서울시아파트와주택분석/서울시 인구와 주택

송파구 헬리오시티 아파트 층별 가격과 전용면적별 거래량, 연도별 거래량과 평균가격 흐름분석

부동산마이크로데이터 2024. 10. 28. 19:23
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1. 송파구 가락동 헬리오시티 주요 전용면적별 거래량

[1] 아래 집계는 2024년 10월 27일까지의 국토부실거래가 공개시스템의 거래량

  - 기간 : 2019년 7월 ~ 2024년 10월 27일까지 모든 거래량 집계 ( 계약해지건은 제외 )

 

[2] 헬리오시티에서 거래량이 가장 많은 전용면적은 전용 84 타입이며, 거래비중은 전체 매매 거래량에서 56.6% 차지.

전용면적 총합계 거래비중
39㎡ 112 12.7%
49㎡ 41 4.6%
59㎡ 112 12.7%
84㎡ 499 56.6%
99㎡ 49 5.6%
110㎡ 56 6.3%
130㎡ 10 1.1%
150㎡ 3 0.3%
총매매거래량 882 100.0%

 

 

2. 송파구 가락동 헬리오시티 주요 전용면적별 거래량(년/월)

[1] 전용84㎡ 2021년 4월 연간 최고 거래량 17건

[2] 전용 84㎡ 2022년 3월 연간 최고 거래량 6건

[3] 전용84㎡ 2023년 2월 연간 최고 거래량 26건

[4] 전용84㎡ 2024년 5월~7월 연간 최고 거래량 31건 ( 3개월 연속 )

헬리오시티 매매 거래량 많은 전용면적 전용59, 전용84 타입/연도/월별 매매량

 

 

3. 송파구 가락동 헬리오시티 주요 전용면적별 평균 최고가

[1] 전용59 타입 :  2024년 10월 평균 최고가격 203,000만 원 ( 직전 최고가격 : 2021년 9월 : 197,133만 원 )

[2] 전용84 타입 :  2024년 10월 평균 최고가격 237,000만 원 ( 직전 최고가격 : 2022년 1월 : 237,000만 원 )

[3] 정부의 특례대출이 주거용 부동산 시장에 무슨 짓을 저질렀는지 알아야 한다. 

  - 집권 여당과 정부는 부동산 가격 급등기 가격과 동율을 이룬 현 시점에 대해서 "신생아 특례대출"과 관련 없는 가격을 제시한다.

  - 하지만 이는 잘못된 얘기다. ( 헬리오시티를 매입하여 들어온 사람들은 기존 주택을 팔았던지, 자금을 합쳐서 상급지로 이동한 것이다. 그 근본 자금은 결국은 정부의 저금리 특례대출로부터 시작된 것이다. )

헬리오시티 매매 거래량 많은 전용면적 전용59, 전용84 타입/연도/월별 평균가격

 

 

4. 헬리오시티 거래량 많은 전용84타입의 층별 평균가격차

[1] 대략 유사한 시기의 거래량이 많은 시기를 층별로 구분한다.

[2] 시기별로 구분하려 했으나, 2022년은 거래량이 매우 적은 관계로 특정한 "월"을 지정하기 어려웠다.

[3] 그나마 월별로 거래량이 다수였던 층을 3개 추려서 저층부, 중층부, 고층부로 구분하여 가격 평균을 확인한다.

   - 35층까지 있으나 24층 이상층은 거래량이 매우 드물어서 대표성이 전혀 없다. ( 2019~2024까지 1건~11건 사이 )

   - 위의 건수는 총 기간에서 거래가 있었던 달의 개수를 말한다. 

   - 3층은 19개월 거래, 12층은 16개월 거래, 24층은 17개월 거래량이 있었다.

[4] 주로 거래량이 몰린 층수는 16층 이하이며, 1층과 2층도 다수 있었으나 너무 저층부라서 제외했다.

헬리오시티 선호층수 - 월별 거래건수가 다수였던 대표 층수 3개 ( 3층, 12층, 24층 선호)

 

 

4-1. 2021년 7월 전용84타입 층별 평균가격 

2021년 7월 헬리오시티 전용84타입의 층별 평균가격

 

4-2. 2022년 7월 전용84타입 층별 평균가격 

[1] 거래량이 적고, 급하게 팔아야 하는 시기엔 층별 평균가격이 차이가 없다.

  - 층과 향에 따라서 가격 차이가 당연하다는 것은 무리가 있는 논리다. ( 그럴 수는 있으나, 반드시 그런 것은 아니란 의미 )

 

4-3. 2023년 8월 전용84타입 층별 평균가격 

[1] 거래량이 적고, 급하게 팔아야 하는 시기엔 층별 평균가격이 차이가 없다.

[2] 정부의 특례대출로 돈이 시중에 40조 원이 넘게 풀리자, 하락했던 부동산 가격을 끌어올리기 시작했다.

  - 하지만 그래도 2022년의 상흔이 남아서 그런지 평균가격은 2022년보다 낮다. 

2023년 8월 헬리오시티 전용84타입의 층별 평균가격

 

4-4. 2024년 7월 전용84타입 층별 평균가격 ( 2년 연속 정부주도 유동성 공급의 폐해 )

[1] 거래량이 피크를 찍은 2024년 7월을 기준으로 층별 평균 가격을 구분한다. ( 2024년 10월 평균가격에서 역대 최고가격과 동률을 이뤘으나, 더 이상의 상승은 어려워 보인다. )

  - 아래 2024년 7월 거래량이 가장 많았던 시기의 매매가격에서 최고층의 평균가격이 중층의 평균가격보다 낮다.

 

[2] 고층일수록 더 비싸다는건 아닌 것 같다. ( 층과 상관없이 지하철과 가까운 동이 나 특정 조건에 따라서 가격이 다르다. )

 

[3] 2024년 7월 4층 거래는 상속, 증여일 가능성이 높아 보인다. 혼자서 18억원이다. ( 다른 층이 모두 21층이고, 심지어 1층은 21억이다. )

2023년 8월 헬리오시티 전용84타입의 층별 평균가격

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