본 자료는 2025년 2월 20일 국토부실거래가에서 다운로드한 2023년 1월 ~ 2025년 2월 20일까지의 인천시 전체 빌라(다세대/연립주택)의 거래량 변화를 살펴봅니다. 매매 거래량에서 "계약해지"된 건은 제외하고 글을 작성한 현시점에서 남아 있는 매매 계약건만을 실거래 기준으로 합니다. ( 그러므로 기존 다른 통계와 다를 수 있습니다. 실 자료를 기준으로 합니다. )
다세대 주택(빌라/연립주택) - 이하 "빌라"로 명칭 통일-
주의사항 : 인천시 2025년 2월 월세 거래건에서 국토부 자료의 문제로 인한 월세금 급등이 있었다. 이 건은 부동산의 입력실수로 기인한 것으로 보인다. 다만, 국토부는 이러한 자료의 오기에 대하여 관심도 없고, 수정 의지도 없다. 이 데이터가 얼마나 오래 남아 있을지 기대되는 바이다. 아래 데이터는 2025년 2월 20일 다운로드한 2025년 인천시 빌라(다세대/연립)의 원본 데이터 부분이며, 제일 위에 있는 "러키아트빌" 전용 39.4를 보면 누가 봐도 보증금과 월세금이 뒤바뀌어 있음을 알 수 있다.
아래 데이터는 또 인천시 빌라 월세가 상당히 비싸다는 것을 보여주는 것이다. 2025년 2월 20일 시점에서 월세 60만원 이상 빌라의 거래내역이다.
| 건물명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 월세금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 럭키아트빌 | 39.4 | 55 | 2,000 | 3 | 2012 |
| 청라파크자이더테라스2블럭 | 84.9945 | 5,000 | 137 | 1 | 2016 |
| 삼성쉐르빌 | 54.67 | 3,000 | 80 | 5 | 2012 |
| 주공3(46-0) | 55.48 | 3,000 | 75 | 3 | 1986 |
| 에코타운 | 57.31 | 3,000 | 70 | 3 | 2010 |
| 신성캐슬A동 | 59.04 | 2,000 | 70 | 5 | 2008 |
| 금강베스트빌1동 | 76.11 | 3,000 | 70 | 4 | 2003 |
| 삼성캐슬 | 67.58 | 2,000 | 65 | 3 | 2010 |
| 한마루빌 | 38.65 | 2,000 | 65 | 3 | 2011 |
| 현대힐타운빌(151-1) | 46.81 | 1,500 | 65 | 3 | 2002 |
| 베스트빌(A,B동) | 48.86 | 2,000 | 65 | 3 | 2011 |
| 그린캐슬 | 54.64 | 2,000 | 65 | 2 | 2010 |
| 그랜드캐슬A동 | 43.06 | 1,000 | 65 | 2 | 2010 |
| 동서프라임빌 | 52.19 | 1,000 | 61 | 2 | 2006 |
| 현대탑스빌 | 47.43 | 1,000 | 60 | 2 | 2001 |
| 성원예가2동 | 34.22 | 1,000 | 60 | 3 | 2015 |
| 다승프라임(114동) | 36.88 | 1,000 | 60 | 3 | 2002 |
| 한송빌라 | 51 | 1,000 | 60 | 2 | 1996 |
| HANWOOLVILLAGE | 37.23 | 1,000 | 60 | 4 | 2014 |
| 서광펠리스 | 53 | 2,000 | 60 | 3 | 2014 |
| 뉴에이스(375-123) | 57.39 | 4,000 | 60 | 7 | 2011 |
| 위더스빌 | 32.54 | 100 | 60 | 3 | 2015 |
| 명신베스트 | 48.144 | 2,000 | 60 | 2 | 2014 |
| 벽산 | 58.38 | 1,000 | 60 | 3 | 1991 |
| 천안주택(가동)(397-29) | 54.22 | 2,000 | 60 | 4 | 1993 |
| 다임메가타운126동 | 59.08 | 2,000 | 60 | 4 | 2003 |
| 스카이빌라트(102동) | 39.92 | 500 | 60 | 3 | 2002 |
| 수팰리스 | 49.25 | 2,000 | 60 | 3 | 2016 |
인천시 빌라의 매매, 전세, 월세 거래량
1) 2023년1월 ~ 2025년 2월 거래량
- 인천시 빌라 거래량이 26개월 사이에 큰 변화를 보이진 않는다.
- 2024년 2월 매매 거래량이 급락했었고, 해당시기 전세 거래량이 이전보다 소폭 상승했던 구간은 있다.
2) 2023년~2025년 1월 전세 거래량
- 인천시에서 빌라 전세 거래량이 확실히 감소한 것을 볼 수 있다.
- 2025년 2월에 남은 날짜는 8일이며, 이 기간 내에 200건 이상의 거래량이 나오긴 어려울 것으로 보인다.
- 전세 거래량은 금리와 대출, 전세 시세에 의해 거래량이 급변할 수 있다.
3) 2023년~2025년 1월 월세 거래량
- 인천시 빌라 월세 거래량이 전세 거래량을 흡수한 것도 아니다.
- 인천시에서 빌라의 거래량이 전세보다 10건 정도 더 많은 것은 사실이지만, 빌라 전세 거래량이 월세로 돌아선 것도 아니다.
4) 2023년~2025년 1월 매매 거래량
- 빌라 매매 거래량은 2023년 수준의 거래량은 보일 것으로 보인다. 그렇다면 가격이 중요하다.
인천시 빌라의 매매, 전세, 월세 평균가격
1) 2023년1월 ~ 2025년 2월 평균가격 변화
- 평균가격은 당연히 중위가격보다 높다. 인천시에서 거래된 빌라의 절반이하는 이 평균가격 이하에서 거래된다는 의미다.
- 물론 컨디션, 층, 연식등의 영향을 크게 받을 것이다.
- 빌라 전세 : 전반적으로 전세 가격은 더디지만 우하향 하고 있는 모습임에도 거래량이 감소하고 있다.
- 빌라 매매 : 가격대가 고가 빌라의 거래로 인하여 전반적 평균가격이 상승한 것처럼 보이는 것일 수 있다. ( 매매량의 변화는 크지 않았으므로 그렇게 유추한다. )
2) 2023년1월 ~ 2025년 2월 평균 월세보증금과 월세금 변화
- 인천시 빌라 월세의 보증금이 서서히 상승하는 모습을 보이고 있다.
- 하지만, 월세가격의 급격한 상승은 없다. ( 다만 2025년 2월 몇 건의 거래에서 높은 월세금과 보증금이 보인다.
- 이 부분은 국토부 자료가 잘못 작성되어 월세금이 급등한 것이다. 전용면적 40 타입에 보증금 55만 원 / 월세 2000만 원짜리 빌라에 살 사람은 장담컨대 우리나라와 전 세계에서 찾아봐도 없을 거래가 실거래로 등록되어 있다.
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