서울 관악구 봉천동 아파트 매매 가격과 거래량, 전세 가격과 거래량 분석

최근 언론사와 기자들에서 발호하고 있는 서울 아파트 가격의 상승과 서울 아파트 전세가격의 장기간 상승이라는 이슈에 대해서 보다 면밀하고 정확한 정보를 전달해 드리고자 서울시 관악구 봉천동 지역의 아파트 거래 시계열 매매 거래량, 매매 평균가격, 전세거래량, 전세 평균가격을 2022년 1월부터 2024년 6월 8일까지의 국토부 실거래가 자료를 기준으로 분석해 본다.

1)  최근 언론에서 50주 연속 전세가격 상승하고 있다거나, 매매가격이 상승한다는 식으로 또다시 아파트 가격 부양에 앞다퉈 나서며 시장에 불안감을 가중시키고 있다. 아래 기사와 같은 제목을 달고 나오고 있다.

아주경제 : https://www.ajunews.com/view/20240502152112182
" [한계 달한 서민 주거비 부담] '50주 연속 상승' 전셋값, 월세도 동반 상승···임차인도 애탄다" 

2) 2023년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 아파트 가격 부양 정책인 "특례보금자리론" 43조 원 대출시기.
3) 2024년 아파트 거래량이 증가하는 시기는 2차 아파트 가격 부양 정책인 "신생아특례보금자리론"의 대출시기.

 

 

1. 서울시 관악구 봉천동 아파트 매매 거래량

[1] 서울시 강남구 개포동의 2022년 1월 ~ 2024년 6월 8일 자료까지의 거래량에서의 큰 특징

   - 2023년 1월 말 개시된 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례보금자리론" 대출이 시작됨. ( 연간 43.4조원 )

   - 2024년 1월 말 개시된 정부의 2차 아파트 가격 부양정책인 "신생아특례보금자리론" 대출이 시작.

 

[2] 특례 대출이 실시되는 기간동안 거래량이 증가하고, 대출의 종료 시점에서 거래량이 감소하는 특징을 보임.

[3] 특례대출의 영향이 약간 늦게 시작되었다. 다만, 정부의 대출장려 정책이 나오는 시기 거래량이 증가하는 것은 동일패턴

  - 대출 증가가 없을 때도 이런 거래량을 보일지는 알 수 없다.

서울시 관악구 봉천동 아파트 매매 거래량

 

2. 서울시 관악구 봉천동 아파트 매매 평균가격

[1] 2022년 1월 이후 평균 매매가격의 범위는 4억 후반 ~ 9억(2022. 7 최고가)까지 범위가 넓음

[2] 하지만, 2023년 12월 최근 저점으로 본다면 6~7개월 평균 매매가격이 상승세 인것은 맞음.

   - 하지만, 이것도 2023년도의 평균가격대에 불과한 상황임. ( 서울시 공통현상 수준임 )

서울시 관악구 봉천동 아팥 매매 평균가격

 

3. 서울시 관악구 봉천동 아파트 전세 거래량

[1] 전세 거래량은 전년 12월 ~ 3월까지 거래량이 증가 함.

[2] 2023년 2월 전세거래량이 256건으로 최대치.

[3] 봉천동의 아파트 전세거래량은 평균적으로 200건 안팎의 움직임을 보이고 있는데, 최근 전세거래량 하락세.

  - 전세가격이 상승하며 거래량이 감소한 것인지는 평균전세가를 살펴보면 알 수 있다.

반응형

4. 서울시 관악구 봉천동 아파트 전세 평균가격

[1] 3번에서 살펴본 것처럼 최근 관악구 봉천동의 전세거래량의 감소는 전세 평균각격의 상승에 기인한 것이다.

[2] 2023년 9월을 전세가격 저점으로 본다면 관악구 봉천동 아파트의 전세가격은 상승세인 게 맞으며, 상당히 긴 기간 상승하고 있는 곳이 맞았다.

[3] 장기적으로 2023년 2월은 30개월의 기간에서 가장 낮은(2023년 9월 제외) 가격대였고, 이 시기부터 우상향으로 방향을 잡았다고 보는 게 합리적이다.

서울시 관악구 아파트 전세 평균가격대