성남시 수정구 아파트 거래량, 평균가격과 아파트 임대거래량 84%

아래 정보는 모두 2024년 12월 21일 국토부실거래가 공개시스템의 자료를 기준으로 가공한 정보입니다. 경기도 성남시 수정구 아파트들의 2024년 연간 거래량과 평균가격, 임대차 거래비율등을 분석합니다.

1. 성남시 수정구 월별 매매, 전세, 월세 거래량(2024년)

구분	매매	전세	월세	소계
거래량계	1,099	2,702	3,150	6,951
비율	15.8%	38.9%	45.3%	100.0%

• 성남시 수정구 전체 아파트 거래량에서 월세 거래량이 45.3% 로 가장 많은 거래량.
• 이외 전세 거래량은 38.9%이며, 매매 거래량은 15.8%의 비율을 나타냄.
• 성남시 수정구 전체 아파트에서 거래량의 84.2%가 전월세 임대 거래량.

성남시 수정구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

• 성남시 수정구 아파트의 거래량에서 2024년 2월은 오버슈팅 거래량이 나타남. 
• 주요한 원인은 월세 아파트 거래량이 745건으로 급증한 이유임. 이후 2024년 4월 월세 물량이 급증한 경우도 있음.

계약년월	매매	전세	월세	소계
202401	63	284	206	553
202402	54	234	745	1,033
202403	98	195	274	567
202404	87	213	492	792
202405	112	353	212	677
202406	143	337	188	668
202407	183	265	183	631
202408	175	241	213	629
202409	51	182	139	372
202410	75	182	228	485
202411	45	155	175	375
202412	13	61	95	169

 

 

2. 성남시 수정구 아파트 월별 매매, 전세 평균가격

• 성남시 수정구 아파트 전세 평균가격은 5억 6천만 원 안팎. 2024년 8월 이상 급등한 후 다시 진정세.
• 성남시 수정구 아파트 매매 평균가격은 11월 최고치를 찍었고 12월에 곧바로 1억 원 이상 하락. (가격대 회귀)

성남시 수정구 아파트 월별 매매가격과 전세가격 평균 가격추세

 

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	월세(만원)
202401	96,832	53,578	12,888	78.0
202402	89,495	56,605	6,755	37.0
202403	94,795	55,947	11,522	59.9
202404	96,552	55,734	26,895	46.0
202405	97,331	57,565	18,977	76.3
202406	104,430	58,192	18,448	73.2
202407	103,715	57,262	14,712	74.5
202408	105,610	60,345	16,016	82.8
202409	105,580	58,867	14,821	69.9
202410	96,659	56,828	14,051	62.0
202411	109,073	56,441	15,724	65.9
202412	95,270	56,548	11,856	61.3

 

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3. 성남시 수정구 아파트 월세 보증금과 월세 평균

• 성남시 수정구 아파트 월세 보증금은 2024년 4월 최고치였다. 하지만, 이후 계속 하락하고 있다.
• 월세의 경우 2024년 8월 평균 최고치 82.8만원 기록 후 다시 하향세에 접어들었다.

성남시 수정구 아파트 월별 월세보증금과 월세 평균 ( 단위 : 만원 )

 

 

4. 성남시 수정구 아파트 월세 2월, 4월 거래량 급증 단지

• 위례 31단지부터 산성역자이푸르지오 4단지까지 8개 단지 2553건의 월세 공급이 2024년 2월, 4월 2달에 걸쳐 있었다.
• 이로 인하여 수정구 전체 월세 거래량이 전세 거래량을 압도적 비율로 더 많도록 만들었다.
• 공공임대 물량으로 공급된 소성평수의 거래량이며, 이 사이에 "산성역포레스티아"의 경우엔 중소형 평형에 보증금 2억 원에 월세 평균은 150만 원 수준으로 매우 높은 가격으로 거래한 건들도 있다.
• 수정구 지역은 월세보증금을 높이고 월세를 낮춰서 입주하는 사람들이 많다고 볼 수 있다.
• 아래 데이터의 단지들의 월세공급과 수요가 만나며, 수정구는 아파트 월세가 전세거래량보다 더 많은 지역이 되었다.

행 레이블	거래량	평균면적(㎡)	평균 보증금	평균 월세
위례31단지	806	39.7	4,215	23.1
고등마을	470	27.7	5,872	19.6
산성역포레스티아	219	72.1	20,235	148.6
위례36단지	184	28.2	9,086	30.1
위례35단지	183	38.5	4,372	20.7
판교밸리제일풍경채	178	85.0	56,465	33.6
위례포레스트부영	79	86.2	44,533	32.1
산성역자이푸르지오4단지	73	39.1	8,898	29.3
위례 래미안이편한세상	73	82.4	34,937	137.7
위례센트럴자이	59	59.7	25,833	132.5
위례더힐55	51	96.7	33,251	143.6
위례자이더시티	49	61.5	18,105	127.5
위례호반베르디움	45	98.9	33,356	164.6
휴먼시아(임대)	33	53.8	6,329	30.7
산성역자이푸르지오2단지	26	72.3	16,923	157.8
산성역자이푸르지오1단지	25	71.6	15,520	150.8
단대푸르지오	21	71.9	19,500	112.7
판교밸리호반써밋	20	85.0	34,755	134.1
위례센트럴푸르지오	19	100.0	39,258	147.3
선경논골	18	35.2	2,028	51.6
힐스테이트위례	18	104.8	46,289	151.8