경기도아파트와주택분석/경기도 인구와 주택

인구와주택-경기 의왕시 22세 이상 인구 증감과 주택 매매,전세,월세 특징

부동산마이크로데이터 2024. 10. 6. 10:36
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[총론 및 데이터]

출처 1. 주택거래량(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구등)은 국토부 실거래가 정보공개(2024.9.23까지)

출처 2. 통계청 주민등록인구수 (1세, 시군구) 에서 22세 이상인구(남녀) 기준

참고 페이지 : 경기 의왕시 인구 피라미드와 성별, 연령별 인구수 분석

 

 

우선 의왕시 인구수에서 22세 이상의 인구수를 기준으로 한 것은 21세 이하의 인구는 학령인구 및 영유아 기간으로 그들이 의왕시에 이주할 대상은 아니라 판단했다. 또한 22세 이상 인구가 그들을 양육할 것으로 추정하고 배제하였다. 월단위와 전년동월대비로 인구수를 추정하고 주택의 거래량과 인구수의 변화를 살펴봤다. 

 

매매 거래량이 감소하는 시기에 당연하게도 전,월세의 임대 거래량은 증가했다. ( 매매 거래량이 감소한 시기는 당연하게도 감당할 수 없는 매매가격이 주원인이기에 그 "거품"의 정도를 확인해 봤다. )

 

인구가 증가하거나, 감소하는 것은 주택의 가격과 밀접한 관련성이 있지만, 매매가 아닌 이상은 임대로 거주하며 살아갈 사람들도 있기 때문에 인구는 증가할 수 있다. 문제는 장기적으로 그 추세는 오래 유지될 수 없다는 것이다. 물론 소득이 주택 매매가격의 상스 오다 가파르게 상승한다면 모르겠으나, 우리나라의 고도성장기를 제외한 전 시기에 걸쳐 그런 일은 불가능함을 우리는 잘 알고 있다. 일부 고소득자들이 100억대 주택을 현금으로 구매했다는 기사는 정말 "뉴스거리"일 뿐이다. 그런 일이 보통 소시민 사이에서 일어나기 힘들고 그에 따라서 주택가격이 상승하면 해당 지역에서 "구축"되는 상황이 벌어지는 것이다. 그럼 그런 사람들은 자녀와 함께 해당 지역을 벗어나며 인구가 감소하고 그 빈자리에 가족이 없는 1인가구나, 신혼의 2인가구가 월세, 전세로 유입되는 것이다. 그렇게 인구가 지속적으로 감소한다. 왜냐면 아이를 낳지 않기 때문이다. 그리고 그렇게 들어온 사람들은 거주해 본 후 타 지역으로 이주할 가능성도 높다. 

 

의왕시는 현재 초고령도시(고령인구 20% 초과)로 이 추세가 지속되며 주택의 가격만 상승하게 될 경우, 조금 더 오랜 시간 인구 감소를 겪게 될 것이다. 반면 고령자를 대상으로 한 비지니스 테스트 테이블로 좋은 지역일 수 있다. 일정 자산 이상의 고령자들이 집중적으로 모여사는 지역이니 말이다. 

 


1. 경기 의왕시 22세 이상 총인구수와 전년동월대비 인구증감수( 월별 )

[1] 의왕시의 인구는 2번의 큰 증가 시기가 있었다. ( 2012~2013년, 2019~2020년 )

[2] 동시에 전년동월대비 인구수 증가가 크게 발생했다. 

[3] 하지만 2021년 정점이었던 인구수는 2022년 이후 전년동월대비 지속적으로 감소하고 있다. ( 기준선 0명 이하 )

 

 

2. 경기 의왕시 22세 이상 총인구의 전월대비 인구증감수

[1] 전월대비로 살펴본 22세 이상 인구수는 크게 증가하는 시기가 있다.

[2] 2014년~2018년까지 거의 균형점에 가까운 인구 변동이 적었고, 2019년 다시 큰 인구 증가가 있었다.

[3] 2022년 이후 2023년 단기적 급등을 제외하면 매월 감소하고 있다.

 

 

3. 경기 의왕시 22세 이상 총인구의 전월 대비 인구증감과 주택거래량

[1] 2019년 ~ 2021년까지 전월대비 인구 증감과 주택 거래량은 매우 밀접한 관련성을 갖는다. 

[2] 하지만, 2021년 이후 주택거래량과 인구가 전월 대비 지속적으로 감소하는 시기와는 이격이 매우 크게 나타난다.

[3] 2023년 9월 ~ 2023년 12월 사이의 전월대비 인구 증가가 나타났지만, 주택 거래량은 소폭 증가했다.

   - 2023년 단기에 전,월세 거래량이 증가하고 최소 2인 이상의 인구가 유입된 것으로 본다.

   - 인구 1인의 주택거래와 2인의 주택거래는 거래량은 소폭이라도 인구는 크게 증가할 수 있다. 

 

 

4. 경기 의왕시 주택거래량에서의 매매, 전세, 월세 거래량 (월별)

[1] 인구가 감소하는 시기의 의왕시는 매매 거래량은 2024년 7월의 반등 외엔 거래량이 감소한 모습이다.

[2] 반면 전세 거래량이 증가하고 간간이 월세 거래량이 매우 크게 증가하는 것을 볼 수 있다. 

[3] 전월세거래량이 크게 증가한 시기에도 인구 증가는 일어나지 않았다. 

  - 이는 2인 이상 가구가 의왕시를 떠나고, 1인 거주자들이 의왕시로 전입했기 때문으로 추정된다.

 

 

5. 경기 의왕시 주택량에서 절대적인 아파트

[1] 의왕시 2019년 1월 ~ 2024년 9월23일까지의 주택거래량에서 아파트 매매 거래량은 9294건으로 72.7% 비율을 차지함.

주택유형 다가구 빌라 아파트 오피스텔
매매량 250 2,811 9,294 428
매매비율 2.0% 22.0% 72.7% 3.3%

 

 

[2] 인구가 감소하던 시기와 아파트 거래량, 아파트 거래대금(총액)

  - 일정 부분 거래량과 거래대금간에 비율이 비슷하던 2020년까지와 달리 이후 시기의 아파트 거래대금은 "거품"이 낀 상태다.

  - 이미 의왕시에서 아파트를 매입한 사람들에겐 가치가 있어 보일 테지만, 거래량과 거래대금의 이격만큼은 거품시기 도래한 것.

 

 

[3] 거래된 아파트 총 거래대금을 거래량으로 나눈 순 평균가격이 2021년 3월 이후 크게 상승

  - 정부의 특례대출이 하락하던 아파트 가격을 다시 끌어올리며 거래량도 상승하게 만든 것이 확실해 보인다.

  - 지금도 정부의 가계대출 증대정책이 지속되고 있고 평균가격이 상승하는 기간에 있다면 의왕시 22세 이상의 인구수는 지속적인 감소세가 계속될 것이다.

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