인구와주택-대구시 중구 연간 인구증가율 1위 지역의 부동산 거래량

본 자료는 통계청 주민등록인구수(1세, 시군구) 단위 자료의 연간자료를 기준으로 2024년 연간 인구 변동을 체크하고, 국토부 실거래가 공개시스템의 주택거래량(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔)을 살펴본 자료로 해당 지역이나, 인근지역에서 통계로 분석한 대구시 중구에 대해서 관심 있는 분들이 보시고 참고하시길 바란다.
 
 

1. 전국 시군구(252개) 인구증가율 1위 : 대구시 중구 종합

• 전국 252개 시군구 단위에서 2024년 1월 대비, 12월 인구증가율에서 가장 높은 8.95% 인구 증가.
• 총 인구수는 연초 89,685명에서 12월 말 97,711명으로 8,026명 증가함.

시군구	1월	12월	인구증감율	인구증가
대구시 중구	89,685	97,711	8.95%	8,026

 

1. 대구시 중구의 인구수 증가는 생산연령(15세~64세)의 인구수 증가가 가장 큰 요인이다.
2. 대구시 중구로 유입된 생산연령 인구들은 양육하고 있는 유소년(0세~14세) 인구와 함께 중구로 전입했다고 추정된다.
3. 대구시 중구에서 새로 출생한 영유아(0세~6세)의 인구수도 한몫 했을 것으로 판단된다.
4. 대구시 중구의 고령인구수 증가는 현저히 낮은 숫자를 보였다. ( 고령자 증가수가 적다. )
5. 고령자는 2024년 1월 17,202명 -> 12월 17,988명으로 매우 적은 증가수를 보였다. ( 자연감소가 많았을 가능성도 있다. )
6. 대구시 중구의 주택거래량은 전세 거래량이 200여건 감소했으나, 매매와 월세 거래량은 각 300여 건 증가했다.

총 주택 거래량에서 600건의 매매,  월세 거래량밖에 증가하지 않았음에도 인구수가 8000여명 증가한 것은 가족단위로 대구시 중구에 접입된 인구가 가족단위로 중구에서 전출된 인구수보다 많다는 것을 의미한다.

 
 

2. 대구시 중구의 2024년 주택 거래량

• 주택거래량 통계는 2025년 1월 7일까지 집계된 2024년 연간 거래량 기준
• 주택매매량은 2023년 1221건 -> 2024년 1518건으로 증가
• 주택전세량은 2023년 2318건 -> 2024년 2134건으로 감소
• 주택월세량은 2023년 2770건 -> 2024년 3010건으로 증가

 

1) 대구시 중구 아파트와 비아파트 매매 거래량

• 다가구 주택 매매거래량은 소폭 증가했고, 빌라는 퍼센테이지상으로 2배 상승(11건 -> 23건 매매)
• 오피스텔 거래량도 상당폭 증가한 93건 -> 154건으로 증가
• 대구시 중구의 주택 매매는 아파트 위주의 시장이며, 전년 2023년 1063건 매매 -> 2024년 1280건으로 증가함.

군구	구분	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2023년	매매	54	11	1,063	93
2024년	매매	61	23	1,280	154

대구시 중구 아파트와 비아파트 매매 거래량

 

반응형

2) 대구시 중구 아파트와 비아파트 전세 거래량

• 다가구 주택 전세거래량은 대폭 감소한 163건 -> 91건으로 감소, 빌라(다세대)의 경우에도 절반으로 감소(34건->18건)
• 오피스텔 전세 거래량은 대폭 증가한 398건 -> 514건으로 증가함
• 대구시 중구의 주택 전세는 아파트 위주의 시장이며, 전년 2023년 1723건 전세 -> 2024년 1511건으로 감소함.

군구	구분	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2023년	전세	163	34	1,723	398
2024년	전세	91	18	1,511	514

대구시 중구 아파트와 비아파트 전세 거래량

 
 

3) 대구시 중구 아파트와 비아파트 월세 거래량

• 다가구 주택 월세거래량은 대폭 증가 731건 -> 876건으로 증가
• 하지만 빌라(다세대)의 월세 거래량은 감소( 53건->34건)
• 대구시 중구 월세 시장에서 오피스텔 거래량은 대폭 증가한 737건 -> 1120건으로 증가함
• 대구시 중구 아파트 월세 거래량은 1249건->980건으로 대폭 감소 ( 아파트 월세가 다가구, 오피스텔 분산된 것으로 보임. )

군구	구분	다가구	빌라	아파트	오피스텔
2023년	월세	731	53	1,249	737
2024년	월세	876	34	980	1,120

대구시 중구 아파트와 비아파트 월세 거래량

 
 

3. 대구시 중구의 연령대별 인구 증감율

1) 주요 연령대 구분

• 유소년(0세~14세),  생산연령(15세~64세), 고령인구(65세 이상)
• 연말 인구 / 연초 인구 x 100%  를 기준으로 유소년 인구수가 16.2% 증가한 것을 알 수 있다.
• 결국 대구시 중구의 인구증감률 전국 시군구 1위인 이유는 유소년 인구를 포함한 생산연령인구의 중구 전입이다.
• 대구시 중구에서 아이를 낳고 키우는 부모세대(생산연령) 인구의 유입에 의해서 증가

2024년	유소년	생산연령	고령인구
증감율	16.2%	9.0%	4.6%

 
 

2) 대구시 중구 주요 연령대 구분별 인구수 변동 데이터

• 고령인구수의 증가는 1년간 자연증가 수준에 머무는 것으로 보인다. 
• 결정적인 이유는 생산연령인구의 증가와 그들이 양육하고 있는 유소년 인구의 돈반 유입에 의한 인구증가다.
• 이는 매우 긍정적인 지표이다. 다만 총인구수가 적은 게 흠이지만, 이런 추세로 인구가 증가할 수 있다면 국가적으로 긍정적.

월	유소년	생산연령	고령인구	계
1월	9,946	62,537	17,202	89,685
2월	10,076	62,910	17,256	90,242
3월	10,106	63,158	17,297	90,561
4월	10,173	63,420	17,360	90,953
5월	10,419	64,071	17,412	91,902
6월	10,606	64,602	17,451	92,659
7월	10,717	65,094	17,527	93,338
8월	10,870	65,597	17,620	94,087
9월	11,032	66,084	17,692	94,808
10월	11,235	66,731	17,783	95,749
11월	11,395	67,507	17,855	96,757
12월	11,557	68,166	17,988	97,711