안양만안안양-삼성래미안 (32평형) 매매, 전세가

<meta description>안양시 만안구 안양동 아파트 및 빌라 등 주택의 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성, 추세를 판단하실 때 도움을 드리고자 제작합니다.</meta>

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2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다.

[ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다.
  - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84"라고 표시된 것의 뒷부분입니다.
    (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.)
  - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 )
  - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로 적용합니다.
  - PIR의 기준은 3인가족 도시근로자 중위소득을 기준으로 연도별 적용합니다. ( 35배 이상은 의미 없어 표시 않습니다. )
  - 동네시세 : 분석 대상 단지기준 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실거래가 있는 주변 아파트를 표시합니다.
  - 전세시세 : 동네시세와 마찬가지로 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실전세거래가 있는 것을 표시합니다.
  - 박스플롯차트에 붉은 "점"은 실거래건수를 표시하는데, 너무 많으면 생략됩니다. (예 : 헬리오시티가 그랬습니다.)

<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 23일 ( 09시 00분 )
단지 : 삼성래미안
사용승인일 : 2002년 1월 25일
주소 : 경기도 안양시 만안구 안양동 90-1
평형 : 4 타입
세대 : 1998세대 ( 용적률 337%, 건폐율 18% )
난방 : 개별난방, 도시가스

 

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[ 지역 마이크로 데이터 분석 ] 본 분석은 데이터만을 봅니다. 데이터를 설명드립니다.

입지냐? 가격이냐? 주변의 신축에 둘러싸여 있는 구조.

적정가격은 5억 2천~3천만 원 ( 역전세들이 어떻게 정리될지 모르지만, 현재 금리기준 이곳의 적정가격 )

이상의 가격은 물건에 대한 선취프리미엄 정도로 고려하시고 접근하시면 되겠습니다. 먼저 잡은 사람이 있으니.

 

적정가격대 혹은 금리 인하에 따른 비용 감소 후 접근하시는 게 좋을 것 같습니다. 

그나저나 안양역 근처를 보는데, 중학교는 안보입니다. 초등학교, 고등학교는 보이는데... 

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A. 우리 동네의 아파트 실거래량

  1) 서울/경기/인천을 대상으로 합니다. ( 분석 아파트가 속한 시도 전역의 총 거래량표시 )

  2) 분석대상 아파트가 속한 군/구의 총 거래량 표시

  3) 거래량 / 평당 가격 차트는 전용면적의 평 환산으로 계산됩니다. 

    - 거래량은 줄어들며, 실거래 평당 가격은 상승. ( 비싸서 거래가 드물던가, 비싼 아파트만 팔리거나 임 )

안양시 만안구 실거래량 추이

B. 우리 동네의 아파트 평균가격

  1) 분석대상 아파트가 속한 시, 도와 군/구의 평균 거래가격을 표시합니다.

안양동의 평균 거래가격은 5억선

경기도와 안양시 만안구의 평균가 차이

1-1. 삼성래미안 [전용 79㎡] 실거래가와 기준금리 관계

  1) 실거래 계약취소가 적다고 하기 어려워 보임. 가격 급등 후 2022년 삼성래미안의 전반적 거래감소

1-2. 삼성래미안 [전용 79㎡] 연도별 실거래가

   1)  2022년은 양 극단의 가격대임. 중위 가격선인 7억에 붙은 가격이 없습니다 모두 비싸거나, 싸게 거래됨.

   2) 적색 동그라미는 공간부족으로 다 표시 안된 것일 뿐, 거래량 많습니다. 

1-3. 삼성래미안 [전용 79㎡] 주변 시세

   1) 동네에 전용 79에서 1평 정도 크기 차이의 매물은 거래가 없는 것으로 보입니다. ( 이 지역에선 삼성 래미안만 거래가 많음 )

1-4. 삼성래미안 [전용 79㎡] 월 거주비용 (금융 투자 월 수익)

    1) 월 거주비용 = 총 매입가격 * 회사채(AA-) 3년물 금리 / 12개월

     - 아파트의 총 매입비용을 현금으로 지불하고 샀다는 가정하에, 반대로 금융투자 시 얻게 될 월 수익금액

     ( 이런 경우는 흔치 않지만, 최소의 비용으로 구매 시를 가정하기 위함입니다. 대출을 받으시면 더 늘어납니다. )

    2) 2021년부터 수익률보다 기대이익이 커서 그런지 수익률 곡선을 이탈하여 급등. 

     - 탄탄한 전세 수요를 악용한 갭투기 판이 벌어집니다. ( 1-5 전세 vs매매 확인 )

 

1-5. 삼성래미안 [전용 79㎡] 실거래가와 전세가 비교

    1) 작성일 기준 전세호 가는 4억 선 ( 2024년 상반기까지 역전세 달고 갈 것으로 보임. )

    2) 기대수익을 벗어난 매매 가격대는 바로 이 전세가격 상승을 이용해서 가능했던 것으로 보임. 

      - 이쪽은 여차하면 깡통전세도 우려됨. ( 경매해도 보증금 회수 어려울 수 있다는 얘기가 됨. )

    3) 전반적으로 가격상승과 동시에 거래량 감소되는 지역임. ( 한두 건의 높은 가격을 신뢰해선 안됩니다. )

1-6. 삼성래미안 [전용 79㎡] 연도별 전세가

    1) 2023년 전세가격의 중윗값은 3억 7~8천만 원 사이입니다.  현재 호가는 4억

1-7. 삼성래미안 [전용 79㎡] 주변 전세 시세비교

     1) 주변에 전세가격 낮은 곳이 있으나, 입지적 상황 때문에 선호되는 삼성래미안 아파트로 보입니다. 

     2) 동네 인근에 저렴한 전세도 있으므로, 무리한 대출로 전세 구하시기 싫으시면 주변을 보시길 바랍니다.