2024년 4월까지 [서울시 강남구] [오피스텔] 임대정보를 상세히 분석합니다. 전세, 월세(월세보증금, 월세금) 별로 분류하여, 전용면적/전세보증금별, 전용면적/월세금별, 전용면적/월세보증금별로 나눠서 분석하고, 가장 저렴한 임대 지역의 세부 주택정보를 국토부실거래가 자료 기준으로 제공합니다. 사회 초년생 및 안정적 임대를 찾으시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.
[1] 강남구 오피스텔은 직장근처에 교통비 안 드는 곳이라면 직주근접으로 접근
[2] 어차피 지하철, 버스를 타야 한다면 저렴한 곳을 찾아서 월세금으로 지불되는 임대료를 낮추는 게 중요합니다.
돈 모아서 좁고, 별로인 위치에서 벗어나시는 가장 빠른 방법입니다.
1. [서울시 강남구] [오피스텔] 임대정보
* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.4.20 기준일 자료입니다.
* 보고서 문서버전 : Ver240418-001
(1-1) 월세거래량 - 전용면적/월세금별 거래량
[1] 지역에서 거래된 [아파트]의 전용면적별 / 전세 보증금별로 체결된 실거래량 정보. (밝을 수록 거래량 많음)
[2] 가장 많이 거래된 전용 20~30㎡미만 평형에서 월세금 30만원 미만의 거래량이 가장 많다.
[3] 특이한 것은 전용 20~25㎡미만 타입대에 넓게 펼쳐진 월세금이다.
- 월세금이 낮은 경우 특이한 경우가 아니라면 월세보증금이 상당히 높을 경우의 수다.
- 사회 초년생 중, 상당히 고액 연봉을 받는 젋은 1인세대가 오피스텔 월세 거주하고 있다고 본다.
(고액 연봉이 아니더라도 강남에서 살고싶은 젊은 세대가 좁은 평형에도 이런 고액의 월세를 지불하는 것이다.)
(1-2) 세부 동별 월세금 평균가 및 월세거래량
[1] 아래의 표는 강남구 동별 월세금 평균가격이다.
[2] 위의 분포표와 달리 월세금 평균가격이 상당히 괴리가 있는 것은 고가 월세금의 평균을 끌어올리기 때문이다.
| 동읍 | 202401 | 202402 | 202403 | 202404 |
| 개포동 | 72.5 | 82.8 | 83.8 | |
| 논현동 | 110.0 | 175.9 | 105.4 | 40.0 |
| 대치동 | 101.6 | 102.2 | 82.5 | 50.0 |
| 도곡동 | 80.0 | 40.0 | 117.3 | 135.0 |
| 삼성동 | 115.2 | 70.9 | 133.9 | 71.7 |
| 세곡동 | 87.9 | 99.4 | 67.0 | 95.0 |
| 수서동 | 74.5 | 70.0 | 80.0 | 120.0 |
| 신사동 | 95.0 | 88.0 | 80.0 | |
| 역삼동 | 80.7 | 76.1 | 67.6 | 87.6 |
| 자곡동 | 49.3 | 63.4 | 56.0 | 46.5 |
| 청담동 | 70.0 | 129.3 | 580.0 |
[3] 자곡동, 역삼동 오피스텔의 월세거래량이 집중되어 있다.
[4] 평균 오피스텔의 거래량도 많고, 월세금도 상대적으로는 저렴한 수준이다.
| 동읍 | 202401 | 202402 | 202403 | 202404 |
| 개포동 | 2 | 4 | 4 | |
| 논현동 | 1 | 9 | 5 | 1 |
| 대치동 | 20 | 17 | 13 | 1 |
| 도곡동 | 2 | 1 | 3 | 1 |
| 삼성동 | 20 | 18 | 7 | 3 |
| 세곡동 | 9 | 7 | 4 | 1 |
| 수서동 | 4 | 1 | 3 | 1 |
| 신사동 | 4 | 5 | 2 | |
| 역삼동 | 75 | 92 | 78 | 22 |
| 자곡동 | 73 | 65 | 77 | 15 |
| 청담동 | 1 | 4 | 2 |
[5] 아래의 표는 강남구 오피스텔 월세보증금 평균이다.
[6] 가장 거래량이 많은 역삼, 자곡동의 보증금 수준이 낮지 않은 수준으로 보인다.
| 동읍 | 202401 | 202402 | 202403 | 202404 |
| 개포동 | 1,500 | 1,875 | 7,500 | |
| 논현동 | 2,000 | 12,667 | 9,040 | 500 |
| 대치동 | 10,990 | 1,294 | 9,369 | 10,000 |
| 도곡동 | 52,000 | 40,000 | 37,433 | 100,000 |
| 삼성동 | 9,793 | 10,628 | 8,714 | 8,000 |
| 세곡동 | 3,889 | 4,450 | 4,994 | 10,000 |
| 수서동 | 4,000 | 5,000 | 1,000 | 1,000 |
| 신사동 | 1,375 | 1,800 | 1,550 | |
| 역삼동 | 6,928 | 7,286 | 8,619 | 4,909 |
| 자곡동 | 7,191 | 4,585 | 7,060 | 6,943 |
| 청담동 | 3,000 | 18,888 | 10,250 |
(2) 강남구 월세거래 실제 리스트 ( 거래량 많고 저렴한 곳 )
[1] 저렴하게 계약된 강남구의 2024년 4월까지의 오피스텔의 월세 실거래 리스트
| 동읍 | 단지명 | 면적(㎡) | 보증금 | 월세금 | 도로명 |
| 대치동 | CO-OP Residence/삼성역 | 13.96 | 3,000 | 45 | 테헤란로92길 13 |
| 자곡동 | 강남힐스테이트에코 | 23.75 | 5,500 | 44 | 자곡로 202 |
| 자곡동 | 강남 푸르지오시티 2차(PRUGIO CITYⅡ) | 22.44 | 5,000 | 35 | 자곡로 192 |
| 자곡동 | 강남 푸르지오시티 2차(PRUGIO CITYⅡ) | 22.44 | 5,000 | 35 | 자곡로 192 |
| 자곡동 | 강남힐스테이트에코 | 23.75 | 4,000 | 45 | 자곡로 202 |
| 논현동 | 거평타운오피스텔 | 32.8 | 500 | 40 | 봉은사로 129 |
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