세종시 한솔동 첫마을7래미안 실거래, 전세가, 월세가격 현황[2024-01-23]

세종특별자치시  한솔동 976 첫마을7단지래미안은 붓꽃수변공원과 금강을 조망할 수 있는 뷰가 있는 곳이다. 근처 이마트 도보 이용가능하고, 한솔중학교, 한솔초등학교 순으로 가깝다. 이 부분이 조금 아쉽다. 저학년은 같이 차량을 이용해서 통학해야 할 듯 싶다. 

 

 

 

[문서버전 : Report240120]

1. 첫마을7래미안 아파트 단지와 아파트 거래정보

*국토부실거래가 : 2024.1.23 기준. 한국부동산원 공동주택 관리정보 24.1.19 기준

(1) 단지정보 개요

단지명	첫마을7단지래미안
주  소	세종특별자치시  한솔동 976 첫마을7단지래미안
건물동수	13	최고층수	29
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2012/06/08	건물분류	아파트
분양세대	1328	주차대수	1870
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	한국토지주택공사
건설사	삼성	건물구조	철근콘크리트구조
주택관리	(주)장남	관리사무소	044-868-5037
음식물처리	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	주식회사 에스원	전기계약	종합계약
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	186%	건폐율	17%
전용타입	5타입

 

(2) 세종시 한솔동 전용 84㎡타입의매매와 전세가격 평균(지역정보)

매매가격은 조금씩 상승하고 있는 모습이다. 2022년 말부터 평균가격이 상승하여 현재 6억 이하 수준임.

전세가격은 평탄한 수준이다. 평균 전세가격은 오름세가 아니다.

세종시 한솔동 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 세종시 한솔동 실거래(매매, 전세, 월세) 거래건수 (연도별 거래량계)

 

매매량은 우하향 하고 있으나, 전세와 월세의 거래량은 상승하고 있다. 2024년에는 아직 거래량이 매우 적은 편.

한솔동 매매, 전세, 월세 거래량(연도별)

 

(4) 세종시 한솔동 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

지역의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 첫마을7래미안 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

(1) 명칭 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 3월 : 75,200만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 59,000만원

 

실거래가격은 우하향 하고 있다. 전세가격도 마찬가지다. 아래에 첨부된 전세,월세현황 최근자료를 보면 참 알차게 임대가 되어있음을 알 수 있다.

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(2) 첫마을7래미안 전용 84㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	25,300	1,500	102.5
202201	22,520	3,500	82.0
202202	25,000
202203	27,000
202204	26,100	4,000	75.0
202205	27,500
202206	23,607
202207	26,000
202208	24,000	2,000	70.0
202209		12,000	28.0
202210	19,886	1,500	90.0
202211	22,333	3,250	80.0
202212	20,500
202301	19,317	2,333	83.3
202302	19,750
202303	16,750	2,000	80.0
202304	19,000
202305	19,500	10,000	22.0
202306	18,000	4,000	80.0
202307		3,000	80.0
202308	22,111	1,667	83.3
202309	20,000	2,500	90.0
202310	23,000	2,000	90.0
202311	21,000
202312	20,300
202401		4,000	75.0

(3) 첫마을7래미안 전용 59㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	17,167	1,000	63.0
202201	19,018	2,000	75.0
202202	19,975
202203		6,750	49.5
202204	18,125	2,000	74.8
202205	19,667
202206	20,000	2,000	75.0
202207	18,911	7,125	51.3
202208	19,950	5,250	41.5
202209	20,333	8,000	50.0
202210	24,333	2,000	73.0
202211	16,866	1,825	70.0
202212	17,500	3,500	65.0
202301	18,500	200	75.0
202302	14,000
202303	15,000	4,333	60.0
202304	17,250	1,000	80.0
202305	13,500
202306		8,333	40.0
202307	17,167	2,000	75.0
202308		2,000	80.0
202309	18,860	5,550	61.7
202310	19,000	10,000	40.0
202311	19,179	2,000	80.0
202312	20,320	2,000	75.0
202401	15,000

(4) 첫마을7래미안 전용 101㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	30,000
202201	25,286
202202	26,550
202203	26,000
202205	30,500
202208	22,000
202209	26,250
202210	27,133
202211	25,063	3,000	110.0
202212	20,000
202301	21,375	6,500	85.0
202302	23,000
202303	18,138
202304	19,950
202306	25,000
202307	18,740	2,000	105.0
202308	22,000
202309		2,500	100.0
202310	24,500	2,000	100.0
202311	25,333

(5) 첫마을7래미안 전용 114㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

계약년월	전세	월세보증금	월세
202112	36,833	15,000	74.2
202201	34,200	6,500	110.0
202202	30,683	5,500	99.0
202203	32,333	26,500	18.0
202204		2,000	100.0
202205	39,175	20,000	50.0
202206	36,333
202207	29,964	3,000	120.0
202208	30,667	5,000	100.0
202209	30,000
202210	28,000
202211	30,020
202212	25,000
202301	26,571	6,500	95.0
202302	23,250	3,000	100.0
202303	24,750	3,667	95.0
202304	26,071
202305	24,333	25,000	20.0
202306	26,000	2,500	88.0
202307		8,000	92.5
202308	25,000	3,000	120.0
202309	25,778	6,500	92.5
202310	27,000	2,000	100.0
202311	26,667
202312	28,250	2,167	110.0
202401	29,500	6,000	95.0

 

3. 첫마을7래미안 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 84㎡)

 

앞서 살펴봤듯, 2021년 정점을 찍은 후, 우하향 추세다. 이곳의 경우 금강뷰가 가능한 곳은 전세라면 조금 더 높은 가격이라도 지불하고 살아볼 가치는 있어 보인다. 각자 취향에 따라 학교가 가까운 곳이나, 마트가 가까운 곳, 뷰가 좋은 곳등에 따라서 보통 시세보다 높은 가격의 전세는 가능할 듯 싶다. 하지만, 매매는 다르다 가격범위가 꽤 견고하게 우하향 하고있다.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

4. 첫마을7래미안 주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

첫마을3단지 "퍼스트프라임"의 좀 특이한 매매가격대가 아니라면, 대부분의 단지가 높은 가격이다. 헌데, 퍼스트프라임의 5건 정도의 이상 거래가격이 전체 시세를 중간으로 보이게 만든 효과를 일으켰다. 그 거래만 없다면 7개 단지가 비슷하면서도 첫마을7단지가 상위권에 속하게 된다. 실사용가치인 전세가격에서는 대동소이한 가격대다. 그러므로 3단지의 특이가격이 이상한 것이다. 

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 첫마을7래미안 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 4억4천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2023년 2억원

전세가율(평균배수) : 2.19
전세가율(중위배수) : 2.19

 

실사용가치보다 아직 매매가격이 매우 높다. 서울의 재건축 단지에서 나올 법한 전세가배율이다. 하물며 강남도 아니다.

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 4억1천만원(+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 12월 : 59,000만원

회사채 AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준대

 

최근 거래가격 기준 1억8천만원 권리금 주고 대출없이 현금구매한 조건임. 대출이 있을 경우 월 이자를 초과비용에 합산하여, 해당 자산을 매입하므로써 얻게 되는 편익(직주근접, 출퇴근용이, 양육환경, 생활환경 개선)이 더 크다면 좋은 거래다.

 

개인마다 상황마다, 직장마다 다른 조건이며 이 기준은 투자조건에 적합한 조건이며, 실거주에도 같은 조건으로 접근할 수있다. 즉 1억8천만원을 권리금으로 줘도 아깝지 않다면 거래해서 살면 되는 것이다. 하지만 투자라면 당시의 투자 이자율과 수익율을 선택해야 할 것이다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)