2024년도 [서울시 강남구] [다세대/빌라] 임대정보를 상세히 분석합니다. 전세, 월세(월세보증금, 월세금) 별로 분류하여, 전용면적/전세보증금별, 전용면적/월세금별, 전용면적/월세보증금별로 나눠서 분석하고, 가장 저렴한 임대 지역의 세부 주택정보를 국토부실거래가 자료 기준으로 제공합니다. 사회 초년생 및 안정적 임대를 찾으시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.
[1] 2022년 대비 강남구의 빌라 전세가격은 하락한 곳과 하락한 기간이 현재까지는 더 많다.
[2] 2022년과 비슷한 양상의 전세 거래면적, 전세 평균가격이 형성되어 있고, 2022년보다 낮은 전세가격이 있다.
1. [서울시 강남구] [다세대/빌라] 임대정보
* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.4.20 기준일 자료입니다.
* 보고서 문서버전 : Ver240418-001
(1-1) 전세거래량 - 전용면적/전세보증금별 거래량
[1] 지역에서 거래된 [다세대/빌라]의 전용면적별 / 전세 보증금별로 체결된 실거래량 정보. (밝을 수록 거래량 많음)
[2] 강남구에서 가장 많이 빌라는 전용 25~30㎡면적에 전세보증금은 3억5천만원 미만이다.
[3] 가장 많이 거래된 평형과 전세가격 이하로 거래량이 많이 몰려 있다.
(1-2) 강남 세부 동별 전세평균가격 및 전세거래량
[1] 아래는 2024년 연간 계약된 전세 실거래 평균가격이다.
[2] 붉은 색으로 표시된 셀은 3억 5천만 원 초과 가격대로 세곡동의 빌라 전세가격이 높은 가격을 유지하고 있다.
| 동읍 | 202401 | 202402 | 202403 | 202404 |
| 개포동 | 30,460 | 34,427 | 30,143 | 29,564 |
| 논현동 | 27,940 | 29,002 | 31,671 | 32,516 |
| 대치동 | 35,813 | 32,662 | 28,739 | 28,256 |
| 도곡동 | 29,300 | 24,860 | 38,000 | 69,900 |
| 삼성동 | 34,351 | 31,137 | 33,272 | 25,333 |
| 세곡동 | 145,000 | 60,797 | 36,000 | 120,000 |
| 신사동 | 48,667 | 28,457 | 17,052 | 35,000 |
| 역삼동 | 31,578 | 25,597 | 30,726 | 26,425 |
| 일원동 | 30,736 | 30,728 | 30,157 | 29,618 |
| 자곡동 | 59,000 | 55,000 | ||
| 청담동 | 30,286 | 45,167 | 36,017 | 21,350 |
[3] 아래는 2024년 연간 계약된 전세 실거래 건수다.
[4] 강남구 빌라 전세거래량은 역삼동, 논현동, 개포동 순으로 거래량이 많다.
| 동읍 | 202401 | 202402 | 202403 | 202404 |
| 개포동 | 39 | 42 | 53 | 12 |
| 논현동 | 44 | 44 | 54 | 27 |
| 대치동 | 29 | 33 | 37 | 17 |
| 도곡동 | 12 | 10 | 3 | 2 |
| 삼성동 | 25 | 19 | 20 | 3 |
| 세곡동 | 1 | 4 | 1 | 1 |
| 신사동 | 6 | 7 | 5 | 1 |
| 역삼동 | 69 | 77 | 73 | 28 |
| 일원동 | 28 | 37 | 31 | 8 |
| 자곡동 | 2 | 1 | ||
| 청담동 | 7 | 3 | 3 | 2 |
(1-4) 세부 동별 전세평균가격 및 전세거래량 - 2022년 전세평균가 비교
[1] 2022년도 연간 계약된 빌라 전세 전용면적과 보증금대별 거래량 현황이다.
[2] 2024년도의 전세계약은 2022년도 전세계약건의 연장선에서 재계약, 갱신등의 가격변동이 예상된다.
[3] 2022년도 계약된 전세가격대비 2024년 직전년동월 대비 평균 전세가격 추세
[4] 체결된 평균 전세가격에 대비하여 전반적으로 빌라의 평균가격은 하락했다.
| 동읍 | 202401 | 202402 | 202403 | 202404 |
| 개포동 | -10.5% | 7.9% | 2.5% | -0.5% |
| 논현동 | -18.2% | -29.4% | 5.7% | -9.0% |
| 대치동 | 9.2% | -4.7% | -17.0% | -19.9% |
| 도곡동 | -2.8% | -19.0% | 10.7% | 162.1% |
| 삼성동 | -7.4% | 3.1% | 10.4% | -12.2% |
| 세곡동 | 213.2% | -31.5% | -77.5% | 70.1% |
| 신사동 | -25.1% | 20.5% | -72.4% | -53.7% |
| 역삼동 | 3.6% | -22.7% | -7.4% | -15.8% |
| 일원동 | 0.4% | 3.9% | -18.4% | -15.3% |
| 자곡동 | -4.8% | |||
| 청담동 | -44.7% | 9.4% | 17.3% | -48.1% |
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