고양시 일산서구 일산동 일산월드메르디앙(주상복합)

경기도 고양시 일산서구 일산서구 일산동 955-10에 위치한 204세대의 주상복합 아파트입니다. 작성일 기준 1억 9천만 원의 비교적 저렴한 매매가격과 경의중앙선 일산역과 가까운 아파트입니다.
 

 

1. 일산월드메르디앙 단지 개요

세대수	204세대(총1개동)	저/최고층	13층/17층
사용승인일	2005년 03월 22일	총주차대수	229대(세대당 1.12대)
용적률	770%	건폐율	70%
건설사	월드건설(주)
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	031-976-2977
주소	경기도 고양시 일산서구 일산동 955-10
면적	대분류 2타입

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2.  일산월드메르디앙 매매가격과 전세가격 (기준 - 전용면적 :  59㎡)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)
 

[최고 실거래가] 2022년 5월 : 36,000만원
[최근 실거래가] 2023년 9월 : 28,500만 원

매매 - 실거래가격와 기준금리 추세	전세 - 전세가격과 전세금리 추세

매매와 전세 가격대 통합 (실거래가, 전세가 통합비교)

 

(1) 전용면적 44 타입의 실거래, 전세, 월세 월별 평균가격

기간 : 2023년 11월 6일 국토부 실거래자료기준 ( 전월세 계약기간 2년내의 매매건 포함하여 비교 )
일부 깡통전세가 있는 상태임. ( 월세가 매우 비쌈. - 월세 거래는 권하지 않음. )

전월세구분	매매가	전세	월세
기간		보증금	보증금	월세
202109	13,000
202111	22,000	14,500	1,000	70
202112			1,000	70
202201	21,000	13,100
202202		18,000
202203		14,000
202204		17,833	1,000	75
202206			15,000	15
202207		17,500	1,000	70
202208			1,000	73
202209			1,000	60
202212		14,500
202302		12,600	1,000	60
202303		14,000
202304			12,000	15
202306		16,000	1,000	70
202307		14,000
202309			1,000	70

 

(2) 전용면적 59 타입의 실거래, 전세, 월세 월별 평균가격

기간 : 2023년 11월 6일 국토부 실거래자료기준 ( 전월세 계약기간 2년내의 매매건 포함하여 비교 )
일부 깡통전세가 있는 상태임. (전세시 반드시 보증보험 가입 권함,  월세가 매우 비쌈. - 월세 거래는 권하지 않음. )

전월세구분	매매가	전세	월세
기간		보증금	보증금	월세
202109	31,650	25,000
202111		22,925
202112		17,850
202201		17,000
202202			7,500	65
202203	31,000	17,850	10,000	50
202204	34,500
202205	36,000	17,850
202206
202207	34,000
202208		21,840	2,500	88
202209		23,000
202210		19,400	2,000	84
202212		20,667
202301	25,100	20,000	3,000	65
202302		16,800
202303		20,833
202304		17,250	16,000	20
202305	24,300	20,000	2,000	85
202306	26,000	19,000	2,000	80
202307	27,000	19,000
202308	27,950	18,750
202309	28,500	20,333
202310			1,300	10

 

(3) 전용면적 59 타입의 월세와 전세 어떤게 유리할까?  (23년 6월 거래사례)

아래의 해당월 매매평균가가 2억6천만원인데, 해당시기 월세보증금 2000만원에 월세 80만원이면 금리로 따져서 4%의 월세가 이자에 해당함. 주택도시보증기금에 저렴한 전세대출을 이용할 수 있다면, 이 경우엔 월세보다 전세가 유리함. 해당기간 전세는 1억9천만원임. 

매매평균가	이자율	연이자	월이자
260,000,000	4.00%	10,400,000	866,667

 
아래의 표와 같이 월세의 경우엔 거의 집을 사는게 나을 정도의 이자(월세)가 나가는 상황이다. 그래서 비싸다고 한 부분이기 때문에 참고만 하시라고 표시해 놓는다. 이 경우엔 전세가 유리하다.

월세보증금	월세	연월세	월세
20,000,000	4.00%	9,600,000	800,000

 
주택도시기금의 전세대출은 한도가 1억2천만원 이하로 되어 있어서, 최소 자기자본 7~8000만원이 있다면, 대출받아서 전세로 거주하는게 여러모로 유리한 조건이다. (반드시 보증보험 가입)

전세가	이자율	연이자	월이자
190,000,000	3.20%	6,080,000	506,667

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp

주택도시기금

 

3. 일산월드메르디앙 연도별 가격대와 연도별 전세가 데이터

매매가격은 2021년도 비정상적 가격 상승시기에 몇몇 거래가 호가를 끌어올리고, 2022년 아직도 집값 상승여력이 있다는 언론과 유튜브, 개인적 믿음이 만든 역사적 고점이었다. 2023년은 정부 주도의 특례보금자리론 덕분에 거래가 있었던 것으로 보인다. 주위의 신축인 "e 편한 세상 일산어반스카이"를 필두로 주변 가격을 상승시킨 것이 원인 같다. 
 
실사용가치인 전세가격은 18,500만 원(중위가격) 대. 

연도별 실거래가격	연도별 전세거래가격

 
 

4. 일산월드메르디앙 아파트 근처의 매매가와 전세가비교(기준 - 전용면적 :  59㎡)

매매가격은 중하위권에 속해 있다. (주상복합이 약점인 동시에 강점으로 작용하는 것으로 보임:단지가 없고, 위치가 좋다)
건폐율을 보면 알다시피 건물을 나서면 바로 도로다. 산책은 다른 단지로 다니면 될 듯. 하지만, 위치는 일산역을 걸어서 다닐 수 있는 거리다. 전용 59 타입인데, 비교적 저렴하다.
 
실사용가치인 전세가격 면에서는 주변 단지에 밀리지 않는다. 즉 경쟁력 있는 중위권에 있다. 하지만, 선호되지 않는다.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 일산월드메르디앙 아파트 적정가격과 데이터 결론

(1) 전세가율 기준 적정가격 : 2억 4천만 원 (평균배수 이용함. -> 비교적 장기간 안정적 가격대였음)

해당연도 전세가 중위가격 : 18,750만 원(2023년)
전세가율(평균배수) : 1.26
전세가율(중위배수) : 1.17
 
2023년은 정부의 특례보금자리 및 가계대출 장려로 인한 일시적 가격반등세로 보임. 현재 거래량으로 봤을 때는 이 가격대가 장기적인 유지는 힘들 것으로 보임. 

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 
(2) 수익률 그래프 기준 적정가격 : 2억 1천만 원 (+부동산 선취권리금)

최근 실거래가격 : [최근 실거래가] 2023년 9월 : 28,500만 원
회사채 AA- 3년물 수익률 : 4.71%
 
최근 거래가격 기준 7500만 원을 선취 권리금을 주고 매입한 개념. 월 30만 원의 초과비용은 "직주근접", "출퇴근편의", 시간감소, 양육환경개선, 생활편의성증대등 각 가정의 여건에 맞는 것들로 상쇄할 수 있다면 괜찮은 거래임. 하지만, 해당 권리금이란 개념은 타인이 인정할 수도, 인정하지 않을 수도 있다는 점 주의.

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)

 

(3) 일산월드메르디앙 종합평가

한뫼초등학교, 일산초등학교가 있고, 한뫼초등학교가 보다 더 가깝다. 다만, "고양대로"를 건너서 가야 하는 게 좀 아쉽다. 어린 초등학교 학생을 양육한다면, 이 부분은 조금 주의필요. 그래도 가깝다. 경의중앙선 라인을 따라서 길게 공원산책로가 있어서 이곳을 이용한다면, 주상복합의 단점이 조금은 보완된다. 그리고 이 근처 주변 아파트단지들이 조경이 나쁘지 않아서 인도로 돌아다녀도 나쁘지 않다. 
 
일산 5일장이 열리는 곳이다. 길게 연결된 고양대로 주변으로 장이 열려서 나름 정취가 있다. 다만 길이 막힌다. 그래도 90년대보다는 양호하다. 옛 정취는 없는 게 흠이다. 관심 있다면 장이 열릴 때도 반드시 가보시길. 도로로 역을 이용하고 차량 이용 안 한다면 괜찮다. 그리고 전반적으로 이 동네는 출퇴근 시간을 빼면 한적한 곳이다. 조용하다.
 
주상복합 단지들이 있으니, 간단한 식사등은 가능하다. 아니면 차 타고 대화, 주엽등으로 나가도 되고 시간 넉넉하면, 경의선타고 대곡가서 3호선 갈아타고 어디든 가도 되고, 반대 방향으로 탄현, 야당으로 가도 된다. 대형 마트는 근처에 생겼는지 모르겠으나, 경험상 없었다. 이것도 차타고 마두역 근처 가면 지천에 널려 있으니 큰 문제가 아니다.
 
아직은 저렴하다고 할 수 없으나, 적정가격대에서 타협한다면 가족이 살기에 매우 나쁜 환경은 아니다.
 
단지 내에서 산책이나, 걸어서 마트가 필요하다면 모르겠으나, 역과 가까운 조금 더 저렴한 곳을 찾는다면 이곳도 나쁘지 않다. 다만, 거래량이 많지 않은 곳이니 매매 시 가격 반드시 깎는 노력이 필요하고, 전세 시엔 반드시 보증보험 가입을 권하고 싶다.