대전시 아파트 전세와 전세 가격, 매매 평균 가격과 관련성.

본 자료는 참고용으로 국토부실거래가 공개시스템 2025년 1월 9일 취득한 자료를 기준으로 1월 9일 현재를 기준으로 작성한 대전시 아파트 거래량, 거래가격과 전세가격, 월세가격등의 추정 및 예상치이며 참고용 자료입니다.

 

대전시 아파트 가격은 평균을 기준으로 하락하는 듯한 분위기를 느끼면 전세 가격이 상승하는 모습을 보인다. 물론 해당 기간은 2023년 1월 ~ 2025년 1월 사이의 데이터에서 그랬다. 아파트 월세는 54~58만 원이 되면 월세 거래량이 월 1000건 이하로 하락한다. 즉 대전시 아파트 가격이 상승할 것 같으면 전세가격이 하락하고, 아파트 가격이 하락할 것 같으면 전세가격이 상승한다. 데이터상으로 그렇다는 것이지 매매, 전세에 참여하는 사람들의 심리가 그렇다는 것은 아니므로 참고만 하시길.

 

 

대전시와 세종시 구별 인구수

1. 대전시 아파트 평균 매매가격과 전세가격

• 대전시 아파트 전세 계약건의 갱신기간 ( 2023년 1월 -> 2025년 1월 )
• 2년전 2023년 1월 대전시 아파트 평균 전세가격은 22,733만 원이며, 2025년 1월 현재 평균 전세가격은 26,798만 원
• 독특한 것은 2023년 1월 아파트 매매가격 평균 31,014만 원이며, 2025년 1월 아파트 매매 평균 31,150만 원 ( 같음. )
• 평균을 기준으로 본다면 아파트의 자산적 갗은 그대로이며, 임차해서 사용할 경우인 전세 가격은 상승한 것임.
• 이와 유사한 시기로 2023년 11월 매매와 전세 가격이 상당히 밀착되었던 시기가 있었다. ( 이후 매매 평균가 상승 )

대전시 아파트 매매가격과 전세가격 평균 추세(2023. 1 ~ 2025. 1)

 

 

2. 대전시 아파트 매매 거래량

• 2024년 10월 기준 대전시 아파트 매매 거래량이 해당 기간 내 최대치인 1312건 매매 계약됨.
• 2024년 12월은 집계 마감까지 20일 남았고, 2025년 1월은 50일 남음. ( 이를 제외한 2년간 평균 매매량 월 1,076건 )
• 2년래 최대 매매거래량인 시기에 아파트 평균가격은 이전 최고 가겨보다 오히려 하락함
• 2024년 8월 최고가 : 37,159만 원 -> 10월 : 34,844만 원 ( 거래량과 가격상승 동행하진 않는다. )

대전시 아파트 매매량과 평균가격(2023.1 ~ 2025. 1)

반응형

 

3. 대전시 아파트 전세 거래량

• 2년래 최대 전세 거래량 시기는 2023년 10월 2,037건
• 2023년 10월과 11월 대전시 아파트 가격은 평균 크게 하락했다. ( 10월 : 33712만 원 -> 11월 : 29,608만 원 )
• 해당 시기 대전시 아파트 전세 가격은 상대적으로 크게 상승했던 시기다. ( 즉 매매가격 하락을 점치고 전세계약한 듯. )
• 2025년에서 10일 정도가 지난 현재 대전시 아파트 가격의 하락을 점치고 전세 거주하려는 수요일지도 모른다.

대전시 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격(2023.1 ~ 2025. 1)

 

 

 

4. 대전시 아파트 월세 거래량

• 2년래 최대 전세 거래량 시기는 2023년 1월 1,470건. ( 당시 평균 아파트 월세 51만 원 )
• 대전시 아파트 평균 월세 하한선은 최근 44만 원 ~ 58만 원 사이에 형성되어 있으며, 월세 보증금은 4 ~ 7000만 원 평균
• 공통적인 것은 월세 평균이 54~58만 원 선에 근접하면 월세 거래량이 1000건 아래로 하락하는 것이다.

대전시 아파트 월세 거래량과 평균 월세 (2023.1 ~ 2025. 1)