서울 강남구 대치동 아파트 매매 가격과 거래량, 전세 가격과 거래량 분석

최근 언론사와 기자들에서 발호하고 있는 서울 아파트 가격의 상승과 서울 아파트 전세가격의 장기간 상승이라는 이슈에 대해서 보다 면밀하고 정확한 정보를 전달해 드리고자 "서울시 강남구 대치동"의 시계열 매매 거래량, 매매 평균가격, 전세거래량, 전세 평균가격을 2022년 1월부터 2024년 6월 8일까지의 국토부 실거래가 자료를 기준으로 분석해 본다.

1)  최근 언론에서 50주 연속 전세가격 상승하고 있다거나, 매매가격이 상승한다는 식으로 또다시 아파트 가격 부양에 앞다퉈 나서며 시장에 불안감을 가중시키고 있다. 아래 기사와 같은 제목을 달고 나오고 있다.

아주경제 : https://www.ajunews.com/view/20240502152112182
" [한계 달한 서민 주거비 부담] '50주 연속 상승' 전셋값, 월세도 동반 상승···임차인도 애탄다" 

2) 2023년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 아파트 가격 부양 정책인 "특례보금자리론" 43조원 대출시기.
3) 2024년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 2차 아파트 가격 부양 정책인 "신생아특례보금자리론"의 대출시기.

 

 

1. 서울시 강남구 대치동 아파트 매매 거래량

[1] 서울시 강남구 대치동의 2022년 1월 ~ 2024년 6월 8일 자료까지의 거래량에서의 큰 특징

   - 2023년 1월 말 개시된 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례보금자리론" 대출이 시작됨. ( 연간 43.4조원 )

   - 2024년 1월 말 개시된 정부의 2차 아파트 가격 부양정책인 "신생아특례보금자리론" 대출이 시작.

 

[2] 특례대출의 영향이 없다고 하기 어려운 매매 거래량의 흐름이다.

서울 강남구 대치동 월별 아파트 매매거래량

 

2. 서울시 강남구 대치동 아파트 매매 평균가격

[1] 2022년 1월 이후 평균 매매가격의 범위는 15억 ~ 35억 이하(2023. 10 최고가 31억4천2백만원)까지 범위가 넓음

[2] 강남구 대치동의 장기 시계열에서 아파트 매매가격은 우상향하고 있는 것이 맞음. 

    - 매매가격이 약하지만, 2023년 11월 평균 저점을 찍고 2024년 6월까지 장기적으로는 상승하고 있음.

강남구 대치동의 평균 매매가격 흐름

 

3. 서울시 강남구 대동 아파트 전세 거래량

[1] 전세 거래량은 2023년 전체적으로 거래량이 상당히 많음. ( 2023년 연초부터 거래량이 증가한 상태로 유지 )

[2] 최대 거래량은 2023년 12월 293건으로 최고치를 찍었고, 이후 전세 거래량이 하락하고 있다. 

  - 대치동에 입성하려는 가구가 2023년 전세 가격하락기에 대거 유입된 것으로 추정할 수 있다. 

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4. 서울시 강남구 대치동 아파트 전세 평균가격

[1] 강남구 대치동의 전세가격대는 2년 전인 2022년과 비교해서 상승했다. 

  - 대치동의 2년전 전세가격은 현 시점에서 갱신계약을 통한 전세가격 상승과 2020년 전세 계약자들의 계약종료 후 신규 계약건에서 전세가격이 상승한 것으로 보인다.

[2] 2024년 2월 전세가격 저점이후 다시 상승세에 있었다.  ( 2024년 6월 현재는 진행중으로 전세가격 향방은 아직 모른다. )

  - 6월 8일까지의 데이터 상에서는 전세가격이 평균적으로 하락한 상태에 있다.

강남구 대치동 아파트 월별 평균 전세가격 흐름