성남수정구 단대동 단대푸르지오 아파트 거래분석 (개정)

주소지 "경기도 성남시 수정구 단대동 100"의 "단대푸르지오" 33평형 위주의 아파트 주택거래 현황을 점검하고 전용면적별로 전세와 매매를 현황데이터를 제공함.
 
 
목차 : 
1. 단지 개요
2. 매매가격과 전세가격 추이
3. 연도별 실거래가와 전세거래가
4. 주변 유사면적의 매매가와 전세가 비교
5. 아파트 적정가격 산출 및 종합평가

 

*보고서 형태 및 데이터 내용등이 업데이트됨에 따라서 기존 작성된 문서를 갱신하고, 최근 거래정보를 반영합니다. *
*정보 : 국토부실거래가 2023.10.1. 15시 기준 *

1. 단지 개요

세대수	1015세대(총13개동)	저/최고층	9층/25층
사용승인일	2012년 09월 07일	총주차대수	1300대(세대당 1.28대)
용적률	232%	건폐율	20%
건설사	(주)대우건설
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	031-731-4706
주소	경기도 성남시 수정구 단대동 100
면적	대분류 타입 다수

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2.  매매가격과 전세가격 33평형

역전세 구간을 지나고 있으나, 그리 큰 타격은 없을 듯 보임. 비쌀 때 거래가 다행히도 소폭이었음.
저금리에도 가격대의 이상 급등 시 자동으로 브레이크가 걸리 듯, 거래량 감소함.
 
[최고가] 2022년 3월 - 11억 9천5백만
[최저가] 2023년 4월 - 6억
[최근가] 2023년 9월 - 8억 9천만 원

실거래가격 추이	실거래와 전세가격 추이

 

(1) 단대푸르지오 전용면적 / 월별 평균거래금액 (단위 : 만원)

전용면적 통합 / 분류별 월별 거래금액평균 ( 5년 최근 거래내역 ) - 거래유무도 확인가능

행 레이블	59㎡	84㎡	114㎡	126㎡
201902		68,250
201904		69,000	74,200	74,700
201905	59,700	69,800
201906	59,383	71,000	73,400	79,400
201907	58,760	69,667	73,350
201908	59,660	70,500	74,000	80,000
201909	61,200	71,117	72,450
201910	62,140	74,600	72,400
201911	64,000	73,267	74,500
201912	64,317	76,750	83,000
202001	72,000	79,750		90,000
202002	73,400	78,500	90,000
202003	71,150	82,400	85,000
202004		83,500
202005	74,033	82,500	92,700
202006	75,817	85,329	87,950
202007	78,500	87,600	95,500	99,000
202008	80,100	88,000
202009	79,925	93,000
202010	82,500	94,000
202011	81,100	95,500
202012	86,000	97,100	102,550	95,000
202101	84,800	100,825	120,000
202102		109,000
202103	94,400		117,500
202106	95,625
202107	94,450
202108		113,000	127,000
202109	96,000	113,000	125,000
202110	98,000
202112	96,500	106,500
202201	91,000
202202		107,000
202203		119,500
202205	91,250			130,000
202207			110,000
202208			97,000
202209	75,000
202212	70,000	73,000
202301	69,000	83,500
202302	71,500
202303		81,750	89,000
202304	72,667	73,500
202305		84,700
202308	79,000
202309	77,000	89,000

단대푸르지오 전용면적/거래금액 월별 평균

 

 

(2) 단대푸르지오 전용면적 / 월별 전세거래금액 평균 (단위 : 만원) 

2년 치 임대데이터 기준 ( 이 데이터 안에 갱신건도 있으나, 별도 표기 안 함. )

행 레이블	59㎡	84㎡	114㎡	126㎡
202109	48,667	77,500
202110	54,406	51,750
202111			56,700
202112	50,050
202201		52,500
202202	49,825	55,650
202203	52,700	63,333	58,800
202204		52,500	58,100
202205	48,542
202206	44,413	65,000	59,800
202207	46,750	53,833	52,000	60,000
202208	48,000	59,500	55,650
202209	47,050	53,333	61,210	57,750
202210	41,400	46,667	61,333
202211	44,000	43,333
202212	45,000	45,667
202301	35,000	47,571
202302	38,500	55,000	55,830
202303		47,366		65,000
202304	43,000	49,000	67,500
202305	47,500		62,000
202306	43,750	49,000	60,000
202307	44,000	52,167		73,000
202308		49,650
202309	45,000	48,250	62,000

푸르지오 전용면적별 전세보증금 평균금액대

 

3. 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

전세가격은 안정세를 찾아가고 있는 중임. 매매가격은 거래건수 급감으로 시장이 수요/공급에 따른 거래량 변화를 나타냄.
2023년의 거래량은 윤석열정부의 부동산부양정책 영향으로 소폭이지만 전년에 비해 상승.

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 

4. 동네의 저렴한 매매가와 저렴한 전세가는 어디?

단대동에서 "코오롱하늘채"와 "단대푸르지오"와 가격대와 거래량 비슷.
매매가격은 코오롱이 조금 더 저렴함.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 동네 상황과 전체적인 데이터와 결론

(1) 전세가율 기준 적정가격 : 7억 3천만 원

전세가 중윗값은 4억 8천2백만 워
전세가율(평균배수) : 1.59
전세가율(중위배수) : 1.5
 
특이한 저가의 전세가로 인해서 평균배수 데이터보다는 중위가를 기준으로 계산.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 
(2) 수익률 그래프 기준 적정가격 : 6억 1천만 원 (+부동산선점 권리금)

최근 거래가 기준 2억 8천만 원 초과 지출한 샘으로 경기권에서는 비싼 권리금 축에 속함.
최근거래가 : 2023년 9월 기준 -  8억 9천만 원
초과비용 110만 원 ( 금리 4.668% 회사채 3년물 AA- ) 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)

 

(3) 해당단지 종합평가
기존 단지정보는 예전자료로 갈음함.
https://shorturl.at/EFIL8

경기성남수정단대-단대푸르지오(33평형)