경기고양덕양-무원6단지 두산 (무원마을(두산), 무원6두산)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.

시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.

(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.

(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.

(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )

 

<주의>차트상의 흐름 위주 참고.

           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.

           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.

           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다.

<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건

           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )

            누군가 시세조정하려 했을 가능성이 있음. 어디까지나 가능성이 있다는 것일 뿐.

 

 

<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 12일

단지 : 무원6단지 두산 ( 무원6단지두산 )

사용승인 : 1994년 11월 25일 (네이버부동산 단지정보)

주소 : 경기도 고양시 덕양구 행신동 767

전용평형 : 2개 (전용타입)

세대 : 688세대 ( 용적율 209% / 건폐율 21% )

 

* PIR 배수는 2016년 ~ 2023년까지 3인가구 기준중위소득으로 나눠서 배율 계산됨.

 

1-1. 무원6단지 두산  <전용> 71.55㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  # 추격 매수가 21년 중순부터 가을까지 있었던 듯. 이후 가격 급락

    ( 21년 가을 최고가 6억5천 -> 23년 봄 최저가 4억4천  => 2억 하락 )

  # 전세가 4억 5천도 있음. ( 몇개의 매물은 깡통전세임. )  => 임대인이 대출을 받던, 집을 팔던 보증금은 돌려주길.

1-2. 무원6단지 두산  <전용> 71.55㎡ 의 PIR 배수

   # PIR 배수는 안정적 ( 7.5배 위/아래 폭인 것 같음 )

1-3. 무원6단지 두산  <전용> 71.55㎡ 의 연도별 가격분포 및 중앙값

   # 21년, 22년 가격선 뚫고 내려옴. 2020년 상단에 접근중인 실거래가 모습 (23년)

1-4. 무원6단지 두산  <전용> 71.55㎡ 의 실거래 기준 선호 층수

   # 선호되거나 혹은 매물이 많은 5층, 13층 ( 가격선 다양하고, 중앙값도 8천 ~ 9천 벌어져 있음. )

1-5. 무원6단지 두산  <전용> 71.55㎡ 의 전세가격 기준금리 연관도

  # 여기도 역전세와 깡통전세가 걱정됨.  ( 21년, 22년도 4억 이상 전세가 ) -> 23년 실거래 4억 근접함.

  # 모쪼록 세입자분들의 주의 필요. ( 임대인 분들이 대출이라도 받아서 주시길. ) -> 23년 전세는 3억 아래임.

  # 하지만 전세를 꾸준히 가격 유지하는 분들이 많은 것으로 보아, 일부만 문제될 듯.

1-6. 무원6단지 두산  <전용> 71.55㎡ 의 전세가격 분포 및 중앙값

 

 

2-1. 무원6단지 두산  <전용> 84.93㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

 # 0%대 금리가 자산을 밀어올리는 힘.

 # 매물가격이 6억을 넘어서며 거래량 급감. 

2-2. 무원6단지 두산  <전용> 84.93㎡ 의 PIR 배수

  # PIR배수는 안정적(다시 말씀드리지만, 중위소득 5100만원을 10원도 쓰지 않고 7.5~8년 갚아야 하는 배수임)

  # 가격 급등시기엔 PIR 15배였으나, 최근 실거래는 7.5배 ~ 8.5배 수준 ( 싸다는 의미는 아님 )

2-3. 무원6단지 두산  <전용> 84.93㎡ 의 연도별 가격분포 및 중앙값

  # 전세와 마찬가지로 21년, 22년 가격을 깨고 내려온 실거래 가격.  

  # 22년도 가격이 아래로 중앙값보다 한참 아래로 내려가는 모습

    ( 22년 실거래 중앙값 6억 8천 -> 23년 4억 7천  => 대략 2억 하락 )

2-4. 무원6단지 두산  <전용> 84.93㎡ 의 실거래 기준 선호 층수

  # 층수 선호도나, 매물 집중은 보이지 않음. ( 고르게 매매 ) - 그래서 13층은 돋보임.

2-5. 무원6단지 두산  <전용> 84.93㎡ 의 전세가격 기준금리 연관도

  #21년도 전세가 5억... 23년도 중앙값은 3억 ( 전세가 2억 하락 ) - 역전세 ( 임차인 전세금 확보 준비 )

  #21년 하반기의 4억 5천대 전세가격과 23년 4억5천 실거래 매물...  - 깡통전세 ( 주의 필요할 듯 )

2-6. 무원6단지 두산  <전용> 84.93㎡ 의 전세가격 분포 및 중앙값

  # 23년 전세 중앙값은 3억대 굉장히 좁은 폭인 것으로 보아, 임대인들은 3억에 맞춰 매물 내놓은 듯.

     21년, 22년 가격폭을 깨고 내려온 23년 전세 시세.