성남시 분당구 아파트 거래량,평균가격과 전월세 임대비율 78%

아래 정보는 모두 2024년 12월 21일 국토부실거래가 공개시스템의 자료를 기준으로 가공한 정보입니다. 2024년 연간 아파트 거래량과 평균가격대의 변화를 살펴본다. 평균가격대의 월세, 전세의 보증금 그리고 성남시 분당구에서 아파트 거래량 중, 전월세 임대거래량 비율을 살펴본다. 투자(혹은 투기?)된 아파트들이 얼마나 많은지 확인하는 것이다.

 

성남시 분당구는 2024년 6월 매매 거래량 정점에 다 달았다. 타 지역보다 1개월 빠른 정보력을 갖는 것으로 보인다. 왜냐하면 스트레스 DSR 2단계 2개월 연기 발표는 7월에 이뤄졌고, 경기도 타 지역은 7~8월에 걸쳐 뒤늦게 거래량 증가가 나타났었다. 다들 영리한 것일 수 있지만, 다른 루트로 알게 된 것일 수 있다는 점도 배제할 수 없다.

1. 성남시 분당구 아파트 월별 매매, 전세, 월세 거래량(2024년)

구분	매매	전세	월세	소계
거래량계	4,275	9,761	5,292	19,328
비율	22.1%	50.5%	27.4%	100.0%

• 성남시 분당구 전체 아파트 거래량에서 전세 거래량이 50.5% 로 가장 많은 거래량.
• 이외 월세 거래량은 27.4%이며, 매매 거래량은 22.1%의 비율을 나타냄.
• 성남시 분당구에서 아파트 거래량은 77.9%가 전월세 임대거래량

성남시 분당구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매	전세	월세	소계
202401	200	1175	569	1,944
202402	224	996	462	1,682
202403	309	887	523	1,719
202404	343	780	411	1,534
202405	493	895	451	1,839
202406	820	900	437	2,157
202407	693	921	447	2,061
202408	404	777	338	1,519
202409	206	601	383	1,190
202410	293	891	676	1,860
202411	241	640	359	1,240
202412	49	298	236	583

 

 

2. 성남시 분당구 아파트 월별 매매, 전세 평균가격

• 성남시 분당구 아파트 전세 평균가격은 매우 소폭 상승했다. 5억8천만 ~ 6억 2천만 원 사이.
• 성남시 분당구 아파트 매매 평균가격은 최근인 11월 매매 평균가격 정점이었다.
• 12월 21일 현재 평균 매매가격은 크게 하락했지만, 원래 그게 정상이었고 이전 몇개월간이 오버슈팅 기간이었던 것으로 보인다. 다만 아파트 평균가격은 대략적인 가격 흐름을 파악하는 것이고 개별 건물에 따라서 평균과 완전 상이한 가격을 나타낼 수 있다.
• 오버슈팅으로 보는 가장 큰 이유는 전세가격의 안정세며, 1년간 아파트 전체 거래량의 50%가 전세인 점이다.

성남시 분당구 아파트 월별 매매가격과 전세가격 평균 가격추세

 

계약년월	매매평균	전세평균	월세보증금	월세(만원)
202401	119,904	58,892	23,563	118.3
202402	115,944	61,572	24,680	113.5
202403	123,194	59,408	21,699	94.9
202404	119,177	59,756	21,794	100.3
202405	121,510	57,475	22,587	108.4
202406	127,273	57,157	24,707	108.6
202407	130,920	59,677	24,845	110.0
202408	128,143	57,991	22,841	121.9
202409	131,418	58,572	19,221	104.5
202410	131,676	60,331	18,876	80.6
202411	133,279	61,076	25,389	104.2
202412	114,976	61,275	19,573	82.0

 

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3. 성남시 분당구 아파트 월세 보증금과 월세 평균

• 성남시 분당구 아파트 월세 보증금은 전반적으로 하락했다. 
• 전반적인 월세 가격도 하락세에 있다. 

성남시 분당구 아파트 월별 월세보증금과 월세 평균 ( 단위 : 만원 )