서울 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이아파트 33평 매매,전세,월세 가격

서울시 서대문구 남가좌동 124-1 DMC파크뷰자이아파트는 내부순환로 연희 IC 옆에 있는 4300세대의 대규모 단지다. 도보로 경의중앙선 가좌역은 이용이 가능하고, 6호선, 공항철 동 디지털미디어시티역은 많이 멀다. 도보 이용이 불가능한 수준은 아니다. 가재울 재정비촉진지구로 대규모 아파트 단지가 들어선 것이고 공공임대 아파트 755세대가 함께 있는 단지.

 

초등학교는 단지 내에  있으나, 중, 고등학교는 거리가 좀 있다. 다들 잘 알 테지만, 내부순환로로 인해서 공기가 좋을 리 없는 환경에 공원이 인접한 곳도 단지 내 조그마한 곳뿐이다. 경의선 라인의 다른 단지보다 좋은 점은 교통이 편리하다는 점과 인근에서 가장 신축이라는 점이다. 차량을 이용한다면 거의 모든 지역이 가깝다.

 

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. DMC파크뷰자이 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.5.21 자료기준일 

(1) 서대문구 아파트 거래 정보(2024년 기준)

[1] 매매 : 전용84타입에 12억 원 미만의 거래량이 48건으로 서대문구에서 가장 많다.

[2] 남가좌동에서 거래량이 가장 많은 26.1%를 차지한다. 재건축으로 신축 아파트 공급량이 많아서 그렇다.

건물타입	거래량	평균가격	거래점유율
남가좌동	132	96,501	26.1%
냉천동	5	105,500	1.0%
대현동	12	66,338	2.4%
북가좌동	46	95,370	9.1%
북아현동	82	123,251	16.2%
연희동	39	64,146	7.7%
영천동	6	98,050	1.2%
창천동	5	54,900	1.0%
천연동	8	76,625	1.6%
충정로3가	7	60,914	1.4%
합동	1	121,000	0.2%
현저동	7	98,343	1.4%
홍은동	65	68,568	12.8%
홍제동	91	73,686	18.0%
계	506	88,796	100.0%

 

[1] 전세 : 전용59타입에 5억 원 미만의 거래량이 177건으로 서대문구에서 가장 많다.

[2] 전세 거래량은 서대문구에서 홍제동이 25.2%로 가장 많은 전세 거래량을 나타내고 있다. (상대적 저렴한 가격이유)

  - 실 사용가치에서 홍제동이 남가좌동보다 비교우위일 수 있음. (자산을 매입하는 게 아닌, 거주 목적이므로 )

건물타입	거래량	평균보증금	거래점유율
남가좌동	330	59,590	22.6%
냉천동	27	58,625	1.8%
대현동	39	41,853	2.7%
미근동	3	13,000	0.2%
북가좌동	127	55,353	8.7%
북아현동	184	60,008	12.6%
연희동	54	50,926	3.7%
영천동	15	54,117	1.0%
창천동	2	29,500	0.1%
천연동	42	42,044	2.9%
충정로2가	2	58,500	0.1%
충정로3가	16	44,245	1.1%
합동	3	64,000	0.2%
현저동	38	52,107	2.6%
홍은동	211	42,009	14.4%
홍제동	369	46,072	25.2%
All	1,462	51,462	100.0%

 

[1] 월세 : 전용15~20㎡에 월세금 40만 원 미만이 가장 많은 월세 거래량인 97건이다.

[2] 실거주와 월세 비용까지 고려한 실 거주효용성에서는 서대문구 충청로 3가가 19.7%로 가장 높은 수요다.

  - 비싸고, 좋은 거주시설은 남가좌동에 있으나 실 사용가치에서는 전세는 홍제동, 월세는 충정로 3가가 선호된다.

건물타입	아파트	아파트	거래점유율
남가좌동	209	104.8	18.7%
냉천동	16	107.8	1.4%
대현동	37	99.9	3.3%
미근동	2	60.0	0.2%
북가좌동	71	94.2	6.4%
북아현동	90	150.4	8.1%
연희동	72	97.3	6.4%
영천동	7	105.1	0.6%
창천동	67	122.8	6.0%
천연동	10	97.2	0.9%
충정로2가	2	42.5	0.2%
충정로3가	220	45.8	19.7%
합동	5	244.0	0.4%
현저동	40	80.5	3.6%
홍은동	64	93.3	5.7%
홍제동	205	68.4	18.4%
All	1117	88.8	100.0%

 

(2) 단지정보 개요

단지명	DMC파크뷰자이아파트
주  소	서울시 서대문구 남가좌동 124-1
건물동수	61	최고층수	33
공급형태	혼합	복도타입	혼합식
승인일	2015/10/26	건물분류	아파트
분양세대	3545	주차대수	5823
공공임대	755	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	가재울4구역 재건축조합
건설사	현대산업개발, SK건설, GS건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	우리관리(주)	관리소	02-931-8360
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	(주)에스텍시스템	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	233%	건폐율	19%
전용타입	6타입

 

(3) 서대문구-전용면적, 거래가격대별 - 매매 거래량(2024년)

2024년 서대문구 아파트 전용면적, 가격대별 거래량

 

(4) 서대문구-전용면적, 보증금별 - 전세 거래량(2024년)

2024년 서대문구 아파트 전용면적, 보증금별 전세 거래량

 

(5) 서대문구-전용면적, 월세금별 - 월세 거래량(2024년)

2024년 서대문구 전용면적, 월세금별 거래량

 

2. DMC파크뷰자이 실거래(매매,전세,월세) 현황-최근 3년

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

매매가격대와 거래량, 전세 가격대와 거래량 - 2024년 기준

 

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 2개월 : 월세보증금 1억 원 ~ 5억 원 / 월세금 240만 원 ~ 80만 원 대.

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 최근 3년 내 2023년에 33건 매매 / 전세 145건 / 월세 50건 거래되었다.

[2] 공공임대 755건이 거래에 등록되는지 확인이 안 된다.

최근 3년간 매매, 전세, 월세 거래량

 

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 남가좌동 일대에서 거래된 아파트의 3년 이내 거래가격 범위다. '

[2] 파크뷰자이 단지가 가장 큰 단지이며, 가장 높은 가격대를 보이고 있다.

남가좌동 근처 아파트의 3년간 거래가격 범위

 

 

3. DMC파크뷰자이 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 채권 수익율 기준으로 장기 데이터가 아닌 단기 데이터라서 시작 가격이 높다.

[2] 시작 가격이 높아서  채권 수익률(월 기대수익률)에서 현재 가격대가 월 400만 원의 기회비용 손실로 나타나고 있다.

[3] 거주한다는 것은 당 자산을 매입하여 기회비용을 소진시키며, 자산 가격상승을 기대한다는 것이다.

  - 월 기대수익(쉽게 말해서 월 이자)을 포기한 것보다 더 큰 수익을 기대한다고 본다.

DMC 파크뷰자이를 매입하지 않고, 채권 투자시 월 기대수익금

 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 최고 월세금 240만 원 vs 매입자금의 채권투자 월 최저 기대수익 377만 원 = 137만 원씩 매월 적자다.

[2] 당 아파트를 매입하여 최고 월세를 받는다면, 차라리 채권, 혹은 고율 은행정기예금 이자보다 손실이란 의미.

[3] 현재 손실을 장래 5~10년 이내 아파트 가격이 크게 상승하여 만회하고도 남을 것이란 생각이 본 자산을 매입한 사람들의 속내일 것이다. 

최고 월세금 vs 채권투자 월 기대수익 비교표