성남시 중원구 아파트 거래량, 평균가격과 가격 조정 세력?

아래 정보는 모두 2024년 12월 21일 국토부실거래가 공개시스템의 자료를 기준으로 가공한 정보입니다. 경기도 성남시 중원구 아파트의 연간 거래량과 평균가격, 아파트 거래량에서 임대차 비율들을 분석한다.

1. 성남시 중원구 아파트 월별 매매, 전세, 월세 거래량(2024년)

구분	매매	전세	월세	소계
거래량계	1,070	2,403	1,528	5,001
비율	21.4%	48.1%	30.6%	100.0%

• 성남시 중원구 전체 아파트 거래량에서 전세 거래량이 48.1% 로 가장 많은 거래량.
• 이외 아파트 월세 거래량은 30.6%이며, 매매 거래량은 21.4%의 비율을 나타냄.
• 성남시 중원구 전체 아파트에서 거래량의 78.6%가 전월세 임대 거래량임.

성남시 중원구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매	전세	월세	소계
202401	46	230	126	402
202402	39	197	97	333
202403	99	198	177	474
202404	76	163	176	415
202405	103	163	118	384
202406	145	185	128	458
202407	190	199	147	536
202408	153	238	92	483
202409	59	194	133	386
202410	85	285	130	500
202411	69	240	109	418
202412	6	111	95	212

 

 

2. 성남시 중원구 아파트 월별 매매, 전세 평균가격

• 성남시 중원구 아파트 전세 평균가격은 8월~9월 4억 원을 넘었으나, 이후 다시 3억 8천만 원 선으로 하락함.
• 성남시 중원구의 아파트 가격을 수차례 평균 7억원 이상으로 올리려는 시도가 있어 보인다. ( 시세조정 시도 )
• 현재 2024년 12월 거래량이 매우 적은 상태에서 평균 최고가격이 나타난 상태다. 
• 성남시 중원구 아파트 월별 매매가격에 대한 별도의 분석이 필요해 보인다.
• 일반적으로 전세수요인 실수요 가격은 안정적인 상황에서 대출규제가 있는 시기에 가격이 오히려 상승한다는 건 그만한 수익을 노리고 있다는 것인데, 이런 지역은 거래해지 건을 포함한 전체 분위기 파악이 필요해 보인다.

성남시 중원구 아파트 월별 매매가격과 전세가격 평균 가격추세

 

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	월세(만원)
202401	64,792	36,644	9,125	69.7
202402	58,736	38,162	7,896	71.8
202403	63,020	36,669	6,807	60.2
202404	68,708	35,309	6,027	40.5
202405	71,015	39,498	9,814	53.8
202406	66,643	36,655	9,462	62.9
202407	66,727	38,365	9,176	60.8
202408	70,843	41,386	11,086	74.2
202409	61,398	40,924	10,604	65.1
202410	67,856	38,495	10,805	78.3
202411	68,517	38,769	13,430	76.2
202412	73,100	38,544	10,177	40.6

 

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3. 성남시 중원구 아파트 월세 보증금과 월세 평균

• 성남시 중원구 월세 보증금은 4월 이후 전반적으로 상승되었다. 전체 시장에서 공공임대등의 영향으로 통계치가 조정되고 있는 수정구, 중원구에 영향을 끼치고 있다.
• 성남시 중원구 전체적으로 아파트 월세 보증금과 월세가 같이 상승하고 있다.

성남시 중원구 아파트 월별 월세보증금과 월세 평균 ( 단위 : 만원 )