방배롯데캐슬아르떼 전용84㎡ 매매,전세,월세 거래량과 가격 및 주변시세

서울특별시 서초구 방배동 424-28에 위치한 방배롯데캐슬아르떼의 전용 84 타입을 기준으로 매매, 전세, 월세의 거래량과 가격대를 살펴봅니다. 아파트가 거주를 위한 곳이 아닌 투자용 자산으로 인식되는 시점이기 때문에 대체 투자인 채권과 이자율보다 높은 월 수익을 줄 수 있는지 살펴봅니다.

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 방배롯데캐슬아르떼 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.6.3 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

[1] 방배동의 매매가격은 기준 가격대인 13억 초과 가격대에서 거래량이 몰려 있다. 

  - 13억 미만의 가격대 아파트가 없다는 말과 같기도 한데, 일부 소형평수와 13억 원 미만의 거래량이 1건씩 있다.

[2] 방배동 전세가격대는 10억원 초과에서 64건으로 가장 전세 거래량이 많다. 

  - 해당 지역에서 8억원 미만의 전용 84 타입 전세거래량도 적지는 않지만, 10억 원 초과에서 거래량 합계가 더 많다.

[3] 방배동 전체 아파트 월세금은 160만원 초과에서 거래량이 가장 많다.

  - 평형대도 전용120㎡ 초과건에서 가장 많은 거래량인 38건이 거래되었다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	방배롯데캐슬아르떼
주  소	서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼
건물동수	11	최고층수	18
공급형태	혼합	복도타입	계단식
승인일	2013/11/20	건물분류	아파트
분양세대	683	주차대수	1170
공공임대	61	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	방배2-6구역 주택재건축 정비사업조합
건설사	롯데건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	율산개발 유한회사	관리소	02-3486-4967
음식폐기	거점장비수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	율산개발 유한회사	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	247%	건폐율	24%
전용타입	5TYPE

 

(3) 방배동-전용면적, 가격대별-매매 거래량(2024년)

서초구 방배동의 아파트 전용면적, 가격대별 매매 거래량-2024년 6월 3일까지 연간거래량

 

 

(4) 방배동-전용면적, 전세보증금별-전세 거래량(2024년)

서초구 방배동의 아파트 전용면적, 가격대별 전세 거래량-2024년 6월 3일까지 연간거래량

 

(5) 방배동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

서초구 방배동의 아파트 전용면적, 월세금별 월세 거래량-2024년 6월 3일까지 연간거래량

 

2. 방배롯데캐슬아르떼 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격 (최근)

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 매매 - 2024년 4월 : 23억5천만원에 실거래 등록되었다.

[2] 전세 - 2024년 4월 : 10억8천~12억5천만원에 실거래 등록되었다.  

 - 2024년 4월 이후 6월3일까지 국토부 실거래에 등록된 거래건은 현재 없다.

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

[1] 최근 월세보증금 : 5억5천만원 ~ 8억 원

[2] 최근 월세금 : 250만 원 ~ 140만 원

[3] 거래 가격에 비하여 월세보증금과 월세금액이 상대적으로 저렴하다. ( 어디까지나 상대적으로 그렇다. )

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 롯데캐슬 아르떼의 전용 84 타입의 경우 2017년에 가장 많은 매매 거래량인 52건이 등록되었다.  - 이후 지속적인 거래량 감소세를 보이고 있으며, 직전년인 2023년도에 겨우 5건 매매되었다.[2] 전월세 거래에서 월세의 거래량은 지속적으로 감소하고, 전세의 거래량은 증가하고 있다.  - 매입자가 전세 보증금을 활용하여 매매에 나선 것일 수 있다.   - 상대적으로 자본이 적은 사람이 본 아파트 투자에 나섰기 때문에 월세보다 전세보증금을 원할 수 있다.

롯데캐슬아르떼 전용84 타입의 연도별 매매, 전세, 월세 거래량

 

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 방배동에서 가장 가격이 높은 아파트는 "방배그랑자이"다.

[2] 롯데캐슬아르떼의 경우 중상위권 가격대를 보이고는 있지만, 가격이 비교적 길게 늘어선 모양이다.

  - 저가와 고가의 갭이 16억 3천만 원 ~ 24억 2천만 원으로 상당히 범위가 넓다.

[3] 방배동 지역의 타 아파트와 다른 점이다.

롯데캐슬아르떼 주변 아파트의 2022년 이후 매매 가격대

 

3. 방배롯데캐슬아르떼 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 가장 최근의 2024년 4월 매매 자본금을 전액 현금으로 가정하고, 해당 금액을 채권 투자 시 기대수익은 대략 월 800만 원의 수익이 기대된다.

[2] 반면, 매입 시 대출 혹은 전세를 동원하여 최소 금액인 11억 원일 경우 절반의 기대수익인 400만 원 이하의 월 기대수익을 얻을 수 있다. 

[3] 만일 실거주로 해당 금액을 주고 본 아파트를 사서 직접 거주한다면 직주근접 및 여러 가지 이점이 있어야만 이 기대수익을 기회비용으로 버리는 것을 만회하는 게 가능하다.

 

즉, 24억에 실거주 목적 매입을 기준으로 월 800만 원의 기대수익을 거주비용으로 지불하고 있다는 것이다.

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 최근의 최대 월세금액인 400만 원(보증금 2억)을 기준으로 생각해 본다면.

 

 - 24억 2천만 원 매수 - 보증금 2억 = 22억 2천만원 매입 / 월 기대수입 400만 원 ( 월세금 ) 이 된다.

 

[2] 앞서 말했듯 회사채 AA- 3년물 채권에 매입금액인 24억을 투자했다면 월 기대수입은 800만 원가량이다.

 

 - 이제 아파트 자체가 가격이 높아져서 월 기대수입 적자인 400만 원가량을 만회할 수 있다면 성공적 투자가 된다.

 

그렇지 않다면 매월 월세를 놓기 위해서 투자한 것을 기준으로 월 400만 원씩 적자가 나고 있다. (투자금의 기회비용)