서울 강남구 삼성동 아파트 매매 가격과 거래량, 전세 가격과 거래량 분석

최근 언론사와 기자들에서 발호하고 있는 서울 아파트 가격의 상승과 서울 아파트 전세가격의 장기간 상승이라는 이슈에 대해서 보다 면밀하고 정확한 정보를 전달해 드리고자 "서울시 강남구 삼성동"의 아파트 시계열 매매 거래량, 매매 평균가격, 전세거래량, 전세 평균가격을 2022년 1월부터 2024년 6월 8일까지의 국토부 실거래가 자료를 기준으로 분석해 본다.

1)  최근 언론에서 50주 연속 전세가격 상승하고 있다거나, 매매가격이 상승한다는 식으로 또다시 아파트 가격 부양에 앞다퉈 나서며 시장에 불안감을 가중시키고 있다. 아래 기사와 같은 제목을 달고 나오고 있다.

아주경제 : https://www.ajunews.com/view/20240502152112182
" [한계 달한 서민 주거비 부담] '50주 연속 상승' 전셋값, 월세도 동반 상승···임차인도 애탄다" 

2) 2023년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 아파트 가격 부양 정책인 "특례보금자리론" 43조원 대출시기.
3) 2024년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 2차 아파트 가격 부양 정책인 "신생아특례보금자리론"의 대출시기.

 

 

 

 

1. 서울시 강남구 삼성동 아파트 매매 거래량

[1] 서울시 강남구 삼성동의 2022년 1월 ~ 2024년 6월 8일 자료까지의 거래량에서의 큰 특징

   - 2023년 1월 말 개시된 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례보금자리론" 대출이 시작됨. ( 연간 43.4조원 )

   - 2024년 1월 말 개시된 정부의 2차 아파트 가격 부양정책인 "신생아특례보금자리론" 대출이 시작.

 

[2] 특례 대출이 실시되는 기간동안 거래량이 증가하고, 대출의 종료 시점에서 거래량이 감소하는 특징을 보임.

[3] 가격대가 매우 고가이고, 월별 거래량 또한 30개월 최대 거래량이 1개월에 18건이었던 2023년 9월이 최고량이다.

서울시 강남구 삼성동 아파트 월별 매매 거래량

 

 

 

2. 서울시 강남구 삼성동 아파트 매매 평균가격

[1] 2022년 1월 이후 평균 매매가격의 범위는 10억 ~ 35억(2022. 2 최고가)까지 범위가 넓음

[2] 하지만, 2023년 1월 평균가격에서 최저가격인 3억5천만원을 기록했었다.

  - 당시 삼성동에서 거래된 아파트는 2건이었고, 거래내역은 아래의 표와 같다. ( 이상거래 확인차원 )

단지명	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	층
LG선릉에클라트(A)	36.16	33,000	4
LG선릉에클라트(A)	41.64	37,500	6

 

[3] 이 시기 서울의 아파트 평균가격도 이에 따라서 큰폭의 하락이 있었을 것으로 예상된다. 

  - 거래가격이 높은 지역의 매매건 단 몇건으로 평균가격은 쉽게 등락하기 때문에 주의해야 한다.

  - 서울시 전체 평균 매매가격이 10억 언저리에서 움직이는 이유도 위와 같은 사례때문이다.

[4] 2024년 5월 평균가격 21억9천만원  VS 2023년 5월 19억7천만원 VS 2022년 5월 27억9천만원

  - 이렇게 장기 시계열로 보면 삼성동 아파트 평균가격은 상승한 것인가? 하락한 것인가?

서울 강남구 삼성동 아파트 매매 평균거래가격 ( 평균의 함정, 적은 거래량으로 인한 왜곡 )

 

 

 

3. 서울시 강남구 삼성동 아파트 전세 거래량

[1] 전세 거래량은 평균 50건~70건 내외에서 움직인다. 

  - 특징적인 상황은 2023년 1월 잉후의 거래량 증가 부분이고, 이 지역은 당시의 거래량 침체에도 어느정도 일정하다.

  - 어차피 이 지역에서 전세로 거주하는 사람들은 정해진 숫자인 것으로 보인다. 

강남구 삼성동 아파트 월별 전세거래량

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4. 서울시 강남구 삼성동 아파트 전세 평균가격

[1] 강남구 삼성동의 아파트 전세 평균가격은 10억을 기준으로 등락하는 것으로 보인다. 

[2] 아래의 표는 최근 5월의 3년간 가격 평균이다.

  - 2022년 대비 4천만원 평균 전세가격이 하락했다. 하지만 2023년을 기준으로 2억1천만원 상승한 것인가?

  - 언론에서 말하듯 서울 아파트 전세가격이 50주 연속으로 상승한 것으로 봐야하는 것인가?

2022년 5월	2023년 5월	2024년 5월
11억6천만원	9억700만원	11억2천만원

강남구 삼성동 아파트 월별 전세 평균가격