안블레스티지 24평형의 매매 및 전세가격을 분석해 봅니다.

 

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<기본정보 : 국토부실거래가 기준 - 2023년 7월 25일부터 등기 표시 적용, 계약해지건 통계제외>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 25일 ( 13시 00분 )
단지 : 개포동 래미안블레스티지
사용승인일 : 2019년  2월 26일
주소지 : 서울시 강남구 개포동 1280
세대수 : 1957세대 ( 용적률 249%, 건폐율 18% ) - 임대 112세대
난   방 : 지역난방, 열병합

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[ 지역 마이크로 데이터 분석 ] 본 분석은 데이터만을 봅니다. 데이터를 설명드립니다.
국토부실거래가에 등기여부표시(2023.7.25 시행)에 따라서, 실거래가격 표시에서 계약해지 부분은 데이터에서 제외.
계약해지건을 삭제하며, 실거래량의 변동이 조금 눈에 띕니다. 기존 거래량에서 조금 더 떨어짐. 래미안블레스티지가 있는 개포동의 경우, 동 전체의 거래량은 급감했으나, 전용면적 기준 평당 가격은 크게 상승했습니다. 거래량이 급감하며 평당 가격의 상승. 2022년 평당가 최고에 근접하고 있습니다. 물론 그때도 실거래량은 7월처럼 별로 없었습니다.
 
개포동 지역에 신축아파트들이 많이 들어서며, 평당 가격을 끌어올리는 것으로 보이고 우려되는 거래량은 워낙의 고가의 주택들이라서 쉽게 접근하는 것 자체가 어려워 보입니다. 
 
래미안블레스티지가 속한 개포동의 2023년 최고 실거래량은 2023년 6월 49건이고, 2023년 7월 말 기준 5건 실거래진행 중으로 2022년 11월보다 1건 적은 상태로 2022년 12월 거래량과 같습니다.

정부의 부동산 부양책인 특례보금자리의 대상은 아니므로, 일부 가격하락 한 물건에 대한 매매가 된 것으로 보입니다. 

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A. 동네인근 아파트 실거래량

  1) 강남구 개포동일대의 모든 실거래량을 합산합니다. ( 붉은 막대 )
  2) 거래되는 실거래금액의 전용면적을 평으로 환산한 후, 평당가격을 뽑습니다.
  3) 거래량 급감(2023년 7월 25일 13시), 실거래 평당가격은 상승. ( 2023년 실거래는 등기정보를 포함합니다. )

 

B. 동네인근 아파트 평균가격

  1) 래미안블레스티지가 속해 있는 강남구 개포동의 실거래가격의 평균입니다. ( 거래가 매우 적어도 고가 거래가 된 것 같음 )

 

1-1. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 실거래가와 기준금리 관계

  1) 2023년도 실거래가(검은색 점)과 현재까지 등기 완료된 거래건 표시(등기완료 : 적색점)
  2) 등기까지 꽤 긴 시간을 보내는 것도 있으나, 대부분 등기는 빠르게 진행하는 것으로 보임. 

1-2. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 연도별 실거래가

   1)  신고가 등록 후, 계약해지건은 데이터에서 제외. ( 현재 거래가의 중윗값은 18억 원 )
   2)  2023년 중위값 기준으로 2019년 회귀된 모습. 

1-3. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 주변 시세

   1) 개포래미안포레스트와 래미안블레스티지가 개포동 지역에서는 서민용 아파트로 보임.

1-4. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 월 거주비용 (금융 투자 월 수익)

    1) 월 거주비용 = 총 매입가격 * 회사채(AA-) 3년물 금리 / 12개월
     - 아파트의 총 매입비용을 현금으로 지불하고 샀다는 가정하에, 반대로 금융투자 시 얻게 될 월 수익금액
    2) 이곳의 적정가는 논할 가치가 없습니다. 어차피 이곳에 거주할 사람들끼리만 거래가격 정하고 살면 되는 곳임.
     - 일단 서민들이 월 600만 원의 수익을 포기하고 집에 투자할 여력이 안됩니다. 

 

1-5. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 실거래가와 전세가 비교

    1) 14억대 전세가 연말에 돌아올 것 같습니다. 현재 실거래가 최고 전세가는 10억. ( 이런 동네에서 4억쯤은 문제없겠죠. )

1-6. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 연도별 전세가

    1) 임대세대로 인하여 전세가가 3억 아래에 형성되어 있는 것 같습니다. 이 경우 전세의 중윗값은 8억 선으로 보입니다.
    2) 래미안블레스티지 주변의 전세가를 함께 봐야 할 것 같습니다.

1-7. 래미안블레스티지 [전용 59㎡] 주변 전세 시세비교

     1) 별 의미없는 주변 전세가 비교입니다. 전세가격은 8억대가 중윗값으로 보이고, 현재 싼 매물은 8억 5천에 중간층 있습니다.