성남수정단대-단대푸르지오(25평형)매매, 전세가

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경기도 성남시 수정구 단대동의 아파트 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성, 추세를 판단하실 때 도움을 드리고자 제작합니다.

 

 

2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다.

[ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다.
  - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84"라고 표시된 것의 뒷부분입니다.
    (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.)
  - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 )
  - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로 적용합니다.
  - PIR의 기준은 3인가족 도시근로자 중위소득을 기준으로 연도별 적용합니다. ( 35배 이상은 의미 없어 표시 않습니다. )
  - 동네시세 : 분석 대상 단지기준 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실거래가 있는 주변 아파트를 표시합니다.
  - 전세시세 : 동네시세와 마찬가지로 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실전세거래가 있는 것을 표시합니다.
  - 박스플롯차트에 붉은 "점"은 실거래건수를 표시하는데, 너무 많으면 생략됩니다. (예 : 헬리오시티가 그랬습니다.)

<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 24일 ( 14시 00분 )
단지 : 푸르지오 (성남단대푸르지오아파트)
사용승인일 : 2012년 9월 7일
주소 : 경기도 성남시 수정구 단대동 100
평형 : 타입 많음 
세대 : 1015세대 ( 용적률 355%, 건폐율 24% )
난방 : 개별난방, 도시가스

 

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[ 지역 마이크로 데이터 분석 ] 본 분석은 데이터만을 봅니다. 데이터를 설명드립니다.

 

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A. 우리 동네의 아파트 실거래량

  1) 서울/경기/인천을 대상으로 합니다. ( 분석 아파트가 속한 시도 전역의 총 거래량표시 )

  2) 분석대상 아파트가 속한 군/구의 총 거래량 표시

  3) 거래량 / 평당 가격 차트는 전용면적의 평 환산으로 계산됩니다.

  4) 거래 분석하며 처음 봄. ( 수정구 단대동은 2023년 7월 단 한건의 거래도 등록된 것이 없음. )

  5) 2023년 6월 가지 단대동의 평당가는 하락 중이었으며, 7월에는 거래가 없어서 평당 가격이 안 나옴

  6) 경기도 성남시 수정구 구 전체의 실거래량이 7월 24일 14시 현재 총 20건도 안됨.

단대동 동네의 실거래량 및 평당가

 

수정구 전체의 실거래량

B. 우리 동네의 아파트 평균가격

  1) 분석대상 아파트가 속한 시, 도와 군/구의 평균 거래가격을 표시합니다.

   2) 단대동 지역에 2023년 6월까지만 실거래가 있어서 7월은 표시 안됨.

단대동 평균 실거래가

 

1-1. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 실거래가와 기준금리 관계

  1) 단대푸르지오의 호가는 높으나, 호가가 높으면 거래가 없음. 마지막 거래는 2023년 4월 말 7억 4천이며, 이후 이 평수는 거래 없음.

1-2. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 연도별 실거래가

   1)  2021년 저금리 피크시기 거래가격이 10억 돌파. 2년도 안되어 7억 선이 됨. 

1-3. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 주변 시세

   1) 단대동에 거래가 워낙 없는 편이라서, 단대동이 1등이고, 진로 아파트가 2등임. 

   2) 가격 저항이 크거나, 단대동의 거주 수요 및 거주 선호도가 크지 않은 지역으로 보임. ( 데이터상 그렇습니다. 오해 마시길. )

1-4. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 월 거주비용 (금융 투자 월 수익)

    1) 월 거주비용 = 총 매입가격 * 회사채(AA-) 3년물 금리 / 12개월

     - 아파트의 총 매입비용을 현금으로 지불하고 샀다는 가정하에, 반대로 금융투자 시 얻게 될 월 수익금액

     ( 이런 경우는 흔치 않지만, 최소의 비용으로 구매 시를 가정하기 위함입니다. 대출을 받으시면 더 늘어납니다. )

    2) 월 수익 / 월 비용 계산 시 4.45%의 (회사채(AA-) 3년물 기준)

       적정가격은 최종 거래가격 5억 6천~8천만 원 선. 그 이상의 가격은 물건의 선취 프리미엄으로 간주.

    3) 호가가 높은 건 둘째 치더라도, 전용 59는 거래량이 너무 적다.

 

1-5. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 실거래가와 전세가 비교

    1) 2023년 9월 ~ 2024년 5월까지 역전세 7건은 확정적임. 전세가 6억 된 것들인데, 현재 호가는 4억 5천. 

       - 2023년 9월 말 6억, 2023년 10월 6억 4천 전세 만기 돌아옴. ( 정부 특례역전세론  시행하니 다행입니다. )

1-6. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 연도별 전세가

    1) 단대 푸르지오 전용 59의 경우, 2023년 전세 중윗값은 3억 5천. 전용 59의 호실이 수량이 적은 것으로 보입니다.

       - 전세 거래마저 적네요.

    2) 이 경우, 강력한 메리트가 없다면, 조금 더 저렴한 전셋집이 주변에 있다면 수요 분산이 됩니다.

1-7. 단대푸르지오 [전용 59㎡] 주변 전세 시세비교

     1) 단대푸르지오가 매력은 있는 것으로 보입니다. 전세 총액의 가격적 메리트는 "진로아파트"가 우위이고, 전세 수요는 

         단대푸르지오가 우위를 점하는 모습입니다. 수정구 단대동의 비슷한 평형 전세계약 기준입니다. 동을 넘어설 경우엔 

         다른 지역이 기다릴 수 있습니다.