서울 강남구 오피스텔 전세 가격과 거래량-2024년4월-강남구 자곡동 전세가 싼편

2024년도 [서울시 강남구] [오피스텔] 임대정보를 상세히 분석합니다. 전세, 월세(월세보증금, 월세금) 별로 분류하여, 전용면적/전세보증금별, 전용면적/월세금별, 전용면적/월세보증금별로 나눠서 분석하고, 가장 저렴한 임대 지역의 세부 주택정보를 국토부실거래가 자료 기준으로 제공합니다. 사회 초년생 및 안정적 임대를 찾으시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.

 

[요약. 1] 강남구 동별 오피스텔의 2022년 대비 2024년 동월의 전세가 비교에서 평균 전세가격이 상승한 곳도 있지만, 하락한 곳의 숫자가 더 많다.

 

[요약. 2] 강남구 도곡동, 논현동이 매우 비싼 전세가격 평균을 보이는데, 이건 서민들이 사는 곳이 아니다. 세금등 문제로 전세 사는 사람들이니 가격이 비싸다고 걱정할 상황이 아니며, 이곳의 전세가격 상승이 다른 곳으로 전이되지도 않는다.

 

[요약. 3] 강남구 자곡동, 대치동 쪽이 오피스텔 전세가격은 저렴하니, 되도록 지하철, 버스정거장 가까운 곳의 저렴한 곳을 찾는 게 좋다.

1. [서울시 강남구] [오피스텔] 임대정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.4.20 기준일 자료입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240418-001

 

(1-1) 전세거래량 - 전용면적/전세보증금별 거래량

[1] 지역에서 거래된 [오피스텔]의 전용면적별 / 전세 보증금별로 체결된 실거래량 정보. (밝을 수록 거래량 많음)

[2] 가장 많이 거래된 전용 20~25㎡미만 면적의 3억원 미만의 전세거래량이 가장 많다.

[3] 전용 25~30㎡미만 평형의 전세가격대가 4억원 미만대, 전용 30~40㎡미만 평형대가 평당가격에서 약간 저렴하다.

 

 

(1-2) 세부 동별 전세평균가격 및 전세거래량

[1] 강남구에서 오피스텔 전세가 많은 동네는 역삼동이다. 

동읍	202401	202402	202403	202404
개포동		1		3
논현동	3	4	1	5
대치동	8	7	7	1
도곡동	3		4	2
삼성동	15	9	11	3
세곡동	6	7	11	5
수서동	4	2	3	1
역삼동	50	34	44	14
율현동	1
자곡동	28	19	19	8

동읍	202401	202402	202403	202404
개포동		28,000		43,167
논현동	92,167	59,401	38,000	29,240
대치동	25,505	24,930	25,671	23,000
도곡동	75,067		106,825	21,182
삼성동	28,570	33,267	36,100	38,167
세곡동	28,045	27,519	28,873	34,100
수서동	19,750	20,000	23,000	14,000
역삼동	23,815	24,166	28,316	25,471
율현동	42,000
자곡동	22,749	19,864	26,403	18,413

 

(1-3) 2022년 vs  2024년 동월 오피스텔 전세가 상승/하락 비교

[1] 도곡동의 오피스텔 전세 시세는 매우 크게 하락하고 있다. ( 2년전 계약과 동일한 것이 아니다.)

[2] 아래의 표에서 오피스텔 전세가격이 상승한 셀은 붉은 색으로 표시되었다. 

[3] 붉은색의 상승보다, 하락한 전세거래가 더 많다는 것을 알 수 있다.

동읍	202401	202402	202403	202404
개포동		2.0%		32.6%
논현동	22.3%	120.0%	-9.5%	-15.2%
대치동	3.0%	-14.6%	-5.4%	-3.1%
도곡동	-35.6%		-10.7%	-74.1%
삼성동	-16.0%	21.1%	-3.7%	26.0%
세곡동	-15.7%	-11.9%	-3.3%	10.9%
수서동	4.5%	-7.7%	-8.0%	-25.0%
역삼동	-4.1%	-2.7%	18.7%	6.7%
율현동	-5.2%
자곡동	28.6%	-3.0%	12.5%	-23.7%

 

(1-4) 2022년 동별 전세평균가격 및 전세거래량

 

[1] 2022년 전세계약되었던 물량들이다. 

[2] 이제 2년이 지났으니, 이 계약건들의 갱신, 재계약, 신규계약등이 2024년에 진행되고 있을 것이다.